EXCELENTE MONOAMBIENTE A ESTRENAR CON COCHERA Y BAULERA

El departamento es un monoambiente divisible ubicado en el contrafrente, con una superficie total de 57m2 y cuenta con un balcón. La posesión es inmediata y se incluye una cochera y una baulera.



Se encuentra en una de las zonas más pintorescas de Almagro, en el límite con el barrio de Palermo, específicamente en la calle Guardia Vieja 3750, entre Bulnes y Mario Bravo. La ubicación ofrece acceso a múltiples vías de transporte, universidades, espacios comerciales y culturales.

Medidas 
Estar:7.75 x 3
Sector Cama: 2.95 x 3
Cocina: 2.70 x 2.15
Baño: 1.70 x 1.95
Balcon: 3.60 x 1.15
Hall y placard: 5.35


El edificio consta de 7pisos con 8 unidades por piso y 2 unidades en el piso 8 . Cuenta con un importante hall de entrada con revestimientos de primera calidad y cerramiento blindex. Además, dispone de dos ascensores automáticos de acero inoxidable con tecnología de última generación, amplias cocheras cubiertas y descubiertas con bauleras, estacionamiento y acceso seguro para bicicletas y motos, así como cámaras de seguridad y monitoreo por circuito cerrado las 24 horas.


Las unidades cuentan con grandes ventanales con carpintería de aluminio, pisos flotantes de madera melamínica, amplios balcones revestidos en porcelanato y sistema de agua caliente central presurizada por caldera a gas. También incluyen instalación de cañerías para desagote de aires acondicionados, conexión para lavarropas, control de acceso con portero, instalación completa para servicios de TV/Cable/Internet y provisión de agua con cañerías de termofusión Aqua System.



En cuanto a las cocinas, estas disponen de mesada de granito con pileta simple de acero inoxidable, grifería mono comando marca FV o similar, muebles bajo mesada con interior y puertas en melamina, anafe eléctrico y conexión para lavarropas bajo mesada. Los pisos son cerámicos.

En el caso de la cocina, cuenta con una mesada isla con mueble frente y bajo mesada, alacena sobre pileta de cocina combinada con vidrio y aluminio con cierre neumático, barra y alacena sobre isla en melamina color, y horno eléctrico.



Los baños presentan piso y revestimiento cerámico de primera calidad, artefactos sanitarios marca Ferrum o similar, griferías mono comando FV o similar, mesadas de granito o madera, bañadera de chapa enlozada, espejo y extracción de aire con instalación prevista de encendido independiente. Además, en el caso de los baños, la mesada es de mármol de Carrara o cuarzo con frente de 15cm y estante de madera bajo mesada.








AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

ALCARAZ PROPIEDADES CUIT : 23-26-244990-4 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 5437 (Sucursales Almagro- Palermo )

Ley 2340 art 10 inc 8 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Accesible.