¡ LOCAL COMERCIAL NUEVO ! ¡ EN PLENO SAN JUAN Y BOEDO !
Local Comercial Boedo 1AMB Frente SanJuanyBoedo
Avenida San Juan 3500, PB - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Local comercial a la calle, apto para múltiples rubros, distribuido en una única planta, ubicado en el corazón del centro comercial de Boedo, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Orientación hacia el S (Sur): con incondicional ingreso de luminosidad al mismo tiempo que sin impacto directo del sol para preservar el frente y las marquesinas comerciales.
Distribución funcional. Libre de columnas, con gran profundidad. Ofrece alta visibilidad gracias a su ubicación estratégica en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular.
Con un frente vidriado que maximiza la exposición, el espacio cuenta con un salón principal amplio, luminoso, y adaptable a diversas actividades comerciales, y dos (2) baños propios
Ideal para emprendedores que buscan establecer su negocio en una zona con un flujo constante de clientes y acceso a todos los servicios.
Sobre la vibrante Avenida San Juan. A tan sólo 79 metros de Avenida Boedo. A 379 metros de Avenida Independencia. A 779 metros de Avenida La Plata.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Boedo. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
Entre medianeras. Su fachada se encuentra revestida en tarquini color gris, combinada con piedra blanca modelo Galarza con perfilería de aluminio.

· Distribución:
Showroom (4.05m x 18.75m)
Cocina integrada estilo americana (2.60m x 4.35m).
Ante-toilette con toilette 1 (4.75m x 1.20m).
Toilette 2 (2.80m x 1.35m).

· Equipamiento:
Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en porcelanatos color beige con terminación brillante en showroom.
Sus toilettes cuentan con pisos y paredes revestidos en porcelanatos color azul oscuro combinados con gris. Lavatorios e inodoro instalados.
Mobiliario de cocina de melamina / mdf color blanco. Mesada de granito modelo gris mara. Bacha simple de acero inoxidable. Anafe a gas instalado en cocina.

· Último rubro desarrollado: Almacén.


· Rubros no admitidos por el Reglamento de co-propiedad:
Verdulería, carnicería, pescadería, empresas velatorias /funerarias, talleres automotores, gomerías, pirotecnia, comité políticos, pinturerías, y todo comercio que implique el depósito de material combustible. 

· Superficies:
67.13M2 : Superficie cubierta PB
67.13M2 : Superficie total

· Condiciones ofrecidas por la parte propietaria:
Duración del contrato: 24 meses.
Alquiler mensual: $ 800.000. Actualización: trimestral por IPC publicado por el INDEC.


(*) El precio de alquiler publicado no incluye el Impuesto al Valor Agregado (IVA).

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires.
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