ENTREGA FEBRERO 2025.
Departamento 3 ambientes de 77m² totales, ubicado en un piso 6° al frente con vista abierta. Acceso a hall con toilette de recepción, amplio living comedor. Salida a balcón aterrazado. Cocina separada, Dormitorios con placares integrados, y un baño completo. El edificio ofrecerá espectaculares amenities: Mostrador de vigilancia en acceso, jardín parquizado, pileta de natación, jacuzzi, solárium, juegos infantiles, parrillas, salón de usos múltiples, relax lounge, terraza para Sucá, gimnasio, sauna seco, sanitarios con duchas, laundry. Cocheras y bicicletero fijo optativos. Bauleras individuales optativos. Instalación para grupo electrógeno. Portero visor y video de seguridad. Excelente calidad constructiva. 


Uno de los más tradicionales y emblemáticos barrios de la Ciudad de Bs. As. Sea por sus propuestas culturales, recreativas o gastronómicas, Belgrano atrae públicos  diversos por su cercanía con instituciones, colegios, clubes y universidades. En los últimos años Belgrano también ha liderado la evolución urbana consolidándose como uno  de los lugares más atractivos y buscados, tanto por su amplia oferta inmobiliaria como por la infraestructura y conectividad que la rodea. El barrio está en constante movimiento y ha sido un imán para muchas familias que quieren vivir cerca de todo y sumar calidad de vida. 


CERCA DE TODO: Desde subtes, trenes, bicisendas, metrobuses hasta los accesos vehiculares rápidos que comunican con la Av Gral Paz, hacen de Belgrano uno de los lugares con mejor  lcance para movilizarse por los más variados y seguros medios de transporte.


Grand Cramer es una propuesta actual, moderna que se proyecta en dos módulos conectados con amenities y espacios verdes compartidos, sobre una de las avenidas  icónicas de Belgrano. Es una propuesta innovadora, ágil y joven que propone monoambientes y unidades de 2 ambientes con líneas puras y funcionales en el MÓDULO BE; mientras que en el  cuerpo principal de GRAND CRAMER se presentan exclusivas viviendas familiares de 2, 3, 4 y 5 ambientes con todo el confort y lujo. 


Propone un set de amenities de primer nivel que suman al desarrollo y al entretenimiento familiar para que puedas resolver en casa muchas de las  actividades diarias sin necesidad de moverte. Vas a encontrar Solarium, GYM, Sauna y Jacuzzi para poder cuidar tu bienestar, así como piscinas o salas de relax e hidromasaje para disfrutar las tardes de verano.  Zonas de parrillas para celebrar con amigos y en familia, y zonas de juegos para que los más chicos también estén en sintonía.


CONSTRUCCIÓN
Estructura:
Estructura tradicional de Hormigón Armado.

Mampostería

Muros exteriores de ladrillos cerámicos que brindan una buena aislación térmica.

Combinados con hormigón a la vista y revoque terminado con Iggam texturado.

Barandas de Balcones Acero pintado y vidrio templado.

Muros interiores en ladrillo cerámico revocados con yeso y revestidos en ambientes

sanitarios principales.



EDIFICIO

Hall de acceso:
Acceso de doble altura.

Pisos de placa de granito y porcelanato importado.

Paredes de yeso combinado con espejos y madera.

Frente vidriado combinado con acero inoxidable.

Cielorraso de yeso armado con molduras

Artefactos de iluminación led de bajo consumo.

Acceso de servicio para proveedores y mantenimiento.



Palieres:
Pisos de placa de granito o porcellanato importado.

Paredes de yeso pintado.

Cielorraso de yeso armado.
Artefactos de iluminación led de bajo consumo.



Escaleras de emergencia:
Pasamanos en acero pintado.

Puertas ignifugas de acero con cierrapuertas.

Escalones de cemento alisado.

Sistema de luz de emergencia.



Garaje:
Tres niveles por rampa.

Ingreso y egreso independiente.
Pisos de cemento alisado.

Artefactos de iluminación de led con luz de emergencia.

