EXCLUSIVO DEPARTAMENTO  2 AMBIENTES CON COCHERA - FULL AMENITIES  - SEGURIDAD 24 HS-  EN LEBOIS PILAR
ENTREGA EN DICIEMBRE 2024
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Vení a conocer una de las mejores unidades: Muy amplio departamento de categoría, con un gran balcón terraza con parrilla propia. Al contra frente con vista a un entorno verde y silencioso. La cochera esta incluida en el precio y la unidad se entrega con aires acondicionado + horno eléctrico y heladera.
Complejo de primera categoría:
+Pileta de natación de 25mt de largo, climatizada + Pileta de niños.
+Gimnasio con maquinas de ultima generación y dos vestuarios completos.
+Coworking amplio con 2 salas de reuniones y terraza.
+Sum amplio con parrillas, área de cocina, barra y baño
+Juegos de niños.
+Solarium.


>>> Diseño moderno con vista abierta a gran arbolada, grande y luminoso, ventanales que integran el interior de las unidad con un excepcional entorno natural.
Excelente nivel de terminaciones y equipamiento
Departamentos inteligentes, aberturas eléctricas 
Metodología de trabajo BIM – Building Information Modeling, un nuevo concepto que aborda el ciclo de vida completo de un proyecto : Planificación – Diseño – Construcción – Operación y Mantenimiento
Complejo de 4 cuerpos. Cada cuerpo tiene 3 pisos.


>>> Se encuentra próximo a los centros comerciales, centros médicos y de servicios que se desarrollaron en el kilometro 50 de la Panamericana.

Frente al Campus de la Universidad Austral.

A 1.200 metros de la entrada del Shopping Palmas de Pilar, Easy y Jumbo.

El entorno es excelente, está rodeado de una frondosa y añosa arboleda.

El conjunto que integran la Universidad Austral, el IAE Business School, el parque empresarial Austral, y el Hospital Austral son el motor de crecimiento de la zona generando a su alrededor una activa demanda residencial para vivienda permanente y temporaria.


>>> Un proyecto diseñado para consumidores exigentes

que valoran el cuidado del medio ambiente, el

consumo responsable y el ahorro de energía


OBRA CIVIL

ESTRUCTURA

Estructura de hormigón armado independiente.

Fundaciones mediante bases aisladas a terreno firme según recomendaciones del estudio de suelos.

ALBAÑILERIA

Paredes exteriores dobles con cámara de aire entre ambos muros a los efectos de lograr el coeficiente de aislación

hidrófuga y térmica pretendido.

Terminaciones con revoque grueso fratasado y revestimiento plástico texturado con color incorporado tipo Tarquini,

presentando parcialmente tramos con revestimiento de piedra de voladura de cantera.

Tabiques divisorios entre unidades funcionales de 15 cm de espesor.

Tabiques interiores de unidades ejecutados con ladrillo cerámico hueco de 8 cm. de espesor, con enduido de yeso en

ambientes principales y revoque grueso bajo revestimiento y revestimiento plástico texturado por sobre el mismo en

locales sanitarios.

CARPINTERIAS

Todas las carpinterías exteriores de unidades serán de perfilería de PVC Rehau (origen alemán) y accesorios importados.

Vidriado DVH en las carpinterías de estar y dormitorios, de espesores adecuados a las dimensiones de los paños, con

cristales laminados en el caso de las puertas ventana.

Sistema corredizo con mosquiteros incorporados en ventanas de dormitorios y estar (hojas con perfil ídem vidriadas).

Cuando la norma IRAM 11900 lo requiera, se instalará el complemento adecuado a los efectos de cumplir con el

requerimiento de cuidado energético.

Puerta principal de las unidades con hoja de 0,90 m. de ancho con marco de chapa DD18 y hoja metálica de doble chapa

inyectada.

Puertas interiores de unidades con marco de chapa y hojas placa de MDF para pintar. Ancho de hoja 80cm en dormitorios.

Frentes de Placard del tipo integral, 2 hojas corredizas placa revestida en melamina y alternativamente espejo, con guías y

bordes de aluminio (en dormitorios). 


CARPINTERIAS

Los vestidores no llevarán frente. En placares restantes se utilizarán frentes con marco de chapa y hojas placa de abrir.

Interiores de placard y vestidores ejecutados en aglomerado melamínico , con estantes, barral y 1 cajonera por ambiente

principal. Los vestidores llevarán el mismo equipamiento básico.

