VENTA DEPARTAMENTO DE 3 DORMITORIOS EN PTE ROCA 129 (LINEA 129, CALIDAD LOVERA- LUFFT).

Entrega Julio 2025.


TIPOLOGÍA: Piso exclusivo de tres dormitorios con amenities en zona río.




SUPERFICIE: 158 mts2 totales (143 mts2 cubiertos y 15 mts2 descubiertos).


DESCRIPCIÓN: Ubicado en el quinto piso, este departamento se destaca por su diseño funcional y sus amplios espacios. Al ingresar, nos encontramos con un extenso y luminoso living-comedor, que actúa como el corazón de la vivienda. Desde este ambiente principal, hacia la derecha, se accede a un pasillo que nos lleva a una cocina completamente equipada, seguida por un lavadero independiente y un baño de recepción, ideal para visitas.


Siguiendo hacia la izquierda desde el living-comedor, encontramos la salida a un balcón que da al frente del edificio. Este espacio exterior es accesible tanto desde el living-comedor como desde uno de los dormitorios secundarios, brindando un cómodo acceso al aire libre desde distintas áreas del departamento.


El sector íntimo de la vivienda se compone de tres dormitorios. El dormitorio principal, equipado con un amplio vestidor y un baño en suite que ofrece privacidad y confort. Los otros dos dormitorios, ambos espaciosos y bien iluminados, comparten un baño completo de generosas dimensiones. Uno de estos dormitorios secundarios también cuenta con acceso directo al balcón frentista, añadiendo un toque extra de comodidad y funcionalidad.


Situado en Presidente Roca y Jujuy, se emplaza en una inmejorable zona de la ciudad de Rosario, a 100 metros del parque y costanera central próxima al rio Paraná. El hall del edificio será tratado prestando especial atención a los detalles de terminación como es habitual en nuestro Estudio. El ingreso tendrá aberturas y zócalos en acero inoxidable, pisos de granito y porcenallato, detalles de yeso en cielorraso y revestimiento en paredes. Será instalado un control de acceso magnético, tanto en la puerta de ingreso como así también en la puerta de la cochera, escalera y ascensor.

El edificio contará con dos niveles de cocheras: subsuelo y entrepiso, a los cuales se accederá por rampas (no mecanizadas). Los portones de las cocheras serán permeables y de acero inoxidable, entregándose automatizados. El ascensor estará revestidos íntegramente en acero inoxidable con piso de granito. Será hechos a medida con mayor altura de lo habitual tanto en la cabina como en las puertas. La cabina tiene una altura de 2.45m y laspuertas serán de 2.20m.

En la terraza se desarrolla un quincho cubierto, piscina, baño de uso común y sector de parrillero semicubierto.



COCHERA: 23.000usd.



TERMINACIONES:



CALEFACCION: Radiadores instalados en todos los locales a través de Sistema de Caldera DUAL.



REFRIGERACIÓN: Pre instalación completa de AA Frío/Calor.



ABERTURAS EXTERIORES: Todas las aberturas exteriores serán de aluminio marca ALUAR Linea Vesta y A40(o similar), terminación anodizada natural. Las aberturas contarán con vidrios con control solar, tanto al frente como en los dormitorios del contrafrente. -



ABERTURAS INTERIORES: Las puertas de ingreso a los departamentos serán puertas de seguridad de diseño especial con cerradura multianclaje. Las puertas interiores serán de madera laqueadas en color blanco, terminación satinado, y contarán con una banderola superior hasta el nivel del cielorraso.



COCINAS: Muebles de cocina con alacena e interiores terminados, zócalos en acero inoxidable, horno y anafe separados marca Longvie de acero inoxidable. Mesada en Purestone blanco (o similar), pileta de acero inoxidable marca Johnson (o similar), grifería marca FV (o similar) con cierre cerámico, piso de Porcellanato de primera marca en piezas grandes (60x60 o 45x90).



BALCONES: Piso y zócalos de Porcellanato de primera marca en piezas grandes (60x60 o 45x90). Barandas en Hormigón visto y pasamanos de acero inoxidable.



LIVING COMEDOR: Piso de Porcellanto de primera marca en piezas grandes (60x60 o 45x90). Zócalos de madera terminados con Laca Poliuretánica.



BAÑOS: Piso de Porcellanto de primera marca en piezas grandes (60x60 o 45x90), revestimientos de paredes en cerámico esmaltado Blanco de piso a techo. Bañera de acero esmaltado marca Ferrum (o similar), Inodoro y Bidet marca Ferrum Línea Bari (o similar). Griferías marca FV (o similar) con cierre cerámico. Mesada de mármol con pileta semi-esférica marca Ferrum (o similar). Accesorios colocados (espejos, perchas y portarrollos FV).



DORMITORIOS: Piso de madera, zócalos de madera terminados con Laca Poliuretánica. Placares con frentes e interiores terminados.


El edificio cuenta con certificado de higrotermia, de modo tal que todas las aberturas, muros y cubiertas quedan al exterior serán tratadas con el objetivo de disminuir el consumo de energía para acondicionamiento térmico, tanto en la calefacción como en la refrigeración, como así también para generar mayor confort en el interior de las unidades y un estilo de vida más sustentable.