Venta de Departamento 2 AMBIENTES en General San Martin, A estrenar



Semipiso a estrenar, entrega inmediata, 2 ambientes muy amplio, balcon corrido con parrilla, cocina independiente, 2do balcon con lavadero, gran living comedor, dormitorio con placard, y baño completo

¡Conocerlo es quererlo!

Hermosa unidad en semipiso, al contrafrente, con espacios unicos, de generosas dimensiones, luminosidad natural, y ventilación.

Al ingresar nos encontramos con un Living comedor, de amplias dimensiones, vinculado al balcon y la cocina.

La cocina es independiente, y se conecta a un balcon interior con lavadero, los muebles en melamina texturada, elegante diseño, y muy completo, cuenta con cocina a gas. Al lavadero se accede desde la cocina, y cuenta con pileta y contiene el termotanque tambien de gas.

El dormitorio, al igual que el living, conecta con el balcon a traves de puertas ventanas con vidrio float, el mismo tiene placard con puertas de piso a techo, en melamina y aluminio.

El balcón, corrido de 8.30x1.10, contiene parrilla con tiraje, y barandas en vidrio y aluminio

El baño, con muy buen diseño, cuenta con el equipamiento completo, inodoro, bidet, bañera, vanitory y espejo.

UBICACIÓN: Sobre la avenida Ayacucho, portal de ingreso a San Martin, a escasos 300m de la estacion de trenes, proximo al centro comercial, la peatonal, municipalidad, y todos los medios de transporte que te conectan a donde necesites ir. La UNSAM (Universidad de San Martin) esta apenas a 700m. Uno de los puntos mas fuertes, es la estrategica localización, que te brindara una mayor comodidad para desarrollar tu vida y tus actividades de ocio, como clubes, confiterias, boliches, etc.

Agendemos una visita y dejate sorprender, las fotos no llegan a reflejar la generosidad de los espacios y la calidad de terminaciones.

Espero tu mensaje para conocerlo.

ANEXO B: MEMORIA DESCRIPTIVA

DETALLES CONSTRUCTIVOS EDIFICIO AYACUCHO 2261

1* ESTRUCTURA DE HORMIGÓN ARMADO

1. a Estructura completa en Hº Aº H30 bases, columnas, vigas, losas llenas. Hormigón a la vista en balcones, en acceso vehicular, en cielorrasos de espacio guarda coches, caja de escaleras y salas de maquinas y bombeo.

2* ALBAÑILERIA

2. a. Muros exteriores: ladrillos cerámicos huecos de 12 x 18 x 33 cm. Revoque exterior a la cal completo sobre base impermeable (ceresita).

2. b. Muros interiores: ladrillos cerámicos huecos de 12 x 18 x 33, en muros divisorios entre unidades, y entre unidades y partes comunes. De ladrillos cerámicos huecos de 8 x 18 x 33 en muros interiores de cada unidad funcional (locales húmedos). Las divisiones en dormitorios pueden ser de tabiquería tipo Durlock a solicitud de las autoridades municipales según ordenanza vigente.

2. c. Medianeras: ladrillos cerámicos huecos de 12 x 18 x 33.

2. d. En Planta baja hasta una altura de 3 m, muros de ladrillos comunes donde no hubiera (según reglamentación Municipal vigente)

2. e. Revoques exteriores a la cal. Interiores con enlucido de yeso.

2. f. Pisos y revestimientos interiores en cerámica de 1º calidad en departamentos y pisos de Porcellanato en hall principal y palieres.

2. g. Revestimiento exterior sobre revoque fratachado tipo ANCLAFLEX texturado.

3* CUBIERTAS Y TECHOS

3. a. Cubierta en terrazas accesibles de material impermeabilizante indicado por Dirección de Obra.

3. b. Desagües pluviales desde cubierta en parte a la vista (en chapa) y en parte embutidos (en pvc).

4* CARPINTERIAS

4. a. Exteriores en departamentos: de aluminio blanco línea Módena con vidrios float 4 mm incoloro.

4. b. Puertas interiores: marco de chapa BWG Nº 18, hojas de madera MDF para pintar.

4. c. Puertas de acceso a unidades de marco de chapa BWG Nº 18, hojas de madera MDF reforzadas para pintar.

4. d. Puertas de Hall de PB, de vidrio tipo Blindex, y paños fijos de vidrio laminado 3 + 3 mm incoloro.

4. e. Frente de rejas sobre LM, incluye portones de acceso vehicular automatizables y puerta de acceso peatonal, construidas con estructura de hierro según plano.

4. f. Barandas de balcones: estructura de hierro y tubo según plano.

4. g. Alacenas y bajo mesadas en melamina en todas las cocinas. Placares de piso a techo en melanina y aluminio sin interiores.

5* INSTALACIÓN ELÉCTRICA (ajustada a reglamentación vigente)

5. a. Bocas de iluminación y tomacorriente necesarias (luz de obra)

5. b. Portero eléctrico, con un teléfono por unidad.

