VENTA DEPARTAMENTO EN NUÑEZ DE 3 AMBIENTES APTO PROFESIONAL .


PROPIEDAD APTA CREDITO !!!!




UBICACION:





Situado en el tranquilo y accesible barrio de Núñez, este lugar se encuentra a tan solo 10 metros de la Avenida Congreso, lo que facilita el acceso a


importantes vías de comunicación. Además, está a 550 metros de la estación del Ferrocarril Mitre, ideal para quienes utilizan el transporte público en


sus desplazamientos diarios. La Avenida del Libertador, que se encuentra a 400 metros, también ofrece una variedad de servicios y conexiones. La


zona destaca por su ambiente comercial, donde se pueden encontrar tiendas, cafés y otras amenidades necesarias para la vida cotidiana.



EL EDIFICIO


Es un edificio que  consta de Pb y 8 pisos con 27 unidades funcionales. Tiene 30 años  antigüedad y se encuentra  en esquina , muy bien conservado. Su


sólida construcción, sus dimensiones mas consideradas  y su ubicación hacen de este departamento una gran oportunidad.






EL DEPARTAMENTO:



Se presenta un sólido departamento que ocupa un piso alto, lo que garantiza no solo privacidad, sino también unas vistas panorámicas


El acceso al mismo se realiza a través de un acogedor hall que está equipado con un placard, creando un espacio funcional que


conecta armoniosamente la cocina y el amplio living-comedor.


El living-comedor es un espacio generoso, con un ventanal de chapa corrediza que se abre hacia un balcón con vistas sobre la Avenida Congreso,


permitiendo disfrutar de una perspectiva despejada y amplia. Este ambiente cuenta con pisos de parquet que añaden calidez y estilo, además de


excelente iluminación natural y una adecuada ventilación que se complementa con el diseño del espacio.



El dormitorio principal es cómodo y acogedor, equipado con un placard de madera que cuenta con puertas corredizas, lo que optimiza el espacio. Este


dormitorio con una buena ventilación e iluminación, creando un entorno agradable para el descanso.



El segundo dormitorio también tiene vistas destacadas y está provisto de cortinas de enrollar de madera, lo que permite regular la luz según las


preferencias del propietario. Además, incluye un placard con puertas corredizas y excelente interior .Manteniendo así  el mismo estilo de


pisos de parquet que caracteriza al resto del departamento.


El baño es un lugar cómodo y funcional, el cual tiene la ventaja de contar con iluminación natural que lo hace más agradable.



La cocina es independiente y está bien equipada, con cocina a gas y  muebles en la parte superior e inferior de la mesada , ofreciendo salida directa al


balcón . También dispone de un área diseñada para el lavarropas y un sistema de agua caliente proporcionado por un calefón.


La calefacción se realiza mediante una estufa.






MEDIDAS DE LOS AMBIENTES 


Estar comedor: 4,96 m x 2,89 m, un espacio bien distribuido para disfrutar y recibir.



Cocina: 3,92 m x 1,52 m, amplia y funcional para el día a día.



Dormitorio principal: 3,28 m x 2,78 m, lugar ideal para el descanso.



Segundo dormitorio: 3,72 m x 3,06 m, con características que lo hacen atractivo.



Baño: 1,94 m x 1,76 m, cómodo y luminoso.



La propiedad se presenta como accesible para personas con movilidad reducida.






LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240

COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 ; Miriam Martínez CUCICBA 8775

LEY 5859 – ART. 5 Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15) del valor total del respectivo contrato