VENTA 2 AMBIENTES A ESTRENAR. VILLA DEVOTO. ENTREGA INMEDIATA
Departamento de 2 ambientes a estrenar, con balcón al frente, en edificio con terraza, SUM, solárium, cocheras y bauleras.


Dormitorio en suite con salida a balcón corrido con pre instalación para Split frío /calor.
Amplio comedor con pre instalación para Split frío /calor, toilette de recepción y cocina integrada con pisos y paredes de porcellanato y griferías de primera marca. Espacio de lavadero. 


Ubicado sobre Av. F. Beiró al 4200 cercano a la Estación Villa Devoto, Plaza Arenales y excelente accesibilidad a Avda. Gral Paz.


CARACTERISTICAS Y TERMINACIONES DEL DEPARTAMENTO




- Porcellanato o piso Vinílico símil madera de primera calidad en ambientes principales. Paredes y cielorrasos con pintura látex color blanco.



Baño
- Con piso y paredes de porcellanato de primera calidad. Griferías FV o similar.
- Artefactos Roca, Ferrum o similar.

- Mesada y bacha de losa marca Ferrum ó similar.

- Cielorraso de placas de roca de yeso.



Cocina y Lavadero


- Piso y paredes de porcellanato de primera calidad.
- Griferías FV o similar.

- Artefactos Roca, Ferrum o similar.

- Mesada y bacha de losa marca Ferrum ó similar.

- Cielorraso de placas de roca de yeso.



Generales



- Estructura de hormigón armado.

- Tabiques interiores de placa de roca de yeso o mampostería

- Tabiques divisorios de placa de roca de yeso reglamentarios o mampostería Cielorrasos de hormigón visto y armados de placa de roca de yeso donde corresponda







MEMORIA DESCRIPTIVA Y TÉCNICA



Se trata de un conjunto edilicio formado por una planta baja con 21 cocheras, y 10 pisos , que aloja exclusivas unidades residenciales de uno, dos y tres ambientes , locales de servicios generales, hall de acceso peatonal, unidad encargado, sum, terraza, sala de máquinas y tanques.




CARACTERíSTICAS GENERALES DEL CONJUNTO



Planta Baja



- Hall de acceso peatonal.

- Lobby de entrada con frente vidriado, piso de mármol o granito natural y/o porcellanato y revestimiento de espejo y/o madera y acero inoxidable.

- Local comercial.

- Acceso a cocheras a nivel de planta baja.

- Acceso para discapacitados en cumplimiento con la ley de Accesibilidad Física para Todos.



Se preverán los siguientes servicios sin provisión de equipos:

Servicio de recepción y conserjería.

Servicio de telefonía interna directa desde cada unidad hacia la recepción y áreas comunes.

Front Desk con panel de identificación de unidades funcionales a proveer por los propietarios.



Una batería de dos ascensores con cabinas revestidas en acero inoxidable y espejo, con botonera digital e indicador de piso en cabina y planta principal.

Puertas automáticas de acero inoxidable en planta baja.

Cámara transformadora. (Solicitud en trámite sujeta a aprobación de factibilidad por compañía prestadora).

Subsuelos

Sala de maquinas.

Recintos para medidores eléctricos.

Tanques de reserva.

Sala para ayudante de portería con sanitario.

Espacio para grupo electrógeno (sin provisión de Grupo Electrógeno).

Terraza

Solárium.

Sala de máquinas de ascensores.

Espacio para alojamiento de unidades condensadoras de equipos de aire acondicionado



SUM
Salón de usos múltiples Sala de reuniones.



SISTEMAS DE INSTALACIONES Y TERMINACIONES DE LAS UNIDADES


-Instalación Termo mecánica

-Canalización y pre instalación de cañerías de aire acondicionado frío-calor sin provisión de equipos.

-Instalación Eléctrica

-Cañería y cables reglamentarios, doble circuito eléctrico por unidad separando el circuito de tomas con el de iluminación, tablero con llaves térmicas y disyuntor   diferencial. Instalación hasta el tablero seccional. Luminarias instaladas en áreas comunes (hall de entrada, escaleras, balcones, palieres, salas

 de máquinas y estacionamiento)

-Sensores de movimiento en palieres, cocheras y áreas comunes de accionamiento inmediato y ahorro de energía.

