¡ TERRENO CORREDOR ALTO ! ¡ 14 PLANTAS, 2490M² VENDIBLES !
Venta Terreno Boedo Departamentos + Locales Frente
Avenida San Juan 3616 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires


· Características:
Terreno ubicado en la zona más privilegiada y valuada del magnífico barrio de Boedo, justo en el cruce de Avenida San Juan y Avenida Boedo.
Máxima capacidad constructiva en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires por su categorización dentro del segmento de CA (Corredor Alto). Orientación hacia el N (Norte) en su disposición al frente con luminosidad durante todo el día.
A 16 metros de Avenida Boedo. A 416 metros de Avenida Independencia. A 516 metros de Avenida Juan de Garay. A 784 metros de Avenida La Plata.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación Boedo. Cercanía a subida y bajada Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.


· Edificio:
Entre medianeras, construido en el año 1933. Su actual fachada - de estilo Art Noveau - combina hormigón pintado con molduras decorativas (columnas, rosetas, capiteles jónicos, ménsulas, líneas horizontales).
El edificio no constituye propiedad horizontal por lo que no se abonan expensas. Por tal motivo, cuenta con previsibles gastos de mantenimiento mensuales.


· Edificabilidad / Usos:
Terreno de 219M² en zonificación CA (Corredor Alto).
Son los corredores centrales. Concentran actividades, modos de transporte y densidad, con un alto grado de consolidación.
Usos permitidos: Área media de mixtura de usos Nivel 4.
Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva.


· Nuevo Código de Planeamiento Urbano (CPU):
Apto para construir PB + once (11) pisos + dos (2) retiros = catorce (14) plantas totales.
Superficie edificable: 3415M² Altura máxima: 38.00M LFI: No incidente. LIB: No incidente.
Superficie vendible: 2183M² (departamentos) + 307M² (locales): 2490M²

· Plusvalía:
95.679UVAs (Superficie edificable x 80 - M² según FOT).

· Distribución · Construcción actual:
Su construcción actual consiste en una planta baja (pb) distribuida en dos (2) locales comerciales y una (1) puerta central de acceso peatonal a zaguán para ingresar a las unidades destinadas a vivienda.
Por este último, encontraremos una primer planta alta (pa) con habitaciones / oficinas, baño y cocina, distribuidas a través de un (1) patio cubierto común.
Desde el patio, accederemos a un distribuidor que nos conduce a la planta azotea (az), por escaleras, donde encontraremos un (1) departamento con terraza propia y transitable.

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El presente análisis fue realizado bajo la normativa del nuevo Código Urbanístico vigente. Las superficies obtenidas son una aproximación y deben considerarse sólo como orientativas. Los cálculos definitivos deben obtenerse en relación a un anteproyecto específico.

Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires.

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