TERRENO, ideal para inversión en lo mejor zona de Villa Luro presentamos este hermoso lote de de 8,66m x 25,87 m que invita a proyectar un desarrollo inmobiliario de mediana escala para dar respuesta a la demanda de la zona.Con ubicación ideal próxima a dos avenidas muy jerarquizadas en esa zona, como son Emilio Castro y el Boulevard Ramón Falcón, instituciones educativas en su cercanía. Fácil acceso vehicular y numerosos medios de transporte públicos, autobuses y la estación Villa Luro del ferrocarril Sarmiento.Edificabilidad. Área Especial Individualizada: AE 26. Disposición de Trazado de LFI/LIB particularizadas: Esta manzana posee normativa vigente de acuerdo a   DI-2022-1431-GCABA-DGIURÁrea de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2Áreas de Arquitectura Especial - AE 26Corresponden a ámbitos o recorridos urbanos que poseen una identidad reconocible por sus características físicas particulares, que son objeto de normas para obra nueva referidas a aspectos formales, proporciones y relaciones de los edificios con su entorno. Son áreas que por el carácter histórico-cultural, tradicional o ambiental que ya poseen, son objeto de un ordenamiento especial mediante normas especializadas con el fin de preservar dicho carácter.Son áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del SueloN° 3.3, de la Ley 6361.Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga.Permiten las actuales disposiciones un área edificable en planta de 143,038 m2 y con posibilidad de desarrollar planta baja y tres pisos. Es posible hacer cocheras en el subsuelo, o en planta baja en toda su extensión respetando las exigencias del actual código.. Zonificación según CPU: R2b I. Superficie de Parcela: 224 m2. FOT: 1,6. Incidencia Uva: 370. Alícuota: 0,18Hay en la actualidad una reconstrucción plausible de ser reciclada y ampliada utilizándose como base de inicio para posterior desarrollo.Escuchamos ofertas, traenos tu propuestas* Los datos aquí consignados son a modo orientativo, es responsabilidad del interesado confirmar las posibilidades constructivas acorde a las disposiciones vigentes.
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Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # 151035-335 Anuncio provisto por RE/MAX Parque - Martillero: Hernan Perrone CUCICBA 2792 / MGR 170, . - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente.
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El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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