Excepcional Lote apto Desarrollo, con vivienda a demoler.Medidas 8,66 m x 43,30 m Zona: Constitución Zonificacón: R3 Ubicación: Strobel y CharloneINDICADOR URBANÍSTICO R3CARACTER:Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad alta con viviendas individuales ycolectivas.-INDICADORES BASICOS:ORDENANZA Nº 25114 - Artículo 1º.- F.O.S. máximo sobe cota de parcela: 0.6- F.O.T. máximo uso residencial: 2.00- F.O.T. máximo otros usos: 1.6- Densidad poblacional neta máxima: 800 hab/Ha.(0.08 hab/m2)- Incremento de F.O.T. y Densidad: - de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%.- Las construcciones comprendidas dentro del distrito Residencial Tres (R3) nuevas o a ampliar queadopten un F.O.S. ≤ 0,54 podrán adicionar un (1) piso más por sobre el plano límite del distrito.TIPOLOGIA EDILICIA:-EDIFICIOS ENTRE MEDIANERASPLANO LÍMITE:-PLANTA BAJA + 6 PISOS, o de acuerdo a perfil existente.Retiro de frente obligatorio: mínimo 3.00 metros. ANÁLISIS DE SUPERFICIESSegún Código de Ordenamiento TerritorialANÁLISIS DE SUPERFICIESFOS 0.6 PERMITIDO…………………………………………….……………….…..………………….…224.98 m2FOS 0.54………………………………………………………………………………………………….……..202.48 m2FOT PREMIOSPor F.O.S igual a 0.54 un 10% ……………………..…..………………………………………....... opcional 10%Por retiro de frente..………………………………………………………………………………….….……......…15%Sumatoria de premios. …………………………………………..…………………………..…….….……….….25 %DENSIDAD …………………………………………………….……………....….… 38 personas (19 habitaciones)FOT = 374.97x 2.00 x 1.25………………………………..……………………………………….937.42 m2CUATRO PLANTAS DE 202.48 M2 de los cuales:182.48 m2 comercializables y 20 m2 espacios comunes.Más UNA PLANTA de 127.50 m2 de los cuales:107.50 m2 comercializables y 20 m2 espacios comunes.SUPERFICIE COMERCIALIZABLE VIVIENDA 837.42 M2Ordenanza 25114 .Artículo 22º.- Para los distritos de media densidad se deberá incorporar como mínimo, dentro del plan de obra y para el resultado final del edificio a erigir, las siguientes acciones, tendientes a la mitigación del impacto ambiental, como así también a la aplicación de buenas prácticas orientadas en el mismo sentido: a. Captación y/o recuperación de agua de lluvias. b. Reducción de la demanda energética (utilización de energías alternativas, diseño con eficiencia energética)Fuente autorizada www.almenaweb.com c. Uso de materiales regionales (Reducción de la huella ecológica). Compra Marplatense. d. Segregación y recuperación de residuos durante la obra. Contención de polvos (mallas y riego en verano). e. Reducción de emisiones sonoras (Adecuación de métodos constructivos). f. Control del vertido de efluentes
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Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # 420271137-89 Anuncio provisto por RE/MAX Arena - Martillero: Gilda F. Clauso REG. 3350, . - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente.
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