RESERVADO!! 2 PH Subdividos en 2 Plantas. Lote propio.
TOTALMENTE A REFACCIONAR.
PRIMERA ESCRITURA- ESCRIBANO DESIGNADO.
Planta Baja: 5 cinco Ambientes según el siguiente detalle:
Al Frente Local de 4.70 x 4.40 mtrs. y Depósito de 4.70 x 1.05/ 1.10 mtrs.;
Primera Habitación de 4.20 x 4.40 mtrs.;
Segunda Habitación de 4.40 x 4.40 mtrs.;
Galpón de 6.00 x 5.00 mtrs.
Cocina de 4.00 x 2.45 mtrs.
Patio de 10.40 x 4.27 mtrs. c/ galería.
Baño de 1.80 x 2.00 mtrs. c/ galería.
Las habitaciones, cocina, galpón y baño desembocan en la galería.

Planta Alta 3 tres ambientes c/ Terraza - se ingresa por escalera:
Hall de 4.50 x 2.00 mtrs.;
Living-comedor de 4.85 x 4.00 mtrs;
Primer Dormitorio de 4.70 x 4.40 mtrs.;
Segundo Dormitorio de 3.00 x 4.27 mtrs.;
Cocina de 2.60 x 2.00 mtrs.;
Ante cocina o Lavadero de 2.00 x 1.50 mtrs.;
Baño de 1.60 x 2.50 mtrs.;
Terraza en L de 7.30/ 2.30 mtrs.
Muy buena ubicación sobre la calle Concordia entre Juan Agustín García y Elpidio González, a una cuadra de Avda. Alvarez Jonte y a dos de Joaquín V. González.

Detalle del Lote para construir s/ Código Nuevo 473.43m² Vendibles. Planta Baja+ 2 pisos+ Subsuelo.
Superficie de lote 200,40 m². Actualmente construido Planta Baja + Planta Alta a refaccionar, son los Planos que figuran en la publicación.
Medidas aprox. 8,66m x 22,40m variable por mensura, lote irregular;
L.F.I. 16,21m No afecta al lote; L.I.B. 27,23m;
R2bII F.O.T. 1,2; Sup. F.O.T. 240,48 m².
CÓDIGO: C.U.R. : Actualizado al 17/DIC/2020
Edificabilidad: Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1 - U.S.A.B. 1.
Área de mixtura de usos 1
Se permite construir hasta 9,00 mts sobre Línea Oficial, hasta la profundidad de la L.I.B., es decir en toda la superficie del lote para el caso específico; con una P.B. de 2,60mts libre mínimo, más 2,50mts de sobre recorrido p/salas de máquinas, caja de escalera, techos inclinados, etc.; Más subsuelo en toda la superficie del lote.

Por proyecto resultarían planta baja más 2 pisos vendibles sobre L.O., y la posibilidad de hacer subsuelo en toda la superficie del lote; con una P.B. de 3,20 m de altura libre, con la posibilidad de realizar local/es comercial/es y/o unidades funcionales en p.b. y/o Cocheras (p.b. + subsuelo). Además, siempre que se ocupe un mínimo del 50 de la azotea con cubierta o techo verde dando cumplimiento al art. 7.2.8.3.4 C.Ur., se puede sobrepasar la altura límite de 9,00m, con un volumen de 4,20m de altura, para dar acceso a dicha terraza y contener los servicios necesarios.

Edificabilidad: Sup. de planta edif. 165,53 m² , menos patios aux. y áreas comunes.
Sup. de planta cubierta vendible aprox. 146,53 m² , variable según proyecto definitivo.
METROS VENDIBLES APROXIMADOS POR VOLUMETRÍA 473,43 m²;
CUBIERTA 404,90 m²; BALCONES 33,66 m²; TERRAZAS 34,87 m²

SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL EDIFICABLE POR VOLUMETRIA computable para plusvalía: 438,00 m²
ABONA PLUSVALIA: u$s 9.925,00 B.N.// u$s 5.653,00 C.C.L.- VALOR BCRA AL 07/06/2021.





Ley 5115 CABA art. 1°: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.
art. 2°: Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible".

Néstor Rubén Varela CUCICBA Matrícula Nº 2760
Artículo 4° Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley.

TASAMOS EN CABA EN EL DÍA. TOMAMOS PROPIEDADES EN CABA COMO PARTE DE PAGO Y/O FINANCIAMOS.