VENTA Lote ubicado en Av. Independencia y  José marmol, Almagro.


Estudio de Factibilidad Av. Independencia 4188 (Caba)
Dimensiones del terreno Frente 8,66 metros X Fondo 37,64 metros

Superficie del terreno 326 m2

Superficie Construible Cubiertos 3589 m2 + Semi Cub. 286 m2

Superficie Vendible Cubiertos 2789 m2 + Semi Cub. 286 m2

Altura máxima 38 metros

Altura mínima de planta baja y Basamento 3,00 m. con un basamento de 6,00 m.

Superficie de suelo absorbente 36,00 m2

Profundidad de manzana 167,30 metros

Según Código LEY DE APROB N°849/18 Id. catastral 036-039-012

Partida Matriz 153317

Plancheta Nro. 17

Zonificación Corredor Alto

Mixtura de uso de suelo 4.


Zona Sombreada de Azul: 163 + 216 = 379 m2

En este nivel podrán ubicarse servicios y espacios de uso común, la vivienda de encargado,

tanques de distribución de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas,

chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se

superen los planos límite establecidos en el presente.

Superficie Cubierta Vendible = 265 m2 en unidades Habitacionales

Zona Sombreada de Verde 232 x 11 niveles = 2552 m2

En esta superficie puede aprovecharse para construir unidades habitaciones descontando

aproximadamente (según diseño) un 15 para circulaciones y Ventilaciones.

Superficie Cubierta Vendible 85 = 2169 m2 en unidades Habitacionales

Superficie Semicubierta vendible = 286 m2 en unidades habitacionales

Área Sombreada en Naranja (Planta Baja + Basamento) = 250 m2 en doble altura

Accesos, Escaleras, Ascensores, Circulaciones, Cocheras, Espacios de uso común, Local

Vendible en local = 30 m2 en doble altura

Vendible en cocheras = 10 unidades (125 m2)

Área Sombreada en Rojo (2 Subsuelos) = 408 m2

Escaleras, Ascensores, Circulaciones, Cocheras

Vendible en cocheras = 16 unidades (200 m2)

NOTA IMPORTANTE: Los Datos Vendibles son estimativos, según diseño del inmueble a

construir.



Dirot propiedades.