¡ PH TIPO DUPLEX 2 AMB A RECICLAR ! ¡ CONTRAFRENTE, TERRAZA PROPIA !
Departamento PH Duplex SanCristóbal 2AMB Contrafrente Terraza
Matheu 1500, PA y AZ - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
PH tipo duplex de dos (2) ambientes en estado a reciclar, dispuesto hacia el contrafrente, con terraza propia ubicado en el barrio de San Cristóbal.
Orientación hacia el NE (Noreste) con entrada de sol durante casi todo el día. Vista arbolada a Ciudad con apertura de luz lateral por encontrarse en parcela cercana a la esquina.
Distribuido en dos (2) plantas: planta alta (PA) y planta azotea (AZ). Su plano interior es fácilmente redistribuible con posibilidades de reconstruir cada planta en función de la utilidad deseada. Ventilación cruzada. A excepción del baño, todos sus ambientes cuentan con ventanas hacia el exterior.
Este PH ofrece una emocionante oportunidad de transformación. A pesar de estar en estado a reciclar, sus características estructurales sólidas prometen un lienzo en blanco para un proyecto personalizado y único.
Descubrí este pintoresco PH, ideal para la primera vivienda propia o como rentable inversión de capitalización a futuro. Adquirí metros cuadrados y, recuperá lo invertido en confort.
A 18 metros de Avenida Pavón. A 82 metros de Avenida Juan de Garay. A 218 metros de Avenida Jujuy. A 518 metros de Avenida Entre Ríos.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Líneas E y H. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
Construido en 1956, en terreno cercano a esquina. Su fachada combina hormigón pintado en color blanco con franja en tercio inferior color terracota y barandas de hierro forjado de su balcón.
Su acceso peatonal lateral ingresa hacia escaleras de mosaicos graníticos, que conducen a dos únicos departamentos conformando un palier semi-privado que garantiza un habitar pacífico.
Cuenta con 2 pisos sobre rasante. 3 departamentos en todo el terreno. No cuenta con ascensor. No se abonan expensas comunes. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.



· Planta Alta · PA:
Hall de recepción (1.10m x 0.95m).
Distribuidor (1.60m x 1.60m)
Cocina independiente (2.60m x 1.50m).
Living comedor (4.35m x 3.55m).
Hall de distribución (0.90m x 0.90m).
Baño completo (2.15m x 1.70m).
Dormitorio (3.75m x 3.30m).


· Planta Azotea · AZ:
Lavadero (4.00m x 1.90m).
Terraza en forma de "L" (4.35m x 3.70m + 3.75m x 3.40m).

· Equipamiento:
Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en parquet en hall de recepción, distribuidores, living comedor y dormitorio.
Aberturas originales de madera maciza en ambientes y de hierro forjado en áreas de servicios (cocina, baño y lavadero). Ventilador de techo de cuatro (4) aspas y detalles en bronce instalado en su dormitorio.
Su cocina posee pisos revestidos en mosaicos graníticos color borravino modelo nevado y paredes revestidas en azulejos color blanco.
Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de madera pintada de blanco. Mesada de mármol gris. Bacha simple instalada. Cocina a gas marca Escorial.
Conexión para carga y descarga de lavarropas en su lavadero. Espacio de tendido en terraza. Termotanque a gas marca Acqua Logic.
Su baño posee pisos revestidos en cerámicas color ámbar y paredes revestidas en cerámicas marmoladas símil carrara con guarda decorativa intermedia.
Cuenta con placares de piso/techo con puertas de apertura frontal, divisores, estantes, barrales, cajoneras y demás interiores a medida instalados en su distribuidor, su dormitorio y su baño.

· Superficies:
50.76M2 : Superficie cubierta
27.99M2 : Superficie descubierta
78.75M2 : Superficie total

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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