25 ha CHACAY LEUFU

                                                     JUNIN DE LOS ANDES - NEUQUEN




UBICACIÓN:

 En plena precordillera del Sur de la provincia de Neuquén, a escasos kilómetros de Junín de los Andes y cercano a San Martín de los Andes. También cercano al Parque Nacional Lanín.



DISTANCIAS:

A 12 kilómetros de Junín de los Andes. A 30 kilómetros del Aeropuerto Chapelco A 40 kilómetros del Club de Golf Chapelco A 50 kilómetros de San Martín de los Andes. A 1600 kilómetros de Buenos Aires



SUPERFICIE:

25 hectáreas aproximadamente



 ACCESO

El acceso es desde la ruta 40 y se puede hacer a través de Estancias Leufú (barrio abierto a las orillas del río Chimehuín) o a través del puente sobre el río Chimehuín en la curva del manzano (a 8 kms desde Junín de los Andes).



 CARACTERÍSTICAS CONTEXTO

Se trata de un lote de campo excepcional. Con una orientación Noroeste Sureste, tiene como límite Oeste el río Chimehuin. Tiene una pendiente suave y pastosa que empieza en la orilla del río y se eleva hacia el cordón de Mendaña. Es un polígono, más bien rectangular, que se desarrolla de Oeste a Este, con arbustos, praderas y colinas armoniosas. A medio faldeo, desde las ondulaciones del terreno, se aprecia una vista increíble sobre el río y toda la cordillera lejana. La ubicación es inmejorable, por estar en el centro mismo de la zona turística de alta gama más importante del Neuquén, a 2 horas y 1/2 de vuelo desde Buenos Aires. Hay 3 vuelos diarios Chapelco/Aeroparque todo el año. A 30 minutos se encuentran dos canchas de golf, una de ellas entre las mejores de Argentina, la del Chapelco Golf. San Martín y de Junín de los Andes están a muy poca distancia. AGUAS La propiedad tiene aproximadamente 500 metros de costa de Río Chimehuín, dónde se genera un delta, con pozones de agua cristalina, bosquecillos y playas expuestas al sol. El agua es abundante y disponible, tanto en subsuelo como del río mismo.


FAUNA
Chacay Leufú está ubicado en una zona que tiene abundante tránsito de ciervos colorados y jabalíes europeos. En otoño y en invierno se congregan machos de dichas especies que tienen la ventaja de pasar la temporada fría en un lugar mucho más cálido que la agreste cordillera o la helada meseta patagónica. Además, habitan allí patos, avutardas, teros, águilas, y mucho más pájaros, a los que se suman los mamíferos oriundos de la zona, como ser zorros colorados, zorrinos, pumas, mulitas, gatos montés etc.



FLORA

 Todas las especies de la precordillera están representadas en el campo: maitén, chacay (le da su nombre al lugar), sauce criollo, molle, michay, álamo, etc.



 CLIMA

 El clima es templado fresco, seco, con días soleados y calurosos y noches frescas en verano. Tiene un invierno templado, con mucho sol. El otoño se caracteriza por su maravillosa gama de colores. El régimen pluviométrico está entre 600 y 800 mm anuales, con algunas nevadas en invierno. Los vientos son relativamente fuertes en primavera y a principios del verano.



DESTINOS PRODUCTIVOS

 1. Destino turístico. El lote cuenta con aproximadamente 500 metros de costa del Rio Chimehuín, famoso internacionalmente por su excelencia en fly fishing. Además, se encuentra a escasos minutos de Junín de los Andes y todos sus servicios relacionados al turismo. Por ende, se podría: a. Montar y manejar una operación de alto nivel turístico relacionada a la pesca, las cabalgatas, el trekking y las expediciones náuticas a los numerosos lagos y ríos de la zona. b. Alquilar a outfitters dichas alternativas.

 2. Destino personal. Lugar de vida; aislado y en mismo tiempo, muy cercano a los centros urbanos, deportivos o de intercomunicación, es un lugar de lujo para establecerse y construir una linda casa en un lugar maravilloso con gran privacidad. Rodeado de propiedades extensas, es un sitio privilegiado para llevar una vida sana y en mismo tiempo, cercana a la civilización

 3. Destino inmobiliario. El lote, por sus características naturales y su excepcional ubicación, representa indudablemente una muy buena reserva de valor que se irá incrementando en el tiempo. Además, con los adecuados desarrolladores se puede generar un proyecto inmobiliario por encontrarse cercano a la ciudad de Junín de los Andes.

 4. Destino productivo. Es un lote ideal para hacer plantaciones de aromáticas, por ejemplo, romero, lavanda, salvia, etc



TITULOS E INSCRIPCIONES LEGALES

Perfectos, inscriptos y al día.



COMENTARIOS Y OPINIONES

El precio solicitado es bajo en relación a lo que ofrece la propiedad. Se trata de un lote fuera de serie para desarrollar y/o vivir. Algunas alternativas son: - Un casco privado de ultra lujo, - Un lodge exclusivo para pesca top y otras actividades en la naturaleza. - Desarrollar un loteo de altísimo nivel - Plantaciones de aromáticas





Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.











MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544
MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773