**Oportunidad Única en San Isidro: Casa de 12 Ambientes con Locales Comerciales y Departamentos**


Ubicada estratégicamente en el corazón de San Isidro, esta propiedad se presenta como una inversión excepcional tanto para comercio como para residencia. Con una distribución versátil que incluye 2 locales comerciales y 4 departamentos, esta propiedad ofrece múltiples oportunidades de rentabilidad.


Detalles de la Propiedad:


       Locales Comerciales:
1. Local 1:
   - Dimensiones: 4,35m x 13,55m
   - Características adicionales: Depósito de 5,40m x 1,80m, área de cocina de 4,60m x 2m, y dos baños.
   - Historial de uso: Anteriormente un establecimiento gastronómico, actualmente funciona como taller de motos, ideal para negocios de servicio o comercio minorista.


2. Local 2:
   - Dimensiones: 4,20m x 5,10m
   - Características adicionales: Dispone de dos aseos, perfecto para una tienda boutique o un estudio profesional.


     Departamentos Residenciales:
1. Departamento 1 (Planta Baja):
   - Amplio living comedor integrado.
   - Cocina independiente.
   - 1 dormitorio confortable.
   - Baño completo.
   - Patio privado, ideal para disfrutar del aire libre.


2. Departamento 2 (Primer Piso):
   - Espaciosa sala de estar-comedor con abundante luz natural.
   - Cocina equipada con espacio para comedor diario.
   - Distribución óptima con pasillo que conecta los espacios.
   - Dormitorios:
     - Dormitorio principal con amplio ventanal al balcón.
     - Dormitorio secundario con vista a la terraza.
   - Baño completo con modernos acabados.


3. Departamentos 3 y 4 (Dúplex):
   - Ambos ofrecen un diseño en dos niveles que maximiza el espacio y la privacidad.
   - Living comedor integrado, perfecto para el entretenimiento.
   - Cocina equipada con detalles de calidad.
   - 2 baños completos en cada dúplex.
   - Dormitorios espaciosos y luminosos.
   - Patio compartido que invita al descanso y la recreación.


    Características Adicionales:
- Propiedad con gran potencial de rentabilidad debido a su ubicación privilegiada y la versatilidad de sus espacios.
- Cercanía a centros comerciales, transporte público y servicios educativos.
- Posibilidad de adaptar según las necesidades del nuevo propietario.


   Ideal para Inversores:
Esta propiedad representa una oportunidad única para inversores que buscan diversificar su portafolio con ingresos garantizados por alquileres residenciales y comerciales en una de las zonas más exclusivas y demandadas de San Isidro.


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Esta descripción detallada resalta las características únicas de la propiedad y apela tanto a inversionistas como a potenciales compradores interesados en adquirir una propiedad versátil y bien ubicada en San Isidro.


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"Comercializado por Jorge Becco - Bienes Raíces, Matrícula N.º 5675 – C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherida al Sistema Coldwell Banker Clarity. C.U.I.T.: 20-11499045-1, Av. del Libertador 1191, Vicente López, Pcia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA.
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En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Becco, Matrícula N.º 5675 – C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherido al Sistema Coldwell Banker Clarity, C.U.I.T.: 20-11499045-1, Avenida del Libertador 1191, Vicente López, Pcia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA.
Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI."