El local está situado en Piaggio 36, en el partido de Avellaneda, una zona con una mezcla de áreas residenciales y comerciales, conocida por su accesibilidad y proximidad a importantes vías de transporte.


Tamaño y Distribución:

- Superficie Total: Aproximadamente 242 m² 
- Frente 7m
- Fondo 21m
- Planta Baja: 112m2
- Planta Alta: 129 m2
- Frente: Un frente amplio con una gran vidriera que proporciona excelente visibilidad desde la calle.

- Interior: Espacio abierto adaptable a diferentes configuraciones según las necesidades del negocio.

Instalaciones:
- Servicios: Equipado con instalaciones eléctricas, agua corriente y desagüe.
- Baños: Baño propio, adaptado para el público y el personal.
- Climatización: Sistemas de aire acondicionado y calefacción.
- Iluminación: Iluminación LED moderna y eficiente, proporcionando un ambiente luminoso y atractivo.

Estado del Inmueble:
- Condiciones: El local está en buen estado de conservación, con pisos de cerámica o porcelanato, paredes pintadas y techos altos que proporcionan una sensación de amplitud.
- Accesibilidad: Fácil acceso desde la calle con entrada amplia y sin barreras arquitectónicas, facilitando la entrada de todos los clientes.

Características adicionales:
- Estacionamiento: Posibilidad de estacionamiento cercano, tanto en la calle como en estacionamientos privados en la zona.

Ventajas de la Ubicación:
- Transporte Público: Buena conectividad con transporte público, facilitando el acceso de clientes y empleados.
- Proximidad: Cerca de otras tiendas, restaurantes y servicios, lo que atrae un flujo constante de peatones.
- Visibilidad: Ubicación estratégica en una calle transitada, aumentando la exposición del negocio.