Muebles de Cocina bajo mesada y alacena, en aglomerado melamínico, color blanco con perfil de aluminio en hojas y

cajonera.

CIELORRASOS

Aplicados bajo losa con enduido plástico en general y armados con placa de roca de yeso reforzada en locales sanitarios y

cocinas en forma parcial.

INSTALACION ELECTRICA Y DE BAJA TENSION

Esta prevista la construcción de una cámara transformadora por requerimiento de EDENOR.

Instalación eléctrica ejecutada de acuerdo a las normativas vigentes, tanto en cantidad de bocas como en materiales.

Incluye artefactos de iluminación tipo LED en espacios comunes y en balcones privados.

Generación de energía renovable fotovoltaica para la iluminación de espacios comunes interiores y exteriores mediante

paneles modulares fotovoltaicos.

Se instalará una boca de telefonía y de televisión en todos los ambientes principales, quedando el cableado y conexión

correspondiente a cargo de las empresas prestadoras de los servicios, a contratar por cada propietario.

Portero eléctrico visor.

Se instalará cañería para red de internet Gral.

Instalación básica para domótica en todas las unidades.

Se instalarán circuitos de cámaras de seguridad en áreas perimetrales del predio y de acceso a cada bloque de vivienda.

Grupo electrógeno para alimentación de servicios esenciales (bombas, ascensores, iluminación de escaleras y palieres,

sistemas de seguridad).

Instalación con conexión para punto de recarga rápida de vehículos eléctricos en cada cochera.


INSTALACION SANITARIA

Desagües cloacales y pluviales ejecutados en cañería de polipropileno sanitario, conectados a la red cloacal y a tanque de

reserva para riego general.

Se incluyen tanques de almacenamiento pluvial, para alimentar la red de riego general.

Distribución de agua fría desde tanques de reserva ubicados en la azotea, con cañerías y accesorios de polipropileno

termofusionable. Tanques de bombeo ubicados en el nivel inferior.

Generación de energía solar térmica para la provisión de agua caliente sanitaria por colectores solares, a través de baterías

de termo tanques o caldera e intercambiador, alimentando a los departamentos mediante colectores por piso.

INSTALACION DE GAS

La distribución de gas será sólo la de montantes desde línea municipal a las salas de calderas y termo tanques.

INSTALACION TERMOMECANICA

Para la calefacción por piso radiante y el agua sanitaria se utilizará un sistema central de alta eficiencia energética con

control de caudales y consumos individuales.

Instalación de equipos de aire acondicionado inverter por sistema separado tipo Split frio-calor en los ambientes

principales. Se instalarán equipos frio-calor a los efectos de que en temporadas intermedias se pueda optar por uno u

otro sistema de calefacción.

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MESADAS Y ARTEFACTOS

Las mesadas de cocina serán de Silestone o similar con zócalo, incluyendo pileta con doble bacha de acero inoxidable.

En las suites, se contempla espacio para lavarropas.

En los lavaderos de las unidades de dos y tres ambientes se proveerá una pileta de lavar de loza, previendo también espacio

para lavarropas con su conexión de agua y desagüe correspondiente. También se contempla la instalación de un laundry a

nivel de acceso para uso común.

Las mesadas de baño serán de mármol travertino nacional, o similar con zócalo altura 8 cm.

Los artefactos sanitarios serán marca Roca o Ferrum, con bañeras y receptáculos de ducha en chapa esmaltada. Depósito

de inodoro con sistema de ahorro de caudal.


MESADAS Y ARTEFACTOS

En las suites y baños en suite se instalará plato de ducha y mampara.

Griferías FV con sistema de cuidado de uso del recurso.

Los artefactos de cocina serán con horno y anafe eléctrico y campana con salida al exterior.

Todas las unidades contarán con heladera con tecnología digital Inverter de alta eficiencia energética.

PISOS Y REVESTIMIENTOS

Pisos en todos los ambientes serán tipo tablón símil madera (20x1.20) Porcellanato o Vinillo Waterproof.

Ídem en terrazas privadas. En pasillos comunes Porcellanato de primera marca.

Revestimiento combinado de cerámicos de primera marca en baños y cocinas. Llevarán listel de terminación de acero

inoxidable y zócalo ídem solado altura 10 cm.

Las cocinas llevarán revestimiento cerámico sobre la extensión de las mesadas y piletas de lavar.

