IMPORTANTE OFICINA a  ESTRENAR CON CONTRATO DE LOCACION EN VENTA.-








ROOSEVELT 1740, BELGRANO, CABA (A DOS CUADRAS DE AVDA. DEL LIBERTADOR)

EDIFICIO RECIENTEMENTE INAUGURADO

IMPORTANTE LABORATORIO DE INVESTIGACIONES MEDICINALES ALQUILÓ A INICIOS DE 2023 TODO EL EDIFICIO, DE APROX. 4.200 m2 DE OFICINAS + AREAS COMUNES + COCHERAS

EL INQUILINO REALIZO UNA IMPORTANTISIMA OBRA DE INSTALACION DE GRAN INVERSION, QUE DEMANDO 11 MESES DE OBRA A LA EMPRESA LIDER CONTRACT.

CONTRATO POR 5 + 3 AÑOS

INICIO DEL CONTRATO: 01- 01- 2023

SE VENDE EL PISO 2 (aprox. 600 m2) + 6 COCHERAS

VALOR LOCATIVO 2024:

U$S 13.438,36 (BNA VENDEDOR) + IVA

AUMENTO ANUAL DEL CANON: 4 en enero de cada año.





PRECIO: 1.850.000 U$S BILLETE y/o CCL

Hay cocheras adicionales (por fuera del contrato de locación) si interesa agregar a la compra.

Edificio Roosevelt 1740-46, está ubicado dentro del nuevo Polo Comercial de Belgrano - Núñez.



Posee:

Conexiones directas a autopistas hacia centro y GBA.

Transporte público por ómnibus, subterráneo y tren, en un radio de 2 a 6 cuadras.

Zona consolidada y en plena expansión, dotada de un centro comercial con innumerables sucursales bancarias, bares y restaurantes, entre otros servicios de apoyo.

El edificio está desarrollado en planta baja, 7 pisos altos y 2 subsuelos para cocheras. Cuenta con:

Estacionamiento vehicular y sistema de detección/ extinción de incendio en estacionamientos subterráneos.

Estacionamiento de bicicletas con duchas para ambos sexos.

Fachadas frente y contra frente con piel de vidrio de doble vidrio hermético (DVH) y control solar.

Dos ascensores automáticos/ Control de acceso/ Vigilancia por CCTV/ Sistema de aire acondicionado frío-calor por VRF Heat Recovery, con control en cada oficina / Grupo electrógeno

Sistema de aire acondicionado: Frio/ calor por volumen de refrigerante variable (VRV) Heat Recovery

Hall de acceso, en doble altura, terminado en mármol gris pardo, acero inoxidable y Neolith. Mural realizado por artista plástico en pared principal del hall

Salón de usos múltiples: Equipado con mesa de pool, TV lounge y mesas de juego

Las oficinas, se entregan con:

* Piso técnico: Terminación acero con alma cementicia. Apto para recibir alfombra. Modelo Access Floor Iron FS 600. Placas moduladas de 600 x 600 mm. Espacio libre bajo piso: 12 cms.

* Cielorraso: Se prevé espacio de 30cm de cielorraso para la distribución de bandejas y conductos. No se proveen cielorrasos modulares en el sector de open space.

* Las áreas de sanitarios se entregan con cielorrasos de placa de roca de yeso, junta tomada, con artefactos embutidos de iluminación led. Las losas no tienen vigas, para permitir la correcta distribución de instalaciones y conductos. Toilettes individuales. Unidad de baño para discapacitados en cada oficina. Pisos revestidos en porcelanato marca Ilva línea Soho. Paredes combinadas con revestimiento de porcelanato marca Ilva línea Soho y pintura. Espejos colocados a filo del revestimiento. Griferías Fv del tipo Press MaticArtefactos sanitarios marca Ferrum línea Bari con mochila y doble descarga.

Cocinas: Se entregan con mesadas de granito negro Brasil o similar. Alzadas de venecita color simil mesada. Muebles bajos completos, de melamina y perfiles de aluminio.

Artefactos de iluminación: Sólo se proveen los embutidos en sectores sanitarios, tecnología led.