SUPER LUMINOSO, ORIENTACION NORESTE CONFORMANDO ESQUINA, AMPLIO ESTAR COMEDOR, DORMITORIOS CON PLACARES
BARRIO GUADALUPE, ZONA UNIVERSIDAD CATÓLICA Y TECNOLÓGICA, BAJAS EXPENSAS


El departamento se encuentra en pleno barrio Guadalupe, Talcahuano esquina Castelli, en un edificio de tres plantas con 9 departamentos, zona Universidad Católica y Universodad Tecnológica, muy cerca de la Costanera.
Se puede ir o venir al centro de la ciudad usando las líneas de colectivos 16 y 14 para mayor comodidad, teniendo a pocas cuadras acceso a otras líneas como 4 y 8.
La unidad está ubicada en PRIMER PISO, con entrada COMUN por calle Talcahuano 6677. El edificio tiene rejas de seguridad e iluminación nocturna automática.
Es un departamento muy cómodo y está compuesto por:
con un estar comedor super luminoso con espacio para disponer un sillón y una mesa comedor, cuenta e ideal para desarrollar actividad laboral o académica en casa, los ambientes realmente son amplios y se encuentran en muy buen estado de uso y conservacion.

Está compuesto por:

- COCINA ESTAR COMEDOR con orientacion Noreste conformando esquina. Las aberturas son muy generosas y lo hacen super luminoso durante todo el día. La cocina está equipada con mueble bajo mesada, mesada de granito con bacha de acero Johnson y grifería monocomando. Tiene artefacto de cocina instalado.
- un LAVADERO con mueble bajo mesada mesada de granito con bacha Johnson y griferoa monocomando. Tiene instalado calefón tiro balanceado.
- un BAÑO. Revestido completamente y equipado con artefactos Roca línea Mónaco y bañera.

- dos DORMITORIOS con placard (frente e interiores)



Todo está construido con muros exteriores dobles con aislaciones. El piso es cerámico marca San Lorenzo, paredes y cielorrasos enlucidos en yeso. Revestimientos en COCINA Y LAVADERO también con cerámicos San Lorenzo (H=1,50 m.) con listelos U de acero inoxidable haciendo las terminaciones. 
Está instalado y funcionando calefón de 14 litros tiro balanceado. Tiene instalada cocina. En estar y dormitorio existen cajas para pasar las cañerías de los equipos de Aire Acondicionado sin tener que romper las paredes. En el estar hay un pico de gas para instalar un Calefector.

El inmueble tiene alarma, para complementar en cuestiones de seguridad y disuasión.



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PREGUNTAS FRECUENTES RELACIONADAS CON LA UBICACIÓN
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¿Está cerca de la UCSF? Si.
¿Está cerca de la UTN? Si.
¿Está cerca de la UNL? No.

¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? Si, se puede acceder a ellas en la puerta de la Universidad Católica, Universidad Tecnológica, Prado Español y en la Av. Costanera (Monumento a Monzón), el tiempo máximo de uso son 45 minutos.




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PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023):

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1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato?

El contrato se puede hacer por el plazo que coordinen las partes. Se propone un contrato de alquiler por un plazo mínimo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos.

Se deben tener en cuenta estas situaciones al momento de determinar el plazo del contrato:

RESOLUCION ANTICIPADA el inquilino debe pagar una indemnizacion del 10 sobre los meses que restan de contrato. Por este tema creemos que es importante el plazo que se establezca.

PINTURA DEL DEPARTAMENTO. Considerar que el departamento debe restituirse al propietario pintado completamente.



2) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta?



El precio está publicado y corresponde a los primeros SEIS (6) meses de contrato.



Los ajustes propuestos son SEMESTRALES con el índice (ICL) de los Contratos de Locación, que elabora y publica el Banco Central de la Repúbloca Argentina (BCRA). Está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente.


Se puede hacer una propuesta de alquiler por un precio menor aplicando ajustes trimestrales.


3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?

Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes que liquida el Consorcio y los servicios de la unidad que se liquidan mensualmente y son Aguas, Tasa Municipal y Gas Natural. Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también te la podemos mandar por mail.



4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?

Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.



5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar?

Lo más recomendable es conseguir al menos dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20 de la suma de los recibos cubra el canon locativo)

DNI del inquilino (frente y dorso)

DNI de los codeudores (frente y dorso) y de sus cónyuges, si están casados.

No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para demostrar patrimonio de los codeudores si fuese necesario.

Se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 200.

Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse.



6) ¿Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar?



Los honorarios de los Corredores Inmobiliarios en la ciudad de Santa Fe, están regulados por la TABLA ARANCELARIA que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1º Circunscripción en su web.

Los Corredores Inmobiliarios tienen derecho a percibir un honorario del CINCO POR CIENTO (5) sobre el MONTO TOTAL DEL CONTRATO.
CONSULTÁ cómo cuotificar los gastos iniciales sin interés.


7) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS en el caso de CONTRATOS INDEXADOS?
El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 41/2020.

Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe.



8) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato?

El primer mes de alquiler por adelantado + servicios.

Honorarios Inmobiliarios y el Impuesto de Sellos

Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes.



Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.




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