¡Excelente oportunidad de inversión en Matheu, Escobar!


Este terreno en Matheu, es la inversión perfecta. Con una superficie total de 19.206 m2 y la capacidad constructiva de 31 lotes vendibles, este terreno ofrece un gran potencial para el desarrollo de proyectos residenciales o comerciales.


Ubicación estratégica:
- Ubicado en una zona en constante crecimiento, con fácil acceso a servicios y transporte público.
- A pocos minutos del centro de Escobar y de importantes rutas de acceso.


Ideal para:
- Desarrollar proyectos de viviendas unifamiliares.
- Invertir en un terreno con alto potencial de valorización.


Características del Terreno:
- Superficie Terreno: 19.206 m2.
- Ubicación: Entre calle Saavedra y calle Los Tilos.
- Nomenclatura Catastral: Circunscripción 11, Parcela 2813s.
- Partida: 49169.
- Zonificación Actual: Rb3 Zona Residencial de baja densidad ensanche de Matheu.
- Usos Permitidos:
    - Tejido: F.O.S. 0.60 F.O.T. 1.00 Densidad neta 130 hab./ha, Dimensiones mínima de parcelas: Lado mínimo 12 metros. Superficie mínima: 300m2. Retiro de fondo obligatorio: (L-20)/2, siendo L el largo del terreno.
    - Usos: Vivienda unifamiliar, comercio de abastecimiento diario, usos vinculados con la residencia, pequeños talleres e industrias de baja complejidad, depósitos, comercios mayoristas, restaurantes, bares y otros usos compatibles.
- Lotes vendibles posibles conformados: 31.
- Lote no vendible para Área Verde Libre y Publico: 1.
- Lote no vendible para Reserva Equipamiento Comunitario: 1.
- m2 promedio de lotes vendibles: 330m2.


Buisness Plan:
- 31 lotes vendibles. Valor aproximado de lote finalizado: USD 25.000, dando un total de USD 775.000.
- Inversión en infraestructura (instalación eléctrica, agua y cloacas), aproximadamente USD 270.000.
- Calles a ser otorgadas por la municipalidad.









MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544
MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773