El terreno ubicado en Lamadrid 375, Lomas de Zamora, tiene las siguientes características:





Frente: 8,66 metros

Largo: 31,77 metros

Superficie total: 275,29 m²

Situación actual: Tres casas a demoler.



Este terreno tiene un gran potencial debido a su tamaño y ubicación.



Análisis de Prefactibilidad:

Altura máxima permitida: En la zona residencial R4, la altura máxima es de 8,40 metros, medida desde un plano horizontal que pasa por el punto más alto de la línea municipal.



FOT (Factor de Ocupación Total): Para parcelas menores de 300 m² en zonas como R4, R33, R32 y R31, el FOT puede incrementarse según el tamaño de la parcela. Por ejemplo, una parcela de hasta 200 m² puede incrementar su FOT en 0,2



FOS (Factor de Ocupación del Suelo): En zonas residenciales, el FOS para talleres, depósitos e industrias no superará 0,5 de la superficie de la parcela, aunque los factores de la zona puedan diferir Retiros: Para la zona R42, que sigue lineamientos similares a la R41, se requiere un retiro de frente de 2,00 metros y retiro de fondo. Estos retiros pueden ser ajustados dependiendo del tamaño y posición del lote

Estos datos te proporcionan los lineamientos básicos para saber qué tipo de construcción es posible en ese lote.



Resumen Final:

Superficie total construible: 412,94 m²

Superficie vendible: 351,99 m²



Es importante tener en cuenta que la incidencia del terreno es estimativa y debe ser verificada por el interesado. Los cálculos definitivos se definirán en base a un anteproyecto con consulta municipal y serán verificados por el interesado.



Descripción del entorno:



1. Avenidas Cercanas y Accesos:

Avenida Hipólito Yrigoyen: A pocos minutos se encuentra la avenida principal de Lomas de Zamora, que es un corredor importante que conecta varias localidades del sur del conurbano bonaerense con la Ciudad de Buenos Aires. Esta avenida ofrece acceso a numerosos comercios, servicios y transporte público.

Avenida Juan XXIII: Otra arteria importante cercana, que conecta la zona con distintos barrios y localidades vecinas. Es un acceso directo para quienes se dirigen a Banfield,
Temperley y otros puntos de interés.



2. Transporte y Cercanía al Tren:

Estación de Tren de Lomas de Zamora (Línea Roca): La estación se encuentra a una distancia accesible desde el terreno, permitiendo un fácil acceso a la Ciudad de Buenos Aires y otras localidades del Gran Buenos Aires. El tren Roca es uno de los medios de transporte más utilizados, con servicios frecuentes hacia Plaza Constitución y otras estaciones importantes.

Líneas de Colectivos: Diversas líneas de colectivos recorren las avenidas cercanas, facilitando la movilidad dentro de Lomas de Zamora y hacia municipios aledaños como Lanús, Avellaneda y Esteban Echeverría.



3. Espacios Verdes:

Plaza Grigera: Es uno de los espacios verdes más emblemáticos de Lomas de Zamora, a poca distancia del terreno. Es un lugar ideal para el esparcimiento y recreación, con áreas verdes, juegos infantiles, y espacios para realizar actividades al aire libre.

Parque Municipal Eva Perón: Otro pulmón verde de la zona, con amplios espacios para deportes, caminatas y actividades recreativas. Es un punto de encuentro habitual para familias y deportistas.



4. Comercios y Servicios:

Centro Comercial Las Lomitas: A corta distancia, este centro comercial es una referencia en la zona, con una amplia oferta de tiendas, restaurantes, cafeterías, y entretenimiento. Es uno de los principales atractivos comerciales de Lomas de Zamora.

Supermercados y Tiendas de Proximidad: En las cercanías del terreno, se encuentran varios supermercados, farmacias, y tiendas de conveniencia que cubren las necesidades diarias de los residentes.



5. Educación y Salud:

Instituciones Educativas: Lomas de Zamora cuenta con una oferta variada de colegios tanto públicos como privados. En los alrededores del terreno, se pueden encontrar instituciones de nivel inicial, primario y secundario, reconocidas por su calidad educativa.

Centros de Salud: La zona también está bien servida por clínicas y hospitales. El Hospital Gandulfo, uno de los más importantes de la región, se encuentra relativamente cerca, ofreciendo servicios de salud pública de alta complejidad.



6. Lugares Emblemáticos:

Teatro Municipal de Lomas de Zamora: Un punto cultural destacado, donde se realizan obras de teatro, conciertos, y eventos culturales durante todo el año.

Catedral Nuestra Señora de la Paz: Un ícono arquitectónico y religioso, ubicado en el centro de Lomas de Zamora, que es un punto de referencia para la comunidad.



7. Otros Aspectos Relevantes:

Seguridad: Lomas de Zamora ha implementado un sistema de seguridad urbana con cámaras y patrullajes frecuentes, especialmente en las áreas comerciales y residenciales de mayor densidad.



Desarrollo Urbano: La zona ha visto un crecimiento significativo en los últimos años, con la construcción de nuevos edificios residenciales y comerciales, lo que indica un entorno en expansión y modernización.





© 2024 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ayelen Hevia, CPMCLZ 4276 Libro 8 Folio 204, adherida al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group.