Monoambiente 34 m2 + cochera opcional apto CRÉDITO



1 ambiente

terraza social/verde

salón de usos múltiples

parrilla

jacuzzi

solárium

seguridad remota

cochera opcional



apto CRÉDITO

apto profesional

apto alquiler temporario

bajas expensas



PROPIEDAD CON TOUR VIRTUAL

PROPIEDAD DESOCUPADA + opcional "amoblado" con renta anual de USD 3.960 pagadera "todo junta" al momento de la escritura



LA UBICACIÓN



Rio de Janeiro 760, intersección calle Estivao

Zona residencial con cercanía a avenidas, comercios, transportes y espacios verdes:

- 200 mts. del Parque Centenario

- 2 cuadras de Av. Corrientes

- 7 cuadras de Av. Rivadavia

- 2 cuadras de la estación de subte B "Gallardo" (Alem - Rosas)

- 7 cuadras de la estación de subte A "Río de Janeiro" (Plaza de Mayo - San Pedrito)

- 4 cuadras del Hospital Italiano

- 3 cuadras de la Universidad de Buenos Aires, Ciclo Básico Común (C.B.C.) sede Parque Centenario

- 3 cuadras de la Escuela ORT Argentina sede Almagro



EL EDIFICIO



Edificio de última generación de departamentos apto vivienda y/o profesional

Posee un diseño moderno con detalles de categoría

Pertenece a la generación de edificios de sólida edificación y calidad edilicia

Entre los amenities:

Un salón de usos múltiples con terminaciones símiles a un departamento, tales como cocina y baño

Una terraza social con parrilla y un comedor al aire libre, independiente del salón de usos múltiples

La terraza está ambientada como espacio "verde", con plantas, dos jacuzzis y solárium

Servicio de seguridad por circuito de cámara remota estilo "totem"



EL DEPARTAMENTO



I

El departamento se encuentra en el piso 3º, al FRENTE del edificio

Posee terminaciones de categoría que garantizan el confort habitacional

Ambientes espaciosos y bien proporcionados

Luminosidad extrema con amplias aberturas en todos los ambientes y su orientación noroeste

Se ofrece con opción "amoblado" y renta de USD 3.960 para el comprador (alquilaría el mismo "vendedor" que actualmente lo ocupa, pagando la renta anual de USD 3.960 todo junto al momento de la escritura)



II

Se ingresa a través de un hall desde el cual se despliegan los espacios sociales, privados y de servicios

La amplitud de las áreas sociales -living comedor, balcón- propone el desarrollo integral de la vida familiar

Un espacio para dormitorio dispuesto en oposición al área de living, que permite opcionalmente la subdivisión, favoreciendo la privacidad de los usuarios

Resalta la impecabilidad y proporcionalidad de sus espacios húmedos: baño, cocina semi-integrada al living y lavadero integrado a la cocina

Una cocina con moblaje de alacena y bajo mesada, que aprovecha al máximo la superficie

Se destaca el balcón que circunda el frente del edificio

Sistema de calefacción mediante equipos del aire acondicionado frío/calor



Superficie total: 34 m2

Superficie cubierta: 31 m2

Superficie descubierta (balcón): 3 m2



La composición ambiental:

- Hall

- Área living comedor

- Área dormitorio

- Cocina semi-integrada

- Lavadero integrado

- Baño

- Balcón



Las terminaciones:

pisos de porcelanato en todos los ambientes

paredes con yeso en interiores y pintura al latex

marcos de chapa doblada y hojas de placa de madera en interiores y aluminio anodizado en exteriores

moblaje de bajo mesada y alacena, mesada de granito y grifería y artefactos en cocina -FV, Longvie-

moblaje, grifería y sanitarios en baño -FV, Roca-

calefacción y aire acondicionado por equipo de aire frío/calor instalado

instalación de GAS en cocina



LA COCHERA (opcional)



Es de compra opcional por ser una unidad independiente

Es cubierta, con amplias medidas, rampa recta y portón eléctrico

Las medidas son de 2,50 por 5 mts.




Corredor interviniente en CABA: Tobías Dib - CUCICBA 8540.
Corredor interviniente en PBA: Adrián Urban - CMCPD 1458.
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
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