OPORTUNIDAD DE INVERSION EN ESTADOS UNIDOS 
Inversión en Propiedad Comercial en Lakeland, FL

Ubicación:
Propiedad: Centro comercial The Northtowne Square.


Tamaño:  (aproximadamente 41,722 metros cuadrados).
Área neta Alquilable: 96,009 pies cuadrados (aproximadamente 8,918 metros cuadrados.
Proximidad: A poco más de 1,609 metros del centro comercial Lakeland Square y a 3,219 metros del corredor I-4.
Visibilidad: Más de 40,000 vehículos diarios (VPD).


Precio:
Costo por pie cuadrado (PSF): Aproximadamente $187, muy por debajo del costo de reposición.


Descripción:
Oportunidad exclusiva de adquirir el centro comercial The Northtowne Square, ubicado en 5115 Hwy 98 N, Lakeland, FL 33809. Esta propiedad ofrece una extensa área neta alquilable de 8,918 metros cuadrados en más de 41,722 metros cuadrados en una de las ciudades de más rápido crecimiento en los EE. UU. Existe la posibilidad de obtener valor inmediato alquilando espacios recientemente desocupados y ajustando los alquileres para los inquilinos existentes, lo que lo convierte en una inversión atractiva de alrededor de $187 por pie cuadrado, muy por debajo del costo de reemplazo.


Ubicación Estratégica:
Su ubicación estratégica, a poco más de 1,609 metros del centro comercial Lakeland Square y a 3,219 metros del corredor I-4, aumenta su atractivo. El área cuenta con un ingreso familiar promedio en un radio de 1,609 metros de más de $72,000, lo que confirma la fortaleza económica del lugar. Ubicada en el concurrido corredor comercial U.S. 98, la propiedad recibe más de 40,000 vehículos diariamente, lo que garantiza visibilidad y accesibilidad.


Ingreso familiar promedio en un radio de 1,609 metros: Más de $72,000 anuales.

Resumen Ejecutivo:



14 años para retorno de la inversion

Tráfico vehicular: Más de 40,000 vehículos diarios.

Población en un radio de 8,045 metros: Más de 118,000 personas.

Beneficios fiscales: Estado sin impuesto sobre la renta.



Lakeland, clasificado en el puesto número 7 entre los "Mejores lugares para mudarse en los EE. UU." de U.S. News and World Report, está estratégicamente ubicado entre Tampa y Orlando, cada uno a aproximadamente una hora en automóvil. Además, con notables minoristas nacionales como Walmart, Publix, Chick-fil-A, Arby's, Rooms To Go, Wendy's, Sam's Club, Dillard's y muchos más en los alrededores, el atractivo de inversión de la propiedad es aún mayor.


Datos de la Propiedad


Tipo de Venta: Inversión
Tipo de Propiedad: Retail
Subtipo de Propiedad: Independiente (Freestanding)
Tamaño del Edificio: 8,917.42 m²
Clase del Edificio: B
Año de Construcción: 1988
Precio por Metro Cuadrado: $187 / 0.092903 ? $2,012.73
Tasa de Capitalización (Cap Rate): 6.76
Ingreso Neto Operacional (NOI): $1,216,280
Porcentaje Arrendado: 100
Tenencia: Múltiple
Altura del Edificio: 1 Piso
Muelles de Carga: 2 Exteriores
FAR del Edificio: 0.21
Superficie del Terreno: 41,737.37 m²
Zonificación: C-2
Estacionamiento: 400 Espacios (4.17 espacios por cada 1,000 pies cuadrados arrendados ? 4.17 espacios por cada 92.903 m² arrendados)
Frente: 885 pies en la autopista US 98 ? 269.75 metros


Consulte por valor de los alquileres. 













Laudín Ariel Ricardo. Martillero y Corredor Inmobiliario. Matricula profesional Nº 168