¡ PH 3 AMB C/DEP AL CONTRAFRENTE ! ¡ CON PATIO Y TERRAZA !
Venta PH 3AMB + DEP Patio Terraza Contrafrente Boedo
Avenida Juan de Garay 4100, PB, PA y AZ - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Departamento tipo PH de tres (3) ambientes, más dependencia, dispuesto hacia el contrafrente, en ubicación residencial del barrio de Boedo.
Orientación hacia el N (Norte). Ventilación cruzada. Vista a Ciudad. Todos sus ambientes cuentan con ventanas / ventanales hacia el exterior. Gran espacio de ocio y confort.
Este encantador PH, caracterizado por su luminosidad, brinda la serenidad de una ubicación tranquila combinada con la libertad de su independencia funcional.
A 129 metros de Avenida Pavón. A 229 metros de Avenida La Plata. A 229 metros de Avenida Vernet. A 571 metros de Avenida Boedo.
Cuenta con conectividad con medios de transporte y múltiples líneas de colectivos. Cercanía a subida y bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su oferta residencial incluye una apacible zona de casas bajas, PH, negocios de afluencia barrial, instituciones médicas y educativas, actividades recreativas y culturales.

· Edificio:
Antiguo, construido en 1939, entre medianeras. Su fachada combina hormigón pintado en color verde con su tercio inferior revestido en mármol negro.
Su pasillo común posee pisos revestidos en mosaicos hidráulicos y paredes pintadas encontrándose en estado general a reciclar.
2 pisos sobre-rasante. 4 unidades funcionales. No se abonan expensas comunes. Previsibles gastos de mantenimiento.

· Planta Baja · PB:
Patio (8.55m x 5.45m).
Distribuidor (2.05m x 1.10m).
Lavadero incorporado a bajo-escalera (2.50m x 1.00m).
Cocina-comedor (4.25m x 3.00m).
Despensa (1.30m x 1.00m).
Baño completo con bañera (2.05m x 2.90m).
Dormitorio principal (4.25m x 4.75m).
Dormitorio secundario (4.25m x 4.20m).

· Planta Alta · PA:
Distribuidor (4.15m x 1.00m).
Dormitorio 3 (3.05m x 3.00m).
Escritorio (3.05m x 2.00m).

· Planta Azotea · AZ:
Terraza (11.30m x 5.60m).

· Equipamiento:
Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en madera pinotea en dormitorios, dependencia y escritorio.
Su patio cuenta con pisos revestidos en mosaicos hidráulicos. Cómodo sobre-recorrido de escaleras de comunicación entre sus tres (3) plantas.
Su cocina cuenta con pisos revestidos en mosaicos graníticos color gris modelo nevado. Paredes revestidas en azulejos color beige suave. Espacio para comedor diario/desayunador.
Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) enchapado en aglomerado símil madera. Mesada de cocina de acero inoxidable instalada.
Su baño cuenta con pisos y paredes revestidos en cerámicas color ámbar. Lavatorio de pie, artefactos y bañera instalada en su espacioso baño.
Lavadero incorporado a bajo-escalera.Conexión para carga y descarga de lavarropas. Espacio de tendido en el sector de terraza. Tanque de agua con capacidad para 1100 litros.

· Superficies:
87.36M2 : Superficie cubierta
20.05M2 : Superficie semicubierta
74.06M2 : Superficie descubierta
181.47M2 : Superficie total

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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