IMPORTANTE TERRENO A LA VENTA - SUIPACHA 1014 - CABA    
Parcela para Hotel de inmejorable Ubicación
A metros del Alvear Art Hotel


Uso de suelo
Datos

Designación catastral: Sección 003 Manzana 021 Parcela 031

Zona CPU1: C2 (viejo) CU (nuevo)

APH2: No

Vecino con APH: Si

Medidas: Ancho: 7,66m Fondo: 53,7m

Superficie real: 397m2

FOS3: 1

FOT4: 5 (no aplica por zona CU)

Retiro: 0m

LFI5: 45m

Superficie ocupable: 344,7m2

Altura máxima: 36m >>> PB + 10 pisos

2 Observaciones:

Situación de entorno:

— Terreno lindero con clasificación APH obliga a retiro técnico (preservación de

construcción) sobre lindero, resultante ancho explotable 7,20m.

— Deben explorarse si existen términos especiales de conservación o medidas

cautelares sobre el terreno con APH

Relación proporcional del área construible 6,25:1 desfavorable:

— Requerirá de segregar columnas con patio de aire & luz para garantizar

cumplimiento de CE6 en locales

>>> Patio sugerido: 36m2 (3,6x10m), lateralizado, apertura hacia el Norte

— Se requiere de núcleo de circulación/evacuación vertical independiente

>>> Núcleo sugerido: 36m2 (3,6x10m), lateralizado, para escalera en molinete

que salva medio-niveles, 2 antecámaras, 2 ascensores y 2 palieres

3 Explotación arquitectónica

Objetivo: PB de ocupación total; más 10 pisos en 2 columnas cada una con 1 UF7 de

100m2 (13,9x7,2m) con doble orientación, compartiendo núcleo de circulación

vertical y patio de aire/luz.

1 CPU = Código de Planeamiento Urbano

2 APH = Area de protección Histórica/Patrimonial

3 FOS = Factor de Ocupación de Suelo

4 FOT = Factor de Ocupación Total

5 LFI = Línea de Fondo Interna

6 CE = Código de Edificación

7 UF = Unidad Funcional
Superficie a construir por nivel: 236m2

— Columnas para unidades funcionales: 2x100m2 = 200m2

— Circulación vertical: 36m2 >> Impacto 18

4 Explotación comercial

Superficie total a construir: 2.704m2

— En planta baja 344m2

— En 10 pisos 2.360m2

Superficie a la venta: 2.172m2 >> 80 del total

— En planta baja (50 espacios comunes) 172m2

— En 10 pisos 2.000m2



Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación

Corredor interviniente CABA y PBA: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 - CUCICBA 6630. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su
intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.