-Instalación Sanitaria

-Agua caliente individual por termotanque eléctrico. Desagües cloacales en cañería de polipropileno. Cañerías de distribución en polipropileno termo fusión. Cañerías   montantes y colectores termo fusión.

-Cañerías de ventilaciones de polipropileno.

-Presurización de la instalación en todos los niveles.



Los desagües de piso que se encuentran bajo el nivel del predio, concurrirán a pozo de bombeo cloacal. No se prevé la posibilidad de lavado de vehículos.

Se preverán los desagües para las unidades evaporadoras y condensadoras de los equipos de aire acondicionado.

Los desagües pluviales se dimensionarán de acuerdo a las últimas pluviometrías registradas, por lo cual se maximizarán los requerimientos normativos.

Telefonía, Televisión y Datos

Provisión de canalización vacía para todo el edificio con cañería instalada para telefonía IP, datos, Wi-Fi y TV hasta tablero de cada unidad funcional, cableado interno a cargo de cada usuario según sus necesidades. Preparado para instalación de internet Wi-Fi en áreas comunes (instalación a cargo de los propietarios).

Canalización y cajas para TE y TV por cable en todas las unidades.

Contra incendios

Sistema contra incendio reglamentario. (Provisión de elementos y equipos a cargo de los propietarios).

Grupo electrógeno

Previsión de espacio para alojamiento y canalizaciones sin cables para la conexión futura de Grupo Electrógeno previendo servicio para áreas comunes (iluminación/transporte vertical). Provisión del equipo no incluida. La provisión de el/los Grupos Electrógenos se abonará por los propietarios con un pago extraordinario oportunamente.

Ascensores

Una batería de dos ascensores de amplias dimensiones, de reconocida marca, con velocidad según cálculo tráfico vertical.

Cabina revestida en acero inoxidable y espejo, con botonera digital con indicador en cabina y planta baja. Puertas automáticas de acero inoxidable en planta baja y cabinas.

Carpintería de madera

Puertas de acceso a las unidades enchapadas en madera y/o laminado plástico, con barral de acero inoxidable. Puertas interiores placa para pintar.

Marcos en chapa doblada para pintar.

Herrajes y pomelas de primera calidad.

Carpintería exterior

Carpinterías de aluminio anodizado natural, con vidrio templado o laminado, de espesor según cálculo, con lámina vinílica para seguridad donde corresponda según reglamentos y vidrio float transparente interior de espesor según cálculo.



TERMINACIONES


Planta Baja

Lobby de acceso con piso de mármol o granito natural y/o porcellanato, con frente vidriado y con revestimientos de acero inoxidable, espejo y pintura y madera.

Piso de acceso vehicular y veredas en baldosones graníticos, piedras naturales o similar.

Piso de estacionamiento bloques de hormigón intertrabado.

Batería de ascensores con frente de Acero Inoxidable, con botonera digital e indicador. Cielorrasos exteriores armados de placas cementicias.

Artefactos de iluminación de embutir de línea moderna.

Escalera

Pisos y escalones de alisado de cemento, con nariz metálica.

Muros revocados y pintados con látex.

Baranda metálica con pasamano, barras horizontales y parantes verticales en planchuela.

Subsuelos

Piso de cemento alisado rodillado con endurecedor.

Pintura de paredes y cielorrasos látex color a definir.

En locales de servicio, piso de cerámica esmaltada y/o cemento rodillado y paredes interiores revocadas y pintadas con látex.

Puertas interiores de subsuelos en chapa doblada pintada F30 o F60 según planos de instalación contra incendio.

Palier principal

Piso de piedras naturales y /o porcellanato con diseño a definir. Paredes con terminación de yeso pintado al látex.

Artefactos de iluminación accionados por sensores de movimiento.

























Corredor Responsable: Sebastián Soler Pujol CPI 8890

Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.