¡ CASA SOBRE LOTE PROPIO ! ¡ 4 AMBIENTES EN BLOCK, EN SAN CRISTÓBAL !
Venta Casa Terreno SanCristóbal 4AMB Frente Garage
Constitución 2809, PB y PA - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Casa emplazada sobre terreno propio compuesta por cuatro (4) ambientes en block, más garage para cuatro (4) automóviles y terraza única, ubicada en el barrio de San Cristóbal.
Orientación hacia el S (Sur) en su frente y N (Norte) en su contrafrente. Ventilación cruzada. Todos sus ambientes cuentan con ventanas/ventanales que iluminan hacia el exterior.
Construida en parcela sobre manzana típica, en estado a reciclar, la casa se distribuye en dos (2) únicas plantas: planta baja (PB) y planta alta (PA).
Si bien jurídicamente no forma parte de propiedad horizontal (PH), hoy el inmueble se subdivide de hecho en dos (2) departamentos en block.
En la casa, se pueden distinguir dos estados diferentes: la planta baja (PB) se encuentra en un estado general a reciclar, mientras que la planta alta (PA) está en mejores condiciones comparativamente.
Una casa que ofrece características únicas: mayor privacidad e independencia, más espacio interior y exterior con la libertad de tener áreas verdes, patio/s y/o terraza/s, y la posibilidad de hacer modificaciones estructurales según tus necesidades.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Jujuy y Línea H · Inclán / Mezquita Al Ahmad. Cercanía a subida/bajada de Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
Antiguo, entre medianeras. Su fachada combina homirgón pintado en color verde pastel con puerta peatonal, ventana y portón de acceso vehicular con marco de hierro negro.
2 pisos sobre-rasante (planta baja más planta alta). No forma parte del régimen de propiedad horizontal. No cuenta con ascensores. Sin expensas. Previsibles gastos de mantenimiento.
Frente: 8.69M Contrafrente: 8.66M Lateral Oeste: 13.27M Lateral Este: 12.85M

· PB · Distribución:
Zaguán (1.20m x 1.40m).
Garage / local comercial (12.25m x 3.10m).
Living comedor (4.40m x 3.50m).
Cocina (4.30m x 3.60m).
Lavadero / distribuidor (1.25m x 1.45m).
Baño completo (1.75m x 1.45m).
Dormitorio 1 (3.05m x 3.05m).

· PA · Distribución:
Hall de recepción (1.10m x 1.55m).
Distribuidor (1.20m x 1.40m).
Living comedor (5.30m x 3.05m).
Cocina semi-integrada (4.15m x 1.50m).
Baño completo 2 (1.35m x 2.25m).
Terraza (12.70m x 3.40m).
Dormitorio 2 (3.45m x 2.30m).
Dormitorio 3 (3.30m x 3.20m).

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El presente análisis fue realizado bajo la normativa del nuevo Código Urbanístico vigente. Las superficies obtenidas son una aproximación y deben considerarse sólo como orientativas. Los cálculos definitivos deben obtenerse en relación a un anteproyecto específico.
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