¡ 2 AMBIENTES SOBRE AVENIDA SAN JUAN ! ¡ CON BALCÓN AL FRENTE !
Departamento Estándar 2AMB Balcón Frente Boedo
Avenida San Juan 3400, 7 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Departamento estándar de dos (2) ambientes con balcón corrido dispuesto hacia el frente, en ubicación privilegiada dentro del barrio de Boedo.
Orientación hacia el N (Norte). Ventilación cruzada. Gran distribución. Cuenta con cocina independiente y lavadero sectorizado.
Posee gran luminosidad otorgada por su disposición y altura. Excelente estado de conservación: unidad lista para habitar. Ideal primera vivienda.
Sobre Avenida San Juan. A 196 metros de Avenida Boedo. A 304 metros de Avenida Independencia. A 704 metros de Avenida Jujuy.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación Boedo. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
Sobre terreno en esquina, construido en el año 1975. Su fachada combina hormigón pintado en color beige y barandas de hierro forjado de sus balcones.
Su planta baja se encuentra revestida en piedra. Posee local comercial sobre ochava que brinda seguridad y circulación de público peatonal durante todo el día.
Entrada peatonal sobre la avenida que conduce hacia las unidades de vivienda. Cuenta con puerta de ingreso del edificio con sistema de cerradura electrónica.
10 pisos. 3 departamentos por cada piso. 1 ascensor automatizado. Expensas en valores estándar. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución:
Hall de recepción (1.45m x 1.10m).
Living comedor (4.80m x 3.00m).
Cocina independiente (3.00m x 1.80m).
Lavadero (2.00m x 1.50m).
Distribuidor (1.75m x 0.90m).
Dormitorio (3.05m x 3.00m).
Baño completo con bañera (2.05m x 1.60m).
Balcón hacia el frente (2.80m x 1.10m).

· Equipamiento:
Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en cerámicas en su hall de recepción, living comedor, distribuidor y dormitorio.
Su cocina posee paredes azulejadas y pisos revestidos en cerámicas color turquesa. Cocina a gas marca Domec de acero inoxidable. Provisión de agua caliente por calefón a gas marca Volcán.
Mobiliario de cocina (alacena/bajo mesada) de madera. Bacha de acero inoxidable. Mesada de cocina de granito modelo rojo dragón instalada sobre mueble.
Su baño cuenta con pisos revestidos en cerámicas y paredes azulejadas. Vanitory, artefactos completos, respiración por conducto de aire y bañera instalada.
Cuenta con placard empotrado con divisores, estantes, barrales, cajoneras y demás interiores a medida en su dormitorio. Aire acondicionado split en living comedor.
Estufa catalítica instalada en distribuidor. Conexión para carga y descarga de lavarropas. Cerramiento de aluminio en sector lavadero con pileta instalada.

· Superficies:
37.32M2 : Superficie cubierta
0.40M2 : Superficie semicubierta
4.80M2 : Superficie balcón
42.52M2 : Superficie total

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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