¡ 3AMB CON 2 PATIOS ! ¡ IMPECABLE ESTADO, GRAN UBICACIÓN !
Venta Departamento Caballito 3AMB Patio Contrafrente
Neuquén 700, PB - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Departamento de tres (3) ambientes, íntegramente desarrollado en planta baja (PB), con dos (2) patios,dispuesto hacia el contrafrente, en ubicación privilegiada en el barrio de Caballito.
Orientación hacia el N (Norte). Excelente ventilación. Todos los ambientes cuentan con aberturas que iluminan hacia el exterior proporcionando una gran luminosidad.
Un oasis urbano en la Ciudad de Buenos Aires: sus patios transforman este cálido hogar en un espacio de ocio y confort en absoluta privacidad.
Todo a nuevo: el inmueble ha sido íntegramente reciclado tanto estética como estructuralmente en sus conexiones de gas, cableados eléctricos y cañerías hidráulicas internas.
Su disposición dentro del plano del edificio lo hace ideal puesto que no comparte partes comunes con unidades vecinas, brindando confidencialidad, tranquilidad y bienestar.
A 138 metros de Avenida Avellaneda. A 238 metros de Avenida Acoyte. A 362 metros de Avenida Rivadavia. A 462 metros de Avenida Juan Bautista Alberdi.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea A · Estación Acoyte. Cercanía a subida/bajada Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
Entre medianeras, construido en el año 1945. Su fachada - de estilo inglés con arquitectura Tudor - combina ladrillo visto con frentines de hormigón pintado y molduras decorativas.
Acceso por puerta de hierro y vidrio repartido en forma de rombos. Su planta baja (PB) se encuentra revestida en diferentes piezas de mármol natural.
Cuenta con planta baja (PB), más dos (2) pisos. 3 departamentos por cada uno de sus pisos. Bajas expensas. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución:
Hall de recepción (4.65m x 1.10m).
Living comedor (4.15m x 3.15m).
Cocina (2.40m x 1.95m).
Patio 1 (3.00m x 3.00m).
Distribuidor (2.20m x 1.50m).
Dormitorio 1 (4.65m x 3.20m).
Baño completo (2.15m x 1.45m).
Dormitorio 2 (2.80m x 2.40m).
Patio 2 (3.05m x 2.60m).

· Equipamiento:
Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. El inmueble cuenta con pisos revestidos en porcelanato color beige con terminación brillante en su living comedor y distribuidor.
Sus dormitorios poseen pisos revestidos en flotante / pvc símil madera color haya. Su patio cuenta con pisos revestidos en cerámicas marmoladas color terracota.
Su cocina posee pisos revestidos en cerámicos damero en tonalidades de beige y terracota, y paredes revestidas en cerámicas color beige.
Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de mdf / melamina color cedro con sus respectivos tiradores de aluminio. Barra desayunadora de mdf / melamina color Ébano. Mesada de granito modelo gris perla. Bacha doble de acero inoxidable instalada.
Cocina a gas Whirlpool de acero inoxidable. Campana extractora / purificadora de aire de acero inoxidable, instalada sobre cocina. Agua caliente a través de termotanque marca Rheem. Patio 1 con paredes revestidas en tarquini. Patio 2 techado con lavadero instalado.
Su baño posee pisos y paredes revestidos en cerámicas color beige combinados con color arena con guarda decorativa intermedia. Cuenta con vanitory de melamina / mdf color wengue, con mesada de marmolina, bacha de apoyo cilíndrica, bañera, media mampara y artefactos completos.

· Superficies:
57.91M2 : Superficie cubierta
15.27M2 : Superficie patio
73.18M2 : Superficie total
Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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