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DESCRIPCIÓN DEL DEPARTAMENTO
Departamento en piso entero de 6 ambientes conformado por un living, comedor, 2 habitaciones en suite más una habitación principal en suite con vestidor. Balcón en ambos frentes, doble frente, cocina con amplia dependencia. Cuenta con 2 cocheras y baulera.
- Ingreso principal por palier privado con acceso directo desde el ascensor.
- Recepción que conecta con el amplio living y el área interna del inmueble.
- Distribución por pasillo que lleva a las habitaciones y la cocina.
- Toilette de invitados ubicado cerca del recibidor.


Habitación 1:
- Dimensiones reducidas, bien iluminada.
- Acceso al balcón con vista a la calle Francisco de Vittoria.
- Baño en suite completo con ducha y bañera.


Habitación 2:
- Menor luminosidad, da al pulmón del edificio.
- Baño completo.


Habitación principal:
- Amplias dimensiones, con acceso al balcón.
- Excelente iluminación natural con sol directo por la mañana.
- Gran espacio de guardado y vestidor.
- Baño en suite con bañera y ducha.


Living:
- Extenso, ocupa todo el frente del departamento.
- Sectorizado en dos áreas conectadas.
- Acceso al balcón con vista a la calle Gelly y Obes.


Comedor:
- Dimensiones generosas, conectado al living.
- Acceso directo a la cocina.


Cocina:
- Cocina de dimensiones funcionales, diseñada para el uso del servicio doméstico.
- Pequeño sector que puede usarse como comedor diario.
- Acceso directo al sector de dependencia, que incluye baño y lavadero.


Servicios:
- Calefacción por losa radiante centralizada.
- Aires acondicionados antiguos de alta capacidad en el living y la habitación principal.
- Conexión de gas en perfecto estado.
- Excelente sistema eléctrico con consola de control en la cocina.


DIMENSIONES POR ESCRITURA
- Superficie cubierta: 289 m²
- Superficie descubierta: 21 m² (distribuidos entre el balcón del frente y el balcón del contrafrente)
- Superficie total: 310,74 m²
- Cochera: 1 cochera asignada de forma exclusiva en el primer subsuelo (4 m²) y derecho a ocupar una cochera en el segundo o tercer subsuelo, asignada por común acuerdo.


DETALLES DEL EDIFICIO
- Edad: 47 años (construido en 1977)
- Estructura: Edificio ente medianeras con Planta baja + 10 pisos y 3 subsuelos de cocheras.
- Distribución Funcional: 10 unidades funcionales, una por cada piso.
- Ascensores: 1 ascensor principal y 1 ascensor de servicio.
- Accesos: Entrada principal por Gelly y Obes, entrada de servicio y acceso a cocheras por Francisco de Vittoria.
- Montacarga para acceder a los tres subsuelos y rampa para el primer subsuelo.
- Personal Contratado: 2 encargados con turnos rotativos (mañana y tarde), sin vivienda propia en el edificio.
- Arquitecto: Construido por el Arq. Mario Roberto Álvarez, uno de los arquitectos más influyentes del Movimiento Moderno Argentino, autor de obras icónicas como el Teatro San Martín, Torre Le Parc, y el Hotel Hilton Puerto Madero.


GASTOS MENSUALES
- Expensas: $1.300.000
- ABL: a definir


UBICACIÓN Y ENTORNO
- Sector del Barrio: La Isla, una de las áreas más exclusivas de Recoleta.
- Seguridad: Ubicado en la misma cuadra que el Ministerio de Seguridad de la Nación.
- Características: Zona tranquila, ideal para familias de alto poder adquisitivo y embajadas.
- Accesos: Excelente comunicación con Avenida Libertador y Figueroa Alcorta.
- Entorno: Hermosa arquitectura en cada edificio y arte reflejado en las estatuas del barrio.


APRECIACIÓN PERSONAL


Este departamento no solo destaca por su excelente relación valor-calidad en el metro cuadrado, sino también por su gran potencial de revalorización a mediano y largo plazo. El análisis del mercado local muestra un perfil demográfico en plena evolución, y este inmueble se adapta perfectamente a las necesidades de quienes buscan un hogar amplio en una zona exclusiva y tranquila.


Actualmente, el departamento está diseñado con una dinámica familiar tradicional, pero hoy ofrece una excelente oportunidad de rediseño para adaptarlo a un estilo de vida moderno. La cocina, si bien de dimensiones reducidas, puede transformarse en un espacio protagonista del hogar gracias a la amplitud de la zona de dependencia. Esto te permitirá realizar una remodelación significativa sin sacrificar otros espacios clave del departamento, creando un hogar funcional y adaptado a las necesidades actuales.


El interés por propiedades en zonas céntricas, pero tranquilas, está creciendo entre compradores de alto poder adquisitivo que buscan volver a situarse en el centro de la ciudad pero sin perder la calidad de su vida tranquila y segura, ganando tiempo tanto de traslado como de compartir con su familia. Este departamento no solo ofrece excelentes opciones para el traslado rápido del hogar a los sectores corporativos, sino también un acceso veloz a vías de comunicación con la zona norte para los descansos de fin de semana.


No te gustaría dejar de perder mucho de tu tiempo en trayectos interminables, con reuniones en el auto para valorizar tu tiempo y cambiar a una vida más cómoda siendo vanguardista en el proceso demográfico que actualmente se está viviendo. Ser de los primeros que cambia a una mejor vida y precursor de tu grupo social en un departamento que te permita desplegar toda la categoría de tus gustos para compartir con tu entorno familiar y social.


FIN


Quiero agradecerte por llegar al final de esta publicación. Nuestro objetivo es brindarte la mayor cantidad de información posible para que puedas llegar a la visita completamente informado y corroborar personalmente lo que hemos tratado de transmitir. Si te interesa coordinar una visita, no dudes en contactarme por WhatsApp o teléfono. ¡No pierdas la oportunidad de conocer este increíble inmueble en persona!


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En cumplimiento a la ley 5115, no se informa que el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física.



Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.