¡ 3 AMBIENTES CON BALCÓN ! ¡TODO LUZ, AL FRENTE: LISTO PARA HABITAR !
Departamento Estándar Balvanera 3AMB Balcón Frente
Moreno 1900, Piso 6 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Departamento de tres (3) ambientes con balcón corrido dispuesto hacia el frente, muy luminoso, ubicado céntricamente en el barrio de Balvanera.
Orientación hacia el N (Norte). Vista abierta a Ciudad. Ventilación cruzada. Todos los ambientes cuentan con aberturas hacia el exterior.
A 148 metros de Avenida Belgrano. A 148 metros de Avenida Belgrano. A 348 metros de Avenida Rivadavia. A 448 metros de Avenida Independencia.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea A · Congreso. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
Construido en el año 1970 sobre terreno entre medianeras. Su fachada combina hormigón pintado en color beige claro y blanco con barandas de hierro forjado de sus balcones.
Su planta baja (PB) se encuentra revestida en mármol gris mate. Acceso a hall de ingreso por puerta con marco de hierro pintado en negro, con detalles y tiradores de bronce.
Sus palieres comunes garantizan un habitar pacífico e integran pisos revestidos en mosaicos graníticos y paredes revestidas en salpicré pintado en color blanco.
9 pisos. 5 departamentos por cada uno de sus pisos. 2 ascensores automatizados con cabina de acero inoxidable. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución:
Hall de recepción (2.35m x 1.40m).
Living comedor (4.40m x 3.80m).
Balcón corrido al frente (2.15m x 1.75m).
Cocina separada (2.80m x 1.90m).
Lavadero independiente (1.20m x 0.70m).
Distribuidor (1.55m x 1.60m).
Baño completo con bañera (2.15m x 1.55m).
Dormitorio principal (3.05m x 2.85m).
Dormitorio secundario (3.70m x 2.85m).

· Equipamiento:
Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en cerámicas símil madera en su hall, living comedor, distribuidor y dormitorios.
Su cocina cuenta pisos revestidos en mosaicos azules y paredes revestidas en azulejos color celeste. Mesada de mármol gris instalada. Cocina a gas Escorial a estrenar.
Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de melamina / mdf color blanco a estrenar. Conexión para carga y descarga de lavarropas en su lavadero. Calefón Orbis 14L.
Su baño cuenta con pisos revestidos en mosaicos graníticos color negro y paredes revestidos en azulejos color celeste. Vanitory, artefactos completos, bañera instalada.
Cuenta con placares de piso/techo con puertas de apertura frontal, divisores, estantes, barrales, cajoneras y demás interiores a medida instalados en sus dormitorios.

· Adicionales:
En su planta baja, cuenta con un jardín dispuesto hacia el contrafrente.

· Requisitos solicitados por la parte propietaria:
1 mes de alquiler por adelantado.
1 mes de depósito de garantía por cada año contratado.
De la fianza: garantía propietaria o sistema de garantías de caución (Finaer / Fiancor).
De los ingresos: últimos tres (3) recibos de sueldo o certificación de ingresos por contador público.

· Condiciones ofrecidas por la parte propietaria:
Duración del contrato: 12 ó 18 meses (contrato de alquiler temporario sin muebles).
Actualización: IPC · Índice de Precios al Consumidor publicado por el INDEC.
Periodicidad de actualización: Trimestral.

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El inmueble no es apto para mascotas por expresa solicitud de sus propietarios en el contrato de comercialización.

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