Ventilación mecánica.

Portón cochera automático con control remoto



INSTALACIONES

Instalaciones de ascensores:
Dos ascensores principales de dos velocidades, con puertas automáticas en cabina y paliers.
Cabinas de grandes dimensiones revestidas en acero inoxidable y espejos de piso a techo.
Indicación de parada de pisos visual y por voz.

Ascensor de servicio de dos velocidades, con puertas automáticas.

Cabina en chapa de acero con pintura sintética.


Instalación Sanitaria:
Sanitarios Ferrum o Roca, y griferías FV o similar.

Caños de desagüe pluvial y cloacal en polipropileno Awaduct.

Caños de agua fría y caliente en termofusión.

Agua caliente y calefacción central.



Instalación Eléctrica:
Instalación reglamentaria con disyuntor y llaves térmicas de acuerdo al ENRE con cables ignífugos.
Bocas para T.V. por cable preparado para datos e internet, en todos los ambientes principales.
Instalación con portero visor.

Instalación preparada para grupo electrógeno para bombas de agua y un ascensor.



Instalación de gas:
Instalación reglamentaria con cañerías fusiogas para alimentación de calderas y/o termo tanques de agua caliente y calefacción.


Calefacción y Aire Acondicionado:
Preparado para aire acondicionado frio-calor tipo split en ambientes principales.

Calefacción por piso radiante con comando por termostato y medición de consumo por unidad.


INSTALACIONES VERDES:
Reciclaje de agua de lluvia.

Iluminación con Leds en hall, palieres y zonas comunes.

Paneles solares para energía eléctrica complementaria.

Paneles solares para precalentado de agua caliente.



AMENITIES:
Mostrador de vigilancia en acceso

Jardín parquizado

Pileta de Natación

Yacuzzi

Solárium

Juegos infantiles

Parrillas

Salón de usos múltiples

Relax lounge

Terraza para Sucá

Gimnasio

Sauna seco.

Sanitarios con duchas.

Laundry

Cocheras y bicicletero fijo optativos

Bauleras individuales optativos

Instalación para grupo electrógeno

Portero visor y video de seguridad



UNIDADES

Estar y dormitorios:
Pisos de porcelanato.

Zócalos de madera.

Paredes de enlucido de yeso.

Cielorraso de hormigón visto y/o yeso.

Amplios ventanales de aluminio con doble vidriado hermético.

Frentes corredizos revestidos en melanina en placards.


Cocinas:
Paredes sobre mesada de porcelanato y/o cerámica esmaltada de 1a calidad.

Cielorraso suspendido.

Alacenas y bajo mesadas con frente laqueado.

Espacio para microondas y filtro tipo Spar (no incluye provisión).

Cajoneras con correderas metálicas.

Mesada de granito

Pileta de acero inoxidable marca Johnson o similar.

Anafes eléctricos vitrocerámicos Ariston o similar.

Hornos eléctricos empotrables Ariston o similar.

Grifería monocomando FV o similar.



Baños:
Pisos y paredes de porcelanato en baños principales.

Cielorraso suspendido.

Mesada con bacha cerámica de apoyo.

Artefactos sanitarios FERRUM línea Bari o similar.

Grifería monocomando FV o similar.

Espejo sobre bacha.



Balcón terraza:
Pisos de cerámica esmaltada alto tránsito.

Barandas metálicas con vidrio de seguridad.



Puertas:
De marco de chapa y hojas placa de MDF revestidas en cedro y barnizadas.

Puertas de entrada reforzada con cerradura digital.



Ventanas:
Aluminio anodizado natural Aluar Módena con doble vidrio hermético.


NOTA.- Las características mencionadas están sujetas a modificaciones según proyecto definitivo y disponibilidad de mercado. Respetando en lo posible la calidad de las  mismas.



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Martillero y Corredor inmobiliario:
DI FLUVIO ROSA ANDREA
Matricula CUCICBA 2755

AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiados, cuyos datos se exhiben en la presente publicación: Di Fluvio Rosa Andrea, matrícula CUCICBA 2755. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.