TERRNO EN VENTA APTO PARA DESARROLLO INMOBILIARIO
Nos complace presentarles una excepcional oportunidad de inversión en el corazón del tan ansiado barrio San Pablo, de la ciudad de Cipolletti. Este terreno de 854.55 m² no solo ofrece una localización estratégica, sino que también cuenta con características únicas que lo convierten en una opción ideal para desarrollos inmobiliarios de alto nivel y gran impacto.




Características Destacadas del Terreno

Superficie Total: 854.55 m²

Ubicación: Calle General Roca 1066, entre Córdoba y Libertad

Forma: En "L" con orientación sur



Dimensiones

Frente: 13,14 m

Fondo: 26,31 m

Lateral Este: 50 m

Saliente Oeste: 13,17 m

Profundidad: 15 m



Potencial de Desarrollo



Este terreno ofrece un potencial de construcción notable, permitiendo un desarrollo total de aproximadamente 2,564.65 m². Los parámetros urbanísticos establecidos son:




Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.): 0,70

Factor de Ocupación Total (F.O.T.): 3

Factor de Impermeabilización del Suelo (F.I.S.): 0,80

Retiro Obligatorio de Profundidad de Terreno: 25

Altura Máxima:

        o 19 metros (6 pisos) sobre fachada

        o 25 metros (8 pisos) con retiro de 3 metros



Beneficios y Oportunidades



1. Ubicación Premium: Situado en una de las zonas más buscadas de Cipolletti, este terreno goza de una ubicación privilegiada que ofrece fácil acceso a una amplia gama de servicios esenciales, incluyendo centros comerciales, colegios, clínicas/consultorios y áreas recreativas. La proximidad a importantes arterias viales y al transporte público garantiza una conectividad excelente, haciendo de este terreno una opción atractiva para desarrolladores que buscan maximizar el atractivo y la funcionalidad de su proyecto.



2. Alta Rentabilidad: El barrio San Pablo es reconocido por su tranquilidad y alto nivel de demanda. La valorización constante de la zona asegura un retorno de inversión rápido y significativo. Los desarrolladores pueden esperar una alta ocupación y un interés sostenido por parte de potenciales compradores e inversores, dado el atractivo de la zona y la calidad de vida que ofrece.



3. Versatilidad. Versatilidad en el Desarrollo: La configuración del terreno y sus dimensiones permiten una amplia gama de opciones arquitectónicas y de diseño. La forma en "L" del lote proporciona una flexibilidad adicional para la creación de espacios innovadores y eficientes que maximicen el uso del suelo y ofrezcan un entorno atractivo y funcional para los residentes. La posibilidad de construir hasta 25 metros de altura con retiro de 3 metros abre la puerta a diseños contemporáneos y proyectos de gran envergadura.



4. Conectividad y Accesibilidad: La ubicación del terreno sobre calle General Roca al 1066, entre las calles Córdoba y Libertad, proporciona una conectividad excepcional. Esta área es fácilmente accesible desde diferentes puntos de la ciudad y está bien conectada con las principales rutas de transporte. Esto no solo facilita el acceso para los futuros residentes, sino que también aumenta el atractivo del proyecto para inversionistas y compradores.



5. Potencial de Uso y Crecimiento: Cabe destacar, la utilidad mixta del terreno, en las normativas del uso de suelo municipal, ya que esto permite unidades aptas tanto para uso residencial como profesional por esto, teniendo en cuenta que Cipolletti es una ciudad en constante crecimiento y desarrollo. La demanda de nuevos proyectos residenciales y comerciales está en aumento, lo que presenta una oportunidad única para los desarrolladores de capitalizar este crecimiento. Al invertir en este terreno, se está posicionando estratégicamente para aprovechar el impulso del mercado inmobiliario local y regional.



Conclusión


Este terreno representa una oportunidad única para desarrollar un proyecto inmobiliario que combine lujo, confort y una ubicación inmejorable. La combinación de su excelente ubicación, el potencial de desarrollo y la alta demanda del barrio San Pablo, asegura que este terreno cumplirá y superará las expectativas de su próximo proyecto de desarrollo.

Estamos seguros de que este lote ofrece una base sólida para la creación de un proyecto exitoso y altamente rentable. Nos encantaría discutir más en detalle esta emocionante oportunidad y explorar cómo podemos colaborar para llevar a cabo este proyecto de manera efectiva y eficiente.














Martillero Público responsable: Adriana Di Luch CM 96 /MP Nº6-2022 RP-T I F 6
En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en la presente publicación.
Todas las superficies son estimadas y están sujetas a los planos definitivos.
Fotos no contractuales.