¡ PH 4 AMBIENTES ! ¡CON PATIO CUBIERTO, QUINCHO Y TERRAZA !
Venta Departamento PH Boedo 4AMB Lateral
Avenida San Juan 3800, PB y PA - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Departamento tipo PH de cuatro (4) ambientes ó tres (3) más escritorio - sin expensas - con patio cubierto, quincho y terraza propia, en ubicación céntrica, dentro del barrio de Boedo.
Orientación hacia el O (Oeste). Vista residencial. Ventilación cruzada. Todos los ambientes cuentan con aberturas, ventanas y/o ventanales al exterior. El inmueble ha sido íntegramente reciclado tanto estética como estructuralmente en sus cableados, conexiones y cañerías.
Este PH totalmente reciclado a nuevo sorprende por la inigualable comparación de acústica y solidez de las construcciones clásicas, su renovación que brinda un estilo moderno y funcional, y su amplia luminosidad en cada ambiente.
Espectacular terraza propia, un verdadero oasis al aire libre que se convierte en el corazón de este PH. Con amplio espacio para disfrutar de reuniones con amigos y familiares, esta terraza es el lugar ideal para organizar asados, cenas al atardecer o simplemente relajarse bajo el sol.
Con vistas despejadas y excelente privacidad, es un espacio pensado para quienes disfrutan de la vida al aire libre sin salir de casa.
A 141 metros de Avenida Carlos Calvo. A 259 metros de Avenida Boedo. A 441 metros de Avenida Independencia. A 541 metros de Avenida La Plata.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación Boedo. Cercanía a subida/bajada Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
Entre medianeras, construido en el año 1935. Su fachada combina hormigón pintado color crema se encuentra compuesta por local comercial central y acceso peatonal en el lateral Oeste.
1 piso sobre-rasante. Cuenta con 6 unidades funcionales. No se abonan expensas comunes. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución · PB:
Living comedor / patio cubierto (4.30m x 3.50m).
Cocina (3.30m x 2.00m).
Dormitorio principal (4.00m x 3.50m).
Dormitorio secundario (3.95m x 3.50m).
Baño completo con bañera (3.30m x 1.30m).

· Distribución · PA: Dormitorio 3 / escritorio (3.10m x 2.00m).
Quincho / lavadero (3.00m x 3.55m).
Terraza (5.00m x 3.55m).

· Equipamiento:
Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en cerámicas símil mosaicos hidráulicos / calcáreos azules y grises en patio cubierto y cocina.
Su cocina independiente posee paredes revestidas en cerámicas blancas con guarda decorativa en combinación. Cocina a gas industrial de acero inoxidable instalada.
Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas)de melamina / mdf color blanco. Mesada de granito modelo gris perla. Bacha marca Johnson de acero inoxidable instalada.
Su baño completo posee pisos revestidos en cerámicas símil tablones de madera y paredes revestidas en cerámicas en diferentes tonalidades de marrón y beige.
Mesada de mármol modelo Travertino con bacha de apoyo instalada, artefactos completos, media mampara, receptáculo de ducha, y ventilación natural a través de ventana en baño.
Su dormitorio principal y dormitorio secundario cuentan con pisos revestidos en cerámicas símil madera y su escritorio posee pisos revestidos en la pinotea original.
En la planta alta, se construyó un quincho que cuenta con conexión para carga y descarga de lavarropas, siendo funcional y útil como lavadero cubierto.
Cuenta con una terraza descubierta de uso privado, con cómodo espacio para instalar un sector de parrilleros. Aberturas renovadas en todo el inmueble.
A pesar de encontrarse sobre avenida y en una zona segura, la propiedad posee rejas de seguridad de manera meramente preventiva. Calefacción individual por estufa a gas.

· Superficies:
62.29M2 : Superficie según título
30.00M2 : Superficie adicional (*)

(*) La superficie adicional de la planta alta no se encuentra especificada en el título de propiedad.

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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