CONJUNTO TORRES DEL SOLAR Proyecto Visado. 440 VIVIENDAS, COCHERAS, OFICINAS CON Y SIN ATENCIÓN AL PÚBLICO, SALÓN COMERCIAL APTO PARA SUPERMERCADO MEDIANO .IntroduccionEl Nuevo Plan Urbano Estratégico y el Nuevo Código de Ordenamiento Urbano de Tres de Febrero, (Ordenanza 3.441 promulgada el 3 de Diciembre de 2019) promueven este tipo de intervenciones quedando el predio dentro del distrito de zonificación urbana C1/C2 (Áreas de Centralidad y Corredores concentradores de actividades) y el sector urbano definido como “MACROZONA DE DESARROLLO PRIORITARIO”. DescripcionEl Proyecto Torres del Solar propone la construcción de un conjunto de viviendas de alta densidad en el predio ubicado en la manzana delimitada por las calles San Ignacio, Liniers y las colectoras frentistas de la Avenida General Paz y la AUN07 (Acceso Oeste) de una superficie de 6.710 m² sobre el que ya se encuentra construida una torre de 8.312,64 m² cubiertos totales. Consta de 2 torres gemelas de Planta Baja y 21 pisos con 220 unidades de viviendas cada una, denominadas Torre Este y Torre Oeste, 2 Bloques Bajos que albergan oficinas y un Local Comercial en Planta Baja y 3 subsuelos de estacionamiento y servicios comunes y propios Las viviendas de cada torre están distribuidas del piso 1 al 20, en 6 unidades de 4 ambientes, 54 unidades de 3 ambientes, 60 unidades de 2 ambientes en dos tipologías distintas y 80 unidades de 1 ambiente. En el piso 21 se alojan servicios técnicos comunes y terrazas con equipamiento de mesas y parrillas y en la Planta Baja se ubican los salones de acceso principal, salones de usos múltiples, áreas de seguridad, maestranza y las alas de medidores y tableros generales con acceso independiente para personal de empresas de servicios, seguridad y bomberos. Los 3 subsuelos, con un total de 525 cocheras, (E1, nivel -2,10m con 175 cocheras con un sector para circulación de ambulancias y camionetas de carga de hasta 4.500 kg. y 2,70 m de altura; E2, nivel -4.90m con 175 cocheras y E3, nivel -7.70m con 175 cocheras), tienen acceso vehicular y peatonal desde la calle San Ignacio y egreso por Gaona.Detalles1.-Torres de vivienda: 440 unidades de vivienda, (220 departamentos en cada torre) Dos salones de usos múltiples para gimnasio o salones de fiestas de 145 m2 cada uno. Jardines de uso exclusivo y semipúblico en Planta Baja. Sector de parrillas en la terraza, (piso 21). 2.-Estacionamientos: Se mantienen los tres niveles de estacionamiento cubierto, con un total de 555 cocheras. En el primer subsuelo se diseñó un sector para vehículos de mayor altura, (ambulancias, vehículos de servicio al complejo y camionetas de reparto), de hasta 4.500 kgs. y 2,70 m de altura. 3.-Bloque de Oficinas y Supermercado: PLANTA BAJA - OFICINAS CON ATENCIÓN AL PÚBLICO: 259,80 m2 PLANTA ALTA – OFICINAS: 328,03 m2 SUBSUELO – MANIOBRAS, DEPÓSITO Y MONTACARGAS : 60 m2PLANTA BAJA – LOCAL : 513,69 m2 PLANTA ALTA – OFICINAS: 505,86 m2 TOTAL OFICINAS: 1.093,69 M2 Indicadores UrbanisticosSUPERFICIE DE TERRENO6.699,30 m2ZONIFICACIÓNC1 + C2FOS 0,60 FOT DEL DISTRITO C1 + C2 : 3,90 DENSIDAD NETA POTENCIAL1.600 hab/haAltura máxima: R = h/d = 3 > 120Altura máxima basamento: 7 m. 7,00 mAltura mínima P.B.: 3 m. 3,00 mAltura mínima sobre P.B.: 2,60 m2,60 mPREMIOS APLICABLES AL PRESENTE PROYECTO: 48,00%FOT resultante 5,77 SUPERFICIE EDIFICABLE: 38.668,36 m2SUPERFICIE CONSTRUIDA T1 (EXISTENTE) SUPERFICIE COMPUTABLE FOT: 7.623,40 m2REMANENTE EDIFICABLE: 31.044,96 m2FOT DE PROYECTO 5,21 85% en canje por m2 en obra
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