VENTA:  GALPON   +  OFICINAS   Y SALON  VIDRIADO - FRENTE A RUTA 22- GRAL. ROCA (RIO NEGRO)

LEOSFEIR &  Asociados VENDE   Galpón con oficinas  y Salón Comercial  vidriado  frente a Ruta 22, cuenta  con  acceso  peatonal  y  acceso  vehicular, ambos  de  hormigón.-  Salida a calle Domuyo con amplio espacio de maniobras.-


CARACTERISTICAS DESTACADAS : 
.* Zona: Comercial Industrial.-
* Ubicación estratégica, frente a ruta 22, a 300 metros de la rotonda de ingreso a la ciudad de General Roca.- 
* Ubicación privilegiada: Situado en una zona con excelente visibilidad y de fácil acceso, frente a RN 22, con ventajosa proximidad a importantes vías, siendo ésta corredor principal con vías directas a RP 65 y RP 151 por Av. de Circunvalación, siendo ésta corredor principal de ingreso a parques industriales de las ciudades de Cipolletti, Neuquén, Añelo y otros, optimizando la logística y el transporte perfecto para operaciones industriales y comerciales, garantizando eficiencia y conveniencia.
* Amplitud y Versatilidad: el galpón proporciona una amplitud excepcional para adaptarse a diversas necesidades comerciales o industriales.

* Playa de maniobra trasera de gran amplitud.- 


SUPERFICIES: 
Sup. Terreno: 1200 m2  (Medidas: 20 m frente  x  60  m  fondo)
Sup. Cubierta Total:  800 m2  aprox


** Galpón: 475 m2 (19,40 x 24,50)  - Altura aprox. 10 m y 6 m
** Oficinas (PB + PA) : 90 m2 
**  Salón: 200 m2 (10  x  20)  .- 
** Sector Baño Exterior: 13,44 m2 ( 4,80  x  2,80) 
** Patio : 120 m2 ( 6 x 20) 
** Acceso Vehicular :  11 m x 20,82 m aprox.
Servicios: Agua, Luz trifásica, Gas, Cloacas, Internet, Alarmas. Aires Acondicionados. 3 Tanques de Agua.-


DISTRIBUION:  El inmueble  cuenta  con un Salón  Vidriado c/vista a la  Ruta 22 equipado con 3 baños, pisos de cerámico, Aires Acondicionados.-  Antigüedad: 2 años.-    
A continuación se  ubica un segundo  inmueble  independiente cuya  distribución es la  siguiente: 
Planta Baja: Oficinas  con vista  al  frente, vidriadas con persianas,  Deposito, Cocina y  Baño.- Aberturas metálicas  con  rejas.-
En un Segundo  Piso  se ubica  una segunda oficina  vidriada,  con pisos  de  porcelanato.- 
Desde la  oficina en  PB  se  accede  al  Galpón con pisos de cemento  alisado, techo de chapa ondulada común,   Galvanizada con pendiente,  intercalada con chapas onduladas traslucidas.- En un sector del Galpón se ubica un entrepiso.- 
El Galpón cuenta  con un  Portón Metálico  de  chapa, en su frente, para el  ingreso,  cuyas  medidas son : 4,97 m de ancho  por  4.30 metros  de  altura.-
En  su  fondo  Posee  un segundo  Portón   Metálico  de  chapa  liso,   que  comunica  a  un  patio  de  120 m2 (6 x 20)   donde  se  ubica un antebaño  y  baño.-  
En el Patio  se  ubica  un  3° Portón  con salida  a  Calle  Domuyo.-
El  predio  se  encuentra  cerrado  en  todo  su  perímetro  con  Muros  de  mampostería.-


Documentación  en  perfecto  estado.-
Forma  de  Pago: En  U$S - Se  evalúan  inmuebles  en  parte de pago.- 
Instrumentación: Boleto  y  Posterior  Escritura traslativa  de  dominio.-

















1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN - Leo Sfeir Mat 658 MyCPN - Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN - Mariana Villar 263 CMyCPN - Emiliana Prada 510 Nqn y 262 de RN - Veronica Romero Mat Nqn Nro. 679 cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales.
2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.