Características del Terreno:



Dimensiones: 8,76 metros de frente por 46,68 metros de fondo.

Superficie total: 408,90 metros cuadrados.



Potencial de Edificación:

De acuerdo con el nuevo código de urbanismo (USAM):

Altura máxima permitida: 17,2 metros.

Superficie construible: 1978 metros cuadrados aproximadamente.

Superficie vendible: 1582 metros cuadrados aproximadamente.

Superficie construible según el código urbano anterior (FOT 1,2): 490,8 metros cuadrados.



Inversión Potencial:

El terreno ofrece una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores interesados en proyectos de construcción.

El potencial de edificación conforme al nuevo código urbano aumenta significativamente la superficie construible, lo que representa una oportunidad lucrativa para maximizar el retorno de la inversión.



Este terreno en Caballito presenta una combinación única de ubicación privilegiada, potencial de edificación y oportunidades de inversión, lo que lo convierte en una opción atractiva para clientes compradores y desarrolladores por igual.


Avenidas Principales:



Av. San Martín: Esta avenida importante ofrece una conexión directa con otras partes de la ciudad y proporciona acceso rápido a diferentes puntos de interés.
Av. Gaona: Otra arteria relevante que facilita la movilidad dentro y fuera del barrio.


Medios de Transporte:
Transporte Público: La zona cuenta con una amplia variedad de opciones de transporte público, incluyendo varias líneas de colectivos que conectan con distintos barrios de la ciudad.
Estación Caballito del Ferrocarril Sarmiento: A poca distancia del terreno, esta estación brinda acceso directo al centro de la ciudad y otros destinos importantes.


Lugares Emblemáticos:
Parque Centenario: Uno de los espacios verdes más grandes y populares de Buenos Aires, ideal para actividades al aire libre, paseos y eventos culturales.
Plaza Irlanda: Otro espacio verde cercano, perfecto para relajarse y disfrutar del entorno.
El Cid Campeador: Esta icónica estatua ecuestre es un símbolo emblemático del barrio de Caballito y una referencia visual para los residentes y visitantes.


Comercios y Restaurantes:
Centro Comercial Caballito: Ubicado en las cercanías, ofrece una amplia variedad de tiendas, restaurantes y servicios para satisfacer las necesidades de los residentes.
Restaurantes y Cafeterías: La zona está repleta de opciones gastronómicas que van desde tradicionales parrillas argentinas hasta cafeterías acogedoras y restaurantes internacionales.


Vida Cultural y Recreativa:
Teatro El Plata: Un teatro histórico que alberga una variedad de espectáculos teatrales, musicales y eventos culturales.
Club Ferro Carril Oeste: Un club deportivo y social con una rica historia y una amplia gama de actividades para sus socios.


Educación y Salud:
Hospital Durand: Importante centro de salud ubicado en las proximidades del terreno, brindando atención médica de calidad a la comunidad.


Instituciones Educativas: La zona cuenta con una variedad de escuelas, colegios y universidades, lo que la convierte en un lugar ideal para familias con niños en edad escolar.



El entorno de Caballito ofrece una combinación perfecta de comodidades urbanas, espacios verdes, opciones de entretenimiento y servicios, lo que lo convierte en un lugar deseable para vivir, trabajar y disfrutar de la vida en Buenos Aires.




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