PROPIEDAD APTO EMPRENDIMIENTO -  Unidad de edificabilidad USAM - altura: 17.2m


La propiedad consta de Local al frente, un departamento en planta baja y otra unidad en planta alta.
El local posee cortina enrollable e ingreso a través de puerta de escape ciega, con vidriera a la calle, pisos graníticos y baño.


Casa Planta Baja: Ingreso a través de un pasillo al patio, que permite acceso a la propiedad. Nos encontramos con el comedor estilo hall dando un estilo abierto con estufa y pudiendo acceder al cuarto principal con pisos de parquet, La cocina con muebles altos y bajo mesada, y mesada de granito, pisos de cerámica. El baño completo con ducha y todos sus accesorios y un segundo cuarto, con pisos de parquet.




Casa Planta Alta: Ingreso por escalera nos encontramos con espacio semi cubierto para guardado, galería, acceso a la propiedad con cocina-comedor integrado, con muebles altos y bajo mesada, pisos cerámicos, dos habitaciones con pisos cerámicos, y baño completo.




APTO EMPRENDIMIENTO 


Superficie de Parcela: 179 m²



. Tipo de manzana: Atípica


Edificabilidad




. Unidad de Edificabilidad / Corredor: Unidades de Sustentabilidad de Altura Media U.S.A.M (Ley 6361 Art.6.2)
. Altura Máxima: 17,2mts (Ley 6361 Art. 6.2)

. Perfil Edificable: Ley 6361 Art. 6.3, 6.3.1 y 6.3.1.1

. Área Edificable: L.O - L.F.I.

. Disposición de Trazado de LFI/LIB particularizadas: Esta manzana posee normativa vigente de acuerdo a DI-2022-1437-GCABA-DGIUR


Usos del Suelo


Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios

y comercios de mediana afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo

N° 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie

máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de

estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga.

Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar

cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la

Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga

y descarga.



Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable Plusvalía




. Zonificación según CPU: E3

. Superficie de Parcela: 179 m²

. FOT: 3

. Incidencia Uva: 380

. Alicuota: 0,18


Colectivos dentro de la zona, 25, 107, 106, 108, 135, 109, 53, 85, entre otros. Cercano a la estación de Villa devoto.

Hospital Velez Sarsfield, Hospital Manuel Roca, Club Velez Sarsfield, Club All Boys, Plazas y establecimientos educativos.

Zona comercial, Av. Alvarez Jonte, Av. Lopez de Vega, Av. Segurola y Av Juan B. Justo.







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