RETASADA JULIO 2023 (Se toma propiedad en parte de pago)


ESPECTACULAR PROPIEDAD SOBRE EL RIO LUJAN.
USO RESIDENCIAL/VIVIENDA ó Emprendimiento: GERIATRICO, RESIDENCIAL, HOTEL BOUTIQUE,
CLUB, EVENTOS, RESTAURANT, SPA, RETIROS ORGANIZACIONES, OTROS.

Ubicada en la esquina intersección del canal Villanueva con el Río Luján.
A menos 10 minutos de NORDELTA y de los barrios de VILLA NUEVA.

Exclusiva Propiedad de 900 m2 cubiertos y 56,50 m2 semi cubiertos, edificada sobre una superficie total de 3.253 m2
(conformados por 3 lotes no unificados) 50 metros de costa al río.

Ver en video: https://youtu.be/xlcfY0mAY9k

Construcción en el año 2007. Buen diseño, luminosidad, espacios amplios y armoniosos, EXCELENTE mantenimiento. Terreno cuenta en todo su frente sobre el río con tablestacado de cemento armado y reja de hierro en toda su longitud. Se realizó relleno y compactación de 1,50 a 2,40 por sobre el nivel de calle en toda su extensión, lo que garantiza total seguridad inclusive en crecidas históricas del río. Cuenta con muelle propio de grandes dimensiones y bajada de embarcaciones realizada sobre pilotes (columnas) de cemento armado de 30x30, resto en madera anchico, malacate para embarcaciones pesadas. La propiedad está equipada con un generador trifásico automático diesel de 100 KVA que supera ampliamente las necesidades eléctricas de todo el predio. El parque cuenta con una variada y generosa arboleda. tiene riego por aspersión. La superficie está protegida y contenida por un paredón lindero realizado con columnas y vigas de 30 cm. y 4 metros de altura sobre el nivel de la calle.

Casa - Edificación Principal - (600 M2 cubiertos) Entrada principal a la casa con acceso vehicular y para descenso de invitados, sobre calle con fuente central. PB: Importante recepción, 2 baños completos para invitados, ascensor hidráulico desde PB hasta Piso 2 (Baulera). Estacionamiento cubierto para 2 autos grandes con portón automático. Gran comedor doble altura, Comedor diario con diario con entrada lateral alternativa de la casa, cómoda cocina con isla y todos los muebles completos para conexión de lavaplatos, horno en mueble a medida, etc. Lavadero y dependencia de servicio. Galería-Quincho cubierto de gran dimensión (todo el ancho de la casa) con vista y salida al río, parrilla súper completa en acero inoxidable, con cajonera y cerramiento de parrilla. Horno pizzero, mesada, bajo mesada y pileta. Lindisima sala de cine.
Primer Piso: Escalera, baranda y pasillo en madera dura (Petibiri). Seis (6) habitaciones, Cinco de ellas con baño en suite y dos con amplios vestidores. Biblioteca. Dos terrazas al frente y contra frente. La del frente con vista al río mide 9 x 5,50 m. y tiene una pérgola permanente de madera dura.
Segundo Piso: baulera y sala de maquinas, 2 tanques de agua potable, termotanque de 250 L de recuperación rápida y motor de presión.
La casa cuenta con 18 equipos de aire acondicionado frio calor que cubren todos los ambientes, calefacción central sectorizada.
Edificaciones Anexas Exteriores: Galpón de 10 x 14 m. totalmente cerrado con portón corredizo. Cancha de paddle de cemento con iluminación. Salón de usos múltiples SUM de 15,50 x 8,50 m, posee sala de juegos o reuniones, baño completo con cabina de ducha escocesa, hidromasaje, baño turco, baño sauna para 5 personas, dos vestidores, kitchenette, gimnasio y sala de maquinas. con acceso desde el SUM y desde el jardín pileta cubierta climatizada de 12 x 6 m., forrada en travertilit y mosaico para pileta. En el exterior de la pileta buena superficie solárium con deck en madera dura, gazebo y juegos de plaza para niños.
Contiguo al portón automático de acceso de calle se encuentran dos (2) departamentos completos para el personal de servicio provistos de una habitación, baño completo y cocina comedor cada uno. Además caniles en mampostería para 4 perros. Gas por garrafas, tanque de almacenamiento.
Seguridad a través de 16 cámaras perimetrales y varias pantallas de monitoreo en la casa.
Zonificación R1 usos permitidos: Hostería, Servicio Gastronómicos, Actividades Deportivas, Clubes sin fines de lucro, Restaurante, otros.




Martilleros Responsables: Analía Zárate Matrícula Profesional CMCPSI 6238 - Andrés Zárate Matrícula Profesional CUCICBA 8812 . Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. La información publicada podrá sufrir cambios y/o actualizaciones. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. © ZGI 2017-2024.