¡ 2 AMBIENTES CON BALCÓN ! ¡ AL FRENTE, UBICACIÓN ÚNICA !
Departamento Estándar 2AMB Frente Boedo
Colombres 800, Piso 1 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Departamento estándar de dos (2) ambientes con balcón dispuesto hacia el frente, reciclado íntegramente a nuevo, en ubicación privilegiada dentro del barrio de Boedo.
Orientación hacia el E (Este). Excelente ventilación. Gran distribución. A excepción de su baño, todos los ambientes cuentan con ventanas / ventanales hacia el exterior.
A 103 metros de Avenida San Juan. A 103 metros de Avenida Boedo. A 303 metros de Avenida Independencia. A 697 metros de Avenida La Plata.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación Boedo. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
Construido en el año 1975, sobre terreno en esquina. Su fachada combina ladrillo visto con hormigón pintado en color beige claro y blanco y barandas de hierro forjado de sus balcones.
Su hall de entrada se encuentra revestido en cerámicas color beige con terminación mate en sus pisos y paredes pintadas combinadas con espejo decorativo.
Sus palieres comunes garantizan un habitar pacífico e integran pisos revestidos en mosaicos graníticos y paredes revestidas en salpicré pintado en color blanco.
9 pisos. 4 departamentos por cada uno de sus pisos. 1 ascensor automatizado. Expensas por debajo de valores estándar. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución:
Hall de recepción.
Living comedor.
Cocina separada.
Lavadero incorporado.
Distribuidor.
Baño completo con bañera.
Dormitorio.
Balcón corrido hacia el frente.

· Equipamiento:
Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en flotante de pvc símil madera en su living comedor, distribuidor y dormitorio.
Su cocina cuenta pisos revestidos en baldosas coloradas estilo colonial y paredes revestidas en azulejos color amarillo suave. Cocina Orbis modelo Convecta. Microondas marca Emerson. Heladera marca Whirlpool.
Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de melamina / mdf color blanco. Mesada de acero inoxidable con bacha simple incorporada. Cocina a gas Zenith de acero inoxidable. Calefón Longvie 14L. Conexión para carga y descarga de lavarropas incorporada.
Su baño cuenta con pisos revestidos cerámicas color beige claro y paredes revestidas en azulejos color amarillo suave. Vanitory, espejo, artefactos completos y bañera instalados.
Aire acondicionado split marca Zenith. Ventilador con cuatro (4) aspas de rattán natural. Calefacción individual por estufa a gas.
Cuenta con placard de piso/techo con puertas de apertura frontal, divisores, estantes, barrales, cajoneras y demás interiores a medida instalados en su dormitorio.

· Requisitos solicitados por la parte propietaria:
1 mes de alquiler por adelantado.
1 mes de depósito de garantía por cada año contratado.
De la fianza: garantía propietaria o sistema de garantías de caución (Finaer / Fiancor).
De los ingresos: últimos tres (3) recibos de sueldo o certificación de ingresos por contador público.

· Condiciones ofrecidas por la parte propietaria:
Duración del contrato: 12 ó 18 meses (contrato de alquiler temporario sin muebles).
Actualización: IPC · Índice de Precios al Consumidor publicado por el INDEC.
Periodicidad de actualización: Trimestral.

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El inmueble no es apto para mascotas grandes por expresa solicitud de sus propietarios en el contrato de comercialización.

Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires: http://www.spinelliprop.com.ar/tasaciones/

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