¡ SEMIPISO DE CATEGORÍA 3AMB ! ¡ AL FRENTE, CON BALCÓN Y COCHERA CUBIERTA!
Departamento Sempiso 3AMB Caballito Balcón Frente
Thompson y Avenida Pedro Goyena - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Semipiso de categoría tres (3) ambientes, con balcón corrido dispuesto hacia el frente, y cochera fija cubierta, en ubicación de privilegio en el corazón del barrio de Caballito, a pocos metros de la exclusiva Avenida Pedro Goyena.
Orientación hacia el E (Este). Distribución funcional de su plano interior. Ventilación cruzada. Todos sus ambientes cuentan con ventanas / ventanales dispuestos hacia el exterior.
La cercanía a cafés de especialidad, las mejores cadenas de restaurantes de Buenos Aires, comercios y áreas verdes lo convierten en una oportunidad única para quienes buscan lo mejor en calidad de vida y conectividad.
Ideal tanto para gente joven que estudia o trabaja, como para personas mayores que buscan vivir en una zona cómoda y cercana a todo. El departamento combina estilo con espacios amplios y bien distribuidos, brindando confort y practicidad. Además, incluye cochera, un verdadero beneficio en una zona donde es difícil encontrar estacionamiento.
A 29 metros de Avenida Pedro Goyena. A 229 metros de Avenida Directorio. A 271 metros de Avenida Juan Bautista Alberdi. A 329 metros de Avenida José María Moreno.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea A ·Estación Primera Junta y Línea E · José María Moreno. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
Entre medianeras. Su fachada combina ladrillo visto con frentines de hormigón pintado en color gris claro, persianas de madera y hierro pintado en color gris grafito.
Su hall de entrada - con acceso a través de puerta peatonal de vidrio con periflería de bronce - integra pisos revestidos en madera viraró entarugada con paredes pintadas en color amarillo combinadas con ladrillo visto.
Portón de acceso con motor automático a estacionamiento privado con cómoda playa de maniobras. Sus palieres semi-privados garantizan un habitar pacífico combinando pisos revestidos mosaicos color gris claro y paredes pintadas en color blanco.
6 pisos. 2 departamentos por cada uno de sus pisos. 1 ascensor automático con cabina de acero inoxidable. Expensas en valores estándar. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución:
Living comedor (6.30m x 3.00m).
Balcón corrido hacia el frente (8.30m x 1.20m).
Hall de distribución (3.00m x 1.20m).
Cocina separada (4.00m x 2.00m).
Lavadero independiente (1.40m x 1.05m).
Dormitorio principal (3.10m x 3.00m).
Baño completo con ante-baño (2.20m x 1.50m).
Dormitorio secundario (2.80m x 2.25m).

· Equipamiento:
Acceso a través de puerta de seguridad blindada. Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en parquet en su living comedor, distribuidor, y ambos dormitorios.
Su living comedor cuenta con dos (2) artefactos cardánicos y ambos dormitorios cuentan con dos (2) luminarias estilo opal de forma circular instalados en su cielorraso.
Cuenta con placares de piso/techo con puertas de apertura corrediza de madera, divisores, estantes, barrales, cajoneras y demás interiores a medida, instalados en dormitorios.
Posee dos (2) equipos de aire acondicionado split de prestación frío / calor instalados en dormitorio principal (marca Samsung, nuevo) y en su living comedor (marca BGH, a estrenar).
Su cocina y su lavadero independiente cuentan con pisos revestidos en mosaicos color gris y paredes azulejadas en blanco con guarda decorativa azul con motivos.
Mobiliario de cocina (bajo-mesada, alacena y escobero de pie) enchapado en aglomerado blanco con perfiles de madera. Mesada de granito modelo gris mara. Bacha doble de acero inoxidable instalada.
Cocina a gas marca Domec de acero inoxidable con cuatro (4) hornallas, horno y parrilla. Estantería divisora con living comedor. Cómodo espacio para la instalación de su heladera. Cortinas instaladas sobre ventanal de cocina.
Conexión para carga y descarga de lavarropas. Espacio suficiente para el tendido de indumentaria en su lavadero. Calefón a gas marca Orbis instalado.
Su baño y ante-baño poseen pisos revestidos en en mosaicos color gris y paredes revestidas paredes azulejadas en blanco con guarda decorativa con motivos florales. Cuenta con vanitory de madera con listones horizontales, mesada de mármol de carrara, espejo decorativo, artefactos completos, ventana hacia el exterior, accesorios y bañera enlosada.

· Cochera:
Es la mejor y más grande cochera del edificio: cubierta y fija, en planta baja (PB), con cómoda playa de maniobras y acceso directo desde el portón de acceso automático.

· Requisitos solicitados por la parte propietaria:
1 mes de alquiler por adelantado.
1 mes de depósito de garantía por cada año contratado.
De la fianza: garantía propietaria o sistema de garantías de caución (Finaer / Fiancor).
De los ingresos: últimos tres (3) recibos de sueldo o certificación de ingresos por contador público.

· Condiciones ofrecidas por la parte propietaria:
Duración del contrato: 12 ó 18 meses (contrato de alquiler temporario sin muebles).
Alquiler mensual: USD 700 (sin actualización).

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El inmueble no es apto para mascotas por expresa solicitud de sus propietarios en el contrato de comercialización.

Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires.

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