¡ LOCAL / DEPÓSITO EX SUPERMERCADO ! ¡ SOBRE TERRENO PROPIO USAM !
Venta Terreno Local Depósito Frente ExSupermercado Paternal
Almirante F. J. Seguí 2100 · PB, P1, P2 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Local / depósito se encuentra emplazado sobre un amplio terreno propio, previamente destinado a supermercado, con características ideales para su adaptabilidad a diversas actividades comerciales y/o industriales.
El inmueble cuenta con una superficie total de 2007m² construidos sobre un terreno propio de 829m² (Frente: 17.38M Fondo: 47.69), distribuidos de manera eficiente en tres (3) plantas, lo que maximiza el uso del espacio.
Su planta baja se encuentra destinado íntegramente al uso comercial, mientras que las dos (2) plantas restantes cuentan con el desarrollo de viviendas en block hacia el frente proporcionando espacios residenciales (hoy, en estado a reciclar) fácilmente convertibles en oficinas privadas.
El local se encuentra equipado con cómodas escaleras internas de doble circulación y un espacio para montacargas diseñado para facilitar la carga y descarga de mercancías.
Ubicado estratégicamente en el centro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, justo en el límite del barrio de Paternal con los vecindarios aledaños de Caballito, Villa Crespo, Villa General Mitre, Villa del Parque y Chacarita.
A 131 metros de Avenida San Martín. A 231 metros de Avenida Teniente General Donato Álvarez. A 431 metros de Avenida Juan B Justo. A 469 metros de Avenida Warnes.
Su oferta inmobiliaria se encuentra ubicada dentro del área Distrito Audiovisual de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, siendo ideal para la oportunidad de crecimiento de empresas del rubro y otras industrias creativas.

· Distribución · PB:
Showroom / Local (47.50m x 16.90m).
Oficina / Ambiente 01 (7.10m x 4.50m).
Oficina / Ambiente 02 (10.50m x 4.50m).

· Distribución · P1:
Depósito hacia el contrafrente (30.00m x 16.90m).
Pasillo / Distribuidor 1 (7.90m x 1.50m).
Baño 1 con ante-baño (1.20m x 3.00m).
Oficina / Ambiente 03 (3.40m x 2.60m).
Oficina / Ambiente 04 (5.00m x 3.40m).
Oficina / Ambiente 05 (5.00m x 3.60m).
Oficina / Ambiente 06 (4.90m x 3.90m).
Oficina / Ambiente 07 (7.00m x 2.70m).
Pasillo / Distribuidor 2 (7.30m x 1.00m).
Baño 2 con ante-baño (1.20m x 3.00m).
Hall de distribución (3.20m x 2.50M).
Oficina / Ambiente 08 (5.10m x 3.30m).
Oficina / Ambiente 09 (5.10m x 3.90m).
Oficina / Ambiente 10 (5.10m x 3.90m).
Pasillo / Distribuidor 3 (10.80m x 1.55m).
Cocina independiente (3.30m x 3.20m).
Patio interno central (5.30m x 3.30m).
Oficina / Ambiente 11 (8.55m x 3.40m).

· Distribución · P2:
Depósito hacia el contrafrente (28.00m x 16.90m).
Terraza 1 (17.20m x 13.10m).
Baño 1 con ante-baño (1.00m x 3.00m).
Oficina / Ambiente 12 (5.20m x 1.70m).
Oficina / Ambiente 13 (6.30m x 3.80m).
Oficina / Ambiente 14 (5.30m x 1.70m).
Terraza 2 (17.20m x 3.90m).

· Edificabilidad / Usos:
Terreno de 829M² en zonificación USAM (Unidades de Sustentabilidad de Altura Media).
Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales.
Usos permitidos: Área media de mixtura de usos Nivel B3.
Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia.

· Nuevo Código de Planeamiento Urbano (CPU):
Apto para la construcción de planta baja (pb), más cuatro (4) pisos más dos (2) retiros.
Superficie edificable: 4075M² Altura máxima: 17.20M Superficie vendible: 3260M²

· Plusvalía:
0UVAs (Superficie edificable x 80 - M² según FOT).

· Rubros / Actividades:
Apta para todo rubro. Dado su reciente pasado como supermercado, el local tiene un gran potencial para ser reutilizado como tal, ofreciendo la posibilidad de reabrir un negocio similar.
No obstante, la versatilidad del espacio lo hace apto para una variedad de otros usos comerciales o industriales, como concesionaria, centro de distribución, showroom, fábrica liviana, depósito logístico o incluso para desarrollo de emprendimientos que requieran un gran espacio físico, como gimnasios o centros de entrenamiento deportivo.

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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