Todos los ambientes principales llevarán zócalo de madera o MDF para pintar (12x70 mm). Cocinas y lavaderos llevarán

zócalo de Porcellanato ídem piso.

Las unidades se entregaran con cortinas Roller doble , Blackout y Screen.

Las escaleras de servicio, locales complementarios, salas de máquinas, espacios para bauleras etc. llevarán pisos de

cemento alisado. Escalones con ángulo de hierro en arista.

En la azotea se colocará piso ventilado con baldosón cementicio.

BALCONES y TERRAZAS

Los balcones y terrazas de los departamentos se entregaran ambientados y equipados con mobiliario amigable con el

diseño general del proyecto.

El mobiliario incluye mesa, sillas, sillones y reposeras de madera para exterior de acuerdo a cada tipología.

Las parrillas tendrán puerta guillotina con contrapeso y bajo parrilla.


PINTURA

Todas las paredes con enduido de yeso se entregarán pintadas con pintura al látex de primera calidad color hueso o similar.

Las carpinterías interiores y zócalos, se terminarán con esmalte sintético.

Las herrerías, barandas, puertas metálicas (escaleras, depósitos, etc.) se terminarán con esmalte sintético para exteriores

sobre tratamiento anti oxido.

En subsuelos se pintarán paredes y cielorraso con pintura al látex mismo color con excepción de friso de 1,00 m de altura

en muros y columnas (mismo látex otro color en degradé) y guarda de señalización de 10 cm de altura. Asimismo, se

demarcarán en el solado las cocheras.

ASCENSORES

Serán con capacidad mínima para 6 personas, del tipo electromecánico con tracción directa.

El interior de la cabina será en acero inoxidable, espejo y piso de granito.

Las puertas de piso serán de chapa pintada y la de Planta Baja, en acero inoxidable.

SERVICIOS

En cada planta está previsto un espacio para el depósito diferenciado diario de residuos, y un sistema interno de

recolección y traslado de los mismos a su destino de retiro por parte del servicio municipal. Lo mismo ocurre con el área de

Club House de la Parcela 4a (5).

AREAS EXTERIORES

Comprenden en general el área circundante a los edificios residenciales y al sector de amenities, la oficina de control de

accesos, accesos vehiculares, peatonales y de servicio, estacionamientos interiores a nivel del terreno, jardines internos,

sendas peatonales, parquización y cerco perimetral, e incluso el boulevard principal, vía pública de acceso.

El boulevard de acceso se ejecutará con carpeta asfáltica, cordón cuneta en los bordes y pavimento de hormigón en los

sectores de accesos. 


AREAS EXTERIORES

El cantero central estará limitado por el cordón cuneta y será parquizado de acuerdo a los renders generales.

Se construirán dársenas exteriores para estacionamientos de cortesía.

La oficina de control de accesos se ejecutará con la misma tipología constructiva de los edificios. Contará con sanitario,

espacio de cambiado y office.

Los pavimentos interiores se ejecutarán con carpeta asfáltica y cuneta de hormigón perimetral, mientras que los módulos

de estacionamiento exterior lo serán de pavimento articulado de hormigón.

Los jardines interiores tendrán un esmerado tratamiento paisajístico mediante un diseño particular que contemple la

integración de especies arbóreas nuevas y existentes con la arquitectura. El espacio contará con riego automático con

sistema de aprovechamiento de aguas pluviales.

El cerramiento perimetral se materializará mediante paños de reja fija y cerco vivo.

Los portones de acceso serán del mismo tipo con control de accionamiento magnético.

AMENITIES

La obra civil, será similar a la de los edificios principales, en cuanto a terminaciones, resoluciones técnicas y de confort,

pero aumentando el concepto de sustentabilidad a través de las siguientes pautas:

o Piletas calefaccionadas exclusivamente mediante colectores solares con temperatura de confort definida por dicho

sistema.

o Generación de energía renovable solar térmica para agua caliente sanitaria con sistema exclusivo de termo tanques

solares.

o Complemento para calefacción con chimeneas sistema pellets en los tres ambientes principales.

o Iluminación de espacios exteriores mediante la generación de energía renovable fotovoltaica a través de paneles

modulares fotovoltaicos.

o Sistema de reutilización de aguas grises para uso sanitario (depósitos de inodoros) con tanque de reserva

especifico-complementario.





La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
GRUPO MOLDES CUCICBA 6694 - CMCPSI 6228
Código de referencia de propiedad: GAP6103577