¡ PH 3 AMB + ESCRITORIO / DORMITORIO 3 ! ¡ CON 2 PATIOS EN PB, EN UBICACIÓN RESIDENCIAL !
Venta Departamento PH Flores 3AMB Contrafrente Patio
Gregorio de Laferrere 2000, Piso PB - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Departamento del subtipo PH de tres (3) ambientes, más escritorio / dependencia / dormitorio 3, dispuesto hacia el contrafrente, con dos (2) patios de uso exclusivo, en ubicación residencial del barrio de Flores.
Orientación hacia el NO (Noroeste). Vista interior. Ventilación cruzada. Todos los ambientes cuentan con aberturas, ventanas y/o ventanales al exterior.
Descubrí este PH que invita a disfrutar de un confort único en su espacio exterior a través de sus dos (2) patios creando un oasis urbano en el límite de Flores y Parque Chacabuco.
Su disposición dentro del plano del edificio lo hace ideal puesto que no comparte vistas con unidades vecinas, brindando confidencialidad, tranquilidad y bienestar.
A 48 metros de Avenida Carabobo. A 148 metros de Avenida Directorio. A 252 metros de Avenida Esteban Bonorino. A 448 metros de Avenida Juan Bautista Alberdi.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Medalla Milagrosa. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
Antiguo, entre medianeras, construido en el año 1944. Su fachada combina ladrillo visto en su planta baja (PB) con mármol travertino gris natural en su planta alta (PA).
El edificio cuenta con cuatro (4) puertas centrales de acceso peatonal y dos (2) portones laterales de acceso vehicular, todas de hierro forjado blanco y vidrio.
Sus palieres comunes garantizan un habitar pacífico e integran pisos revestidos en mosaicos graníticos color beige con paredes revestidas en corloc y salpicré.
2 pisos sobre-rasante. 6 departamentos forman parte de todo el terreno. Sin ascensor. No se recaudan erogaciones ni expensas comunes.

· Distribución:
Living comedor (6.15m x 4.25m).
Cocina (2.95m x 1.80m).
Lavadero incorporado (0.80m x 1.00m).
Patio principal (5.35m x 2.60m).
Distribuidor (1.30m x 1.50m).
Baño completo con bañera (2.70m x 1.50m).
Dormitorio principal (4.00m x 2.85m).
Escritorio / Dependencia / Dormitorio 3 (3.10m x 2.60m).
Dormitorio secundario (4.00m x 2.95m).
Patio secundario (5.95m x 1.00m).

· Equipamiento:
Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en cerámicas color crema en dormitorio secundario, estar y comedor.
Su cocina cuenta con pisos revestidos en mosaicos graníticos color gris y paredes revestidas en borravino. Cocina y termotanque, ambos a gas, instalados.
Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de melamina/mdf color blanco combinadas con color haya. Mesada de granito modelo rosa de salto. Bacha doble.
Conexión para carga y descarga de lavarropas instalado en bajo-mesada de cocina. Espacio de tendido de ropa y pileta de lavadero instalada en patio secundario.
Su baño cuenta con pisos revestidos en cerámicas color ámbar y paredes azulejadas en color chocolate claro con dibujos florales en su superficie. Artefactos completos, lavatorio y bañera.
Calefacción individual por estufas a gas marca Emege. Espacio para escobero y baulera en patio secundario. Cuenta con placares muebles en ambas habitaciones.

· Superficies:
64.49M2 : Superficie cubierta por escritura
19.86M2 : Superficie patios de uso exclusivo por reglamento
84.35M2 : Superficie total

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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