Imponente propiedad comercial de 3 plantas con terraza y quincho - AMENABAR 285 – Ideal para reciclar o desarrollar – Entre Palermo Hollywood y Belgrano

Ubicada en una zona estratégica entre Palermo Hollywood y Belgrano, esta propiedad de aproximadamente 400 m² cubiertos distribuidos en tres niveles ofrece un gran potencial para múltiples usos: comercio, oficinas, gastronomía, institución educativa o desarrollo residencial. Una excelente oportunidad de inversión para reciclar o construir en una de las áreas de mayor crecimiento de la ciudad.

Superficie del terreno: 159 m² (Frente: 8,66 m – Fondo: 18,36 m)
Superficie construida existente: Aprox. 400 m²
Terraza con quincho y dependencias
Fecha del estudio de prefactibilidad: 10/04/2025

Potencial constructivo según normativa vigente

– Distrito Urbanístico: USAA – Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta
– Altura máxima permitida: 22,80 m (PB + 7 pisos + 2 retiros)
– Total de pisos permitidos: 10 niveles (incluye PB y retiros)
– Balcones: Sí
– LFI / LIB: No incidente
– Retiros obligatorios: 3 m de fondo (por tratarse de un lote menor a 22 m)

Edificabilidad estimada

– Metros vendibles estimados: 1.001 m²
– Superficie total construible (sin subsuelos): 1.214 m² (incluye balcones)
– Plusvalía estimada:
?· Superficie sujeta: 767 m²
?· 139.709 UVA – $196.832.017 (pesos) – USD 178.038 (referencia dólar oficial BCRA: $1.105,57)
?· Valor UVA estimado: $1.408,87

Usos permitidos

– Media Mixtura de Usos
– Comercio, vivienda, oficinas, colegio, escuela, hospital, comisaría (escala media)
– Hasta 500 m² por unidad funcional según reglamentación vigente

Observaciones importantes

– El presente estudio es una estimación sujeta a verificación con anteproyecto
– No contempla particularidades técnicas del lote ni revisiones estructurales
– Información válida a la fecha del estudio (10/04/2025)

Oportunidad única para desarrolladores, inversores o empresas que buscan emplazarse en un nodo urbano de alta conectividad y gran proyección comercial y residencial.

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AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los impuestos, tasas y facturas. Las medidas exactas surgirían de los planos aprobados y del título de propiedad. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Corredor responsable: Sandra Viviana Tournier CUCICBA: Matr. 7679