ESPECTACULAR CASA DE DISEÑO, CON VISTAS AL AGUA Y COSTA NAVEGABLE AL RIO, EN BARRIO SANTA CATALINA - SECTOR RIO


Superficies
Casa desarrollada sobre dos lotes de 1.200 m2 cada uno (aprox 20 x 60), totalizando 2.400 m2 con unos 35 metros sobre el canal del barrio con salida al Canal Villanueva y a partir de ahí al Rio Luján, entre el arroyo Caraguatá y el canal Arias.
El lote posee doble amarra.
La casa es de 540 m2 totales con 410 m2 cubiertos y 130 m2 semicubiertos.


Casa
Los 2400 m2 de lote están alambrados en su totalidad y en el frente, hacia la calle, posee un paredón de piedra Laja Neuquen que logra una intimidad única y difícil de encontrar.
Casa de diseño único y de excelente calidad constructiva.


Planta Baja
Hall de recepción amplio de 5 x 3 m, que distribuye hacia la planta alta, la cocina, el living o el sector de servicio. Living de 10 x 6 m. Comedor separado de 6 x 4 m. y Play room de 6 x 4 m. Hogar abierto en tres caras entre el living y el Play room. En total son 120 m2 de Living, comedor y Play. Toilette.
Cocina de 10 x 4.5 m con mesada de mármol de carrara y muebles cato de excelente diseño y distribución, doble horno smeg (uno electrico y otro a gas) y anafe smeg de 6 posiciones. Dos heladeras. Lavavajillas panelable.
Entre el hall de acceso, la cocina, el living y el play room, hay puertas divisorias corredizas de piso a techo, de gran tamaño, que permiten cerrar y separar los ambientes, o abrirlas por completo y lograr ambientes integrados.
Acceso de servicio, lavadero y habitación y baño de servicio completan el sector de planta baja.
Toda la planta baja posee un paredón interno, divisor de ambientes, realizado con piedra laja de Neuquén. Pisos de granítico hechos in situ. Y una altura interior de 3.7 m en toda la planta.
El living y el play room poseen aberturas de alumino de piso a techo, diseñadas en hojas que permiten su acumulación y por lo tanto logran una apertura total. El living y el play room están conectadas a una galeria de 12 x 4 m que se conecta con la pileta.


Planta Alta:
Dormitorio con placard y baño (suite de invitados).
Puente con una ventana sobre el techo que lleva a la suite principal de caracteristicas únicas, zona dormitorio de 8 x 4 m con aberturas de aluminio acumulables que permiten su apertura total a una gran terraza que dá hacia el rio. Vestidor de 3 x 10 m con placards de diferente distribución y un patio interno de 5 x 1.5m como aporte de luz y verde. Baño de la suite de 5 x 4 m con un patio del mismo tamaño, doble hidro masaje, dos duchas y dos bachas. Paredón en el baño y el patio del baño de piedra laja Neuquen.
Marmol de carrara en los dos baños de planta alta y en el toilette.
Pisos de planta alta de madera de Guatambú.


Sala de máquinas:
La casa posee tres salas de máquinas o depósitos (dos de 1.5 x 3 m y uno de 1.5 x 2m) afuera de la casa, conectados desde el patio de servicio. Conteniendo tanques de agua, bomba de presión, caldera de agua caliente y loza radiante, bombas de los sectores de agua y lugar de depósito.


Sectores de agua y pileta:
La pileta es de 4 x 19 m con efecto de caida sin fin por donde se realiza el filtrado. 6 de los 18 metros de largo de 1 m de profundidad y los otros 12 metros de 2 m de profundidad.
La casa posee además sectores de agua que la rodean, totalizando unos 60 m 2 espejos de agua..


Jardín y quincho:
Hay un quincho utilizado como taller de trabajo de 6 x 4 m con un pequeño baño.
Pérgola de palos de 6 x 6 m generando la zona de comedor exterior. Pérgola de palos de 6 x 8 en el sector guarda autos.
El jardín posee riego por aspersores y se destaca por la cantidad y el tamaño de las plantas.


Navegabilidad.
Amarra flotante de 4 x 3 m unida al terreno por un puente flexible para acompañar el movimiento del agua. Canal interno con 3 m de profundidad. A 2 kilometros de la salida al Rio Luján y conexión con todo el Delta del Tigre.



Las medidas declaradas en el presente informe, son estimativas.


La venta de este inmueble esta sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente( Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs)por parte del propietario