Oportunidad Única: Departamento Versátil para Renta Temporaria en el Corazón de Balvanera en excelente estado y con posesión inmediata.


Este departamento de 2 ambientes y 28 m² sorprende por su diseño versátil, que aprovecha cada metro cuadrado de forma eficiente, generando una sensación de amplitud superior a su tamaño real. Ubicado estratégicamente a pasos de la Clínica AMEBPBA y el Hospital Sagrado Corazón, esta propiedad es una excelente oportunidad para quienes buscan maximizar su inversión mediante alquileres temporarios. Su ubicación asegura una alta demanda constante de estadías cortas, combinando accesibilidad, servicios y conectividad.
En un mercado donde las oportunidades para renta temporaria están en auge, este departamento ofrece un retorno atractivo, superando incluso a propiedades en zonas más tradicionales como Palermo o Recoleta, gracias a su potencial para una ocupación constante.


Vea a continuación las características específicas de este inmueble y coordine una visita.


Descripción del Inmueble:
— Living versátil que permite configurar un área de trabajo o de descanso según las necesidades.
— Cocina independiente, bien distribuida y funcional, con espacio suficiente para incorporar equipamiento adicional.
— Habitación cómoda con placard empotrado de piso a techo, optimizando el almacenamiento.
— Baño renovado a nuevo, con diseño eficiente y moderno.
— Ventanas nuevas con carpintería de aluminio y mosquiteros, asegurando buena ventilación.
— Servicios en condiciones óptimas: luz, gas y agua. Preinstalación para aire acondicionado.


Dimensiones según Escritura:
— Superficie cubierta y total: 28 m².


Detalles del Edificio:
— Edificio de 56 años, distribuido en 10 pisos con un total de 80 unidades.
— 2 ascensores que garantizan una circulación ágil.
— Encargado con horario matutino para el mantenimiento de las áreas comunes.
— Estructura bien mantenida, asegurando un entorno funcional y ordenado.


Ubicación y Entorno:
— A metros de la Clínica AMEBPBA y el Hospital Sagrado Corazón, una ubicación estratégica para estadías temporarias.
— Excelente conectividad con transporte público: colectivos y subte líneas A y B.
— Cercano a supermercados, tiendas de bazar, librerías y una amplia oferta gastronómica.
— Zona residencial tranquila, pero próxima al área comercial de Once, lo que añade conveniencia y dinamismo.


Potencial de Renta Temporaria:
— Ubicación ideal para atender la demanda de huéspedes relacionados con centros de salud cercanos.
— Retorno atractivo, superando al de propiedades en zonas más tradicionales como Palermo y Recoleta.
— Oportunidad de inversión con ocupación constante y contratos temporales de alta rentabilidad.


Gastos Mensuales:
— Expensas: $42.000 (incluye Aysa).
— ABL: $5.700 (Julio 2024).
— Luz (Edenor): $2.300 (Julio 2024).
— Gas (Metrogas): $1.500 (Julio 2024).


Perspectiva de Inversión:
 
Con una sensación de amplitud que supera sus metros reales, este departamento se presenta como una opción estratégica en el mercado de alquiler temporario. Su diseño versátil y su ubicación cercana a importantes centros de salud aseguran un flujo constante de ocupación y rentas superiores. Listo para comenzar a generar ingresos sin necesidad de grandes gastos adicionales, esta propiedad es una excelente elección para inversores que buscan maximizar su rentabilidad.


En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física.







Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.