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DESCRIPCIÓN DEL DEPARTAMENTO:

- Ambientes: 2 ambientes, en excelente estado de conservación.
- Orientación interna: Luz indirecta desde el pulmón del edificio.
- Techos: 220 cm de altura con desniveles, debido a vigas portantes.
- Cocina: De época, con dimensiones amplias y cómodas.
- Living: Espacio flexible con posibilidad de escritorio delimitado por una columna central.
- Habitación: Amplio placard de piso a techo.
- Baño: Remodelado a nuevo, sin bidet, con buena distribución.
- Ventanas: Nuevas, con carpintería de aluminio y mosquiteros en habitación.
- Servicios: Luz, gas y agua en perfectas condiciones. Preinstalación de aire acondicionado.
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DIMENSIONES POR ESCRITURA:
- Superficie Cubierta y Total: 28 m²
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DETALLES DEL EDIFICIO:
- Edad: 56 años.
- Pisos: Planta baja + 10 pisos.
- Unidades: 80 en total, distribuidas en diferentes configuraciones por piso.
- Tipo: Edificio entre medianeras.
- Ascensores: 2.
- Encargado: Sin vivienda permanente, cumple horarios matutino.
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GASTOS MENSUALES:
- Gas (Metrogas): $1.500 (Julio 2024)
- Luz (Edenor): $2.300 (Julio 2024)
- Agua (Aysa): Incluido en Expensas
- Expensas: $42.000
- ABL: $5.700 (Julio 2024)
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UBICACIÓN Y ENTORNO:
- Ubicación: Balvanera, a pasos de Avenida Rivadavia y Av. Callao. 
- Conectividad: Excelente acceso a colectivos y subte línea A y B.
- Proximidad a zona comercial de Once, pero con un ambiente residencial más tranquilo.
- Servicios cercanos: Sanatorio Sagrado Corazón y Centro Universitario de Idiomas (CUI).
- Seguridad: Zona con presencia policial, cercana a una comisaría.
- Gastronomía: Amplia variedad de rubros gastronómicos y cafeterías cercanas.
- Comercio: Cercano a varios supermercados de primera línea, destacando el supermercado COTO como el más próximo. También hay tiendas de bazar, artículos de literatura y comida.
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APRECIACIÓN PERSONAL:

Desde mi perspectiva y experiencia en el mercado inmobiliario, considero que este departamento tiene un gran potencial de adaptarse a diversas etapas de la vida. Es un espacio ideal para una persona que busca comodidad y funcionalidad, pero también puede ser una excelente opción para una pareja que está dando su primer paso hacia la compra de su propio hogar, lo que en nuestra cultura significa alcanzar ese primer techo propio.


El inmueble se adapta fácilmente a diferentes necesidades, incluso siendo muy adecuado para una persona de avanzada edad, que puede disfrutar de la tranquilidad de un departamento con una sólida estructura y prestaciones. Sus familiares, además, tendrían la tranquilidad de saber que habita en un espacio seguro y bien mantenido. Otro aspecto que me parece interesante es la distribución del edificio: los pasillos están bien diseñados, sin puertas demasiado juntas, lo que otorga privacidad y un trato más agradable con los vecinos.


La ubicación del departamento, con múltiples prestaciones a menos de 300 metros, también agrega valor, permitiendo una vida cómoda y conectada a los servicios esenciales. La sólida estructura del edificio es otro punto a destacar, reflejando la buena calidad de la construcción a lo largo de los años.
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Las medidas son aproximadas, y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.


En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física.







Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.