5. c. Sistema de cámaras de vigilancia en tiempo real en planta baja y en acceso peatonal (sistema DVR)

5. d. Bocas de video cable y teléfono, una de cada una por unidad.

5. e. Provisión y colocación de artefactos de iluminación de espacios comunes.

5. f. Encendido de palieres con sensores de movimiento.

5. g. Encendido de iluminación planta baja manual/timer automático (cocheras)

5. h. Portones de acceso vehicular levadizo. Portón automatizado para acceso de cocheras (provisión de 1 control remoto por cochera).

5. i. Circuito de tomas de especiales de tensión normal para línea aire acondicionado split.

5. j. Montantes generales baja tensión y muy baja tensión.

6* INSTALACIÓN SANITARIA

6. a. Distribución de agua por termofusión.

6. b. Desagües de aguas servidas y cloacales tipo AWADUCT o similar.

6. c. Provisión y colocación de artefactos y griferías de 1º calidad.

6. d. Desagües pluviales horizontales en pvc 3.2

7* INSTALACIÓN DE GAS (ajustada a reglamentación vigente)

7. a. Cañerías de caño rígido en acero epoxi, según cálculo, con ventilaciones correspondientes.

7. b. Cocina tipo Volcán o similar, de cuatro hornallas y horno por departamento. Calefón tipo Orbis o similar de 20 lts por departamento.

8* INSTALACION ELECTROMECANICA

Ascensor botonera tipo micro movimiento con registro de llamadas cap. 4 personas. 13 paradas

8. a Cabina de acero inoxidable y espejos.

8. b. Puertas automáticas con medidas reglamentarias para acceso de discapacitados.

8. c. Frente en acero inoxidable en P. B.

8. d. Automatización de portón de acceso vehicular tipo levadizo con sirena y semáforos.

8. d. Impulsión desde tanque cisterna con bomba monofásica de 2 HP.

9* AIRE ACONDICIONADO

9. a. Instalación preparada para colocación de aire acondicionado tipo Split. Su provisión y colocación será opcional. No incluye caños de cobre ni aislantes.

9. b. Desagües para la evacuación del agua de condensación de Split (unidad interior).

10* INSTALACIÓN DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS

10. a. Matafuegos tipo ABC, señalización y baldes de arena (en cocheras), según cálculo de Carga de fuego, acorde a Reglamentación vigente del Departamento de Bomberos Voluntarios de San Martin.

10. b. Sistema de red húmeda o seca distribuida en los palieres y planta baja con hidrantes en cada palier con gabinete. Sistema final a determinar por el Departamento de Bomberos Voluntarios de San Martin.

11* PINTURAS

11. a. Látex interior y cielorrasos al látex color blanco (pintura de obra)

11. b. Muros exteriores al látex color (a definir por Dir. de obra)

11. c. Cielorrasos y carpinterías de madera al barniz marino o esmalte sintético.

11. d. Carpintería metálica de hierro al esmalte sintético.

DETALLES EN UNIDADES FUNCIONALES

1. a. YESERÍA: en enlucidos de paredes y cielorrasos aplicados.

1. b. CIELORRASOS SUSPENDIDOS: en Durlock.

1. c. PISOS: baños y cocinas, cerámicos tipo San Lorenzo o similar.

1. d. PISOS EN GENERAL cerámicos de 1º calidad, opcional de madera flotante o alfombra en dormitorios.

1. e. REVESTIMIENTOS: Baños completos hasta altura de dintel de puertas, cocinas en paredes sobre mesadas y artefactos.

1. f. ARTEFACTOS SANITARIOS: Línea Roca o similar blancos, con bañera de chapa o fibra.

1. g. GRIFERÍA: dos aguas en baño y mono comando, sobre mesada en cocina, 1ª calidad.

1. h. MUEBLES DE COCINA: Bajo mesada con puertas y cajonera; alacenas combinadas con estantes, de melamina o similar. Mesada de granito gris mara o similar.

1. i. PLACARES: Frentes integrales en dormitorios, combinado aluminio y madera (opcional espejo). No incluye interiores.

SECTORES COMUNES:

1. PLANTA BAJA Y ACCESO

1. a. Cielorraso suspendido en Durlock.

1. b. Paredes con terminaciones en revestimiento tipo ANCLAFLEX.

1. c. Piso de Hall de acceso y palieres en Porcellanatto.

1. d. Piso en cocheras y circulaciones en hormigón llaneado mecánicamente a la vista.

        Se preverá espacio para terreno absorbente a definir por la Dirección de Obra.

2. ESCALERAS:

2. a. Cielorrasos de hormigón a la vista.

2. b. Paredes revocadas y pintadas.

2. c. Pisos y escalones, de cemento alisado con nariz metálica.

2. d. Pasamanos metálico según plano.





































































































































































































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