Oportunidad!! Edificio de 2 Plantas. Lote propio.
TOTALMENTE A REFACCIONAR.
PRIMERA ESCRITURA- ESCRIBANO DESIGNADO.
Planta Baja: 5 cinco Ambientes según el siguiente detalle:
Al Frente Local de 4.70 x 4.40 mtrs. y Depósito de 4.70 x 1.05/ 1.10 mtrs.;
Primera Habitación de 4.20 x 4.40 mtrs.;
Segunda Habitación de 4.40 x 4.40 mtrs.;
Galpón de 6.00 x 5.00 mtrs.
Cocina de 4.00 x 2.45 mtrs.
Patio de 10.40 x 4.27 mtrs. c/ galería.
Baño de 1.80 x 2.00 mtrs. c/ galería.
Las habitaciones, cocina, galpón y baño desembocan en la galería.

Planta Alta 3 tres ambientes c/ Terraza - se ingresa por escalera:
Hall de 4.50 x 2.00 mtrs.;
Living-comedor de 4.85 x 4.00 mtrs;
Primer Dormitorio de 4.70 x 4.40 mtrs.;
Segundo Dormitorio de 3.00 x 4.27 mtrs.;
Cocina de 2.60 x 2.00 mtrs.;
Ante cocina o Lavadero de 2.00 x 1.50 mtrs.;
Baño de 1.60 x 2.50 mtrs.;
Terraza en L de 7.30/ 2.30 mtrs.
Muy buena ubicación sobre la calle Concordia entre Juan Agustín García y Elpidio González, a una cuadra de Avda. Alvarez Jonte y a dos de Joaquín V. González.

Detalle del Lote para construir s/ Código Nuevo 473.43m² Vendibles. Planta Baja+ 2 pisos+ Subsuelo.
Superficie de lote 200,40 m². Actualmente construido Planta Baja + Planta Alta a refaccionar, son los Planos que figuran en la publicación.
Medidas aprox. 8,66m x 22,40m variable por mensura, lote irregular;
L.F.I. 16,21m No afecta al lote; L.I.B. 27,23m;
R2bII F.O.T. 1,2; Sup. F.O.T. 240,48 m².
CÓDIGO: C.U.R. : Actualizado al 17/DIC/2020
Edificabilidad: Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1 - U.S.A.B. 1.
Área de mixtura de usos 1
Se permite construir hasta 9,00 mts sobre Línea Oficial, hasta la profundidad de la L.I.B., es decir en toda la superficie del lote para el caso específico; con una P.B. de 2,60mts libre mínimo, más 2,50mts de sobre recorrido p/salas de máquinas, caja de escalera, techos inclinados, etc.; Más subsuelo en toda la superficie del lote.

Por proyecto resultarían planta baja más 2 pisos vendibles sobre L.O., y la posibilidad de hacer subsuelo en toda la superficie del lote; con una P.B. de 3,20 m de altura libre, con la posibilidad de realizar local/es comercial/es y/o unidades funcionales en p.b. y/o Cocheras (p.b. + subsuelo). Además, siempre que se ocupe un mínimo del 50 de la azotea con cubierta o techo verde dando cumplimiento al art. 7.2.8.3.4 C.Ur., se puede sobrepasar la altura límite de 9,00m, con un volumen de 4,20m de altura, para dar acceso a dicha terraza y contener los servicios necesarios.

Edificabilidad: Sup. de planta edif. 165,53 m² , menos patios aux. y áreas comunes.
Sup. de planta cubierta vendible aprox. 146,53 m² , variable según proyecto definitivo.
METROS VENDIBLES APROXIMADOS POR VOLUMETRÍA 473,43 m²;
CUBIERTA 404,90 m²; BALCONES 33,66 m²; TERRAZAS 34,87 m²

SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL EDIFICABLE POR VOLUMETRIA computable para plusvalía: 438,00 m²
ABONA PLUSVALIA: u$s 9.925,00 B.N.// u$s 5.653,00 C.C.L.- VALOR BCRA AL 07/06/2021.



Ley 5115 CABA art. 1°: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.
art. 2°: Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible".

Néstor Rubén Varela CUCICBA Matrícula Nº 2760
Artículo 4° Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley.

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