DEPARTAMENTO EN VENTA

Hermoso departamento 4 ambientes, muy amplio y luminoso. Es un 3er piso en esquina y todos los ambientes dan a la calle. Posee: 3 habitaciones, 2 baños completos, amplia cocina, living-comedor y balcón corrido de casi 9m2.

Habitación 1: muy luminosa, con ventanas a calle Tiscornia y salida un amplio balcón. Cuenta con placard empotrado con puertas corredizas, interior con cajones y estantes en melamina color natura de FAE Equipamientos.
Habitación 2: sobre la esquina. Muy luminosa, con ventanas a calle Tiscornia, John O'Connor y salida al balcón. Cuenta con placard empotrado con puertas corredizas, interior con cajones y estantes en melamina color natura de FAE Equipamientos.
Habitación 3: muy luminosa, con ventanas a calle John O'Connor. Cuenta con placard empotrado con puertas corredizas, interior con cajones y estantes en melamina color natura de FAE Equipamientos.
2 Baños: completos; con bañera, lavatorio, inodoro con mochila y bidet marca Ferrum Bari blanco.
Cocina: cómoda, bien distribuida, con mesadas amplias y mucho espacio de guardado. Equipada con muebles bajo-mesada en melamina blanca con juntas de aluminio de FAE; mesadas de granito Gris Mara; pileta doble de acero inoxidable; cocina a gas marca Ariston y purificador Spar con filtro de carbono.
Living-comedor: muy luminoso, con balcón y vista a calle Tiscornia.

Posee un espacio específico para conexión de lavarropas y otro para lavavajilla, caldera dual marca Baxi y calefacción mediante radiadores en cada ambiente. Las aberturas son de PVC con hojas oscilobatientes perfiles Schüco y vidrios DVH. Las puertas son marca Quality Windows, marco cajón en Angelim Brasilero con hojas enchapadas en cedro, bisagras y manijas en bronce platil, y burletes de goma.
Al poseer dos baños completos, el constructor tuvo en consideración el suministro de agua caliente en simultáneo y colocó un termotanque extra, para que funcione como reserva ante cualquier inconveniente.
En cuanto a la instalación eléctrica, cumple con las normas vigentes y se realizó con conductores normalizados, con bocas para tomas, iluminación, teléfono, video cable, timbre y portero eléctrico. Toda la instalación tiene la puesta a tierra reglamentaria. Los accesorios de tomas y teclas son de la marca Cambre Siglo XXI y XXII.

¿Servicios? ¡Posee todos! Gas, agua, luz y cloaca.
Expensas bajas, incluyen el agua.

-CALIDAD DE UBICACIÓN: EXCELENTE. En el centro de la ciudad, distancia a pie de supermercados y zonas comerciales.
- CALIDAD DE ACCESO: EXCELENTE.
- VISTAS: EXCELENTE. Vista al Lago Nahuel Huapi, cadenas montañosas y parte de la ciudad.
- LUMINOSIDAD: EXCELENTE.

*las expensas incluyen el agua

*el edificio no es apto turismo/profesional, únicamente vivienda permanente.


*el comprador deberá solicitar el medidor de luz (la CEB tarda 5 días hábiles en colocarlo)


*las cocheras se venden por separado.



- Detalles de construcción y equipamiento -
MAMPOSTERÍA: Los muros exteriores son de ladrillo cerámico, revoque impermeable, grueso fratasado y terminación de revoque texturado. En el frente, sobre calle O 'Connor, el revestimiento es de Superboard de 10 mm con aislamiento de lana de vidrio y terminación de revoque texturado. En medianeras, el revestimiento es de chapa color blanco, para protección hidrófuga y térmica. Los tabiques interiores son de ladrillo cerámico con revoque grueso y fino.
PISOS: Las veredas perimetrales y acceso semicubierto tienen baldosas 4 Tortugas granalladas de fábrica Blangino. El hall de acceso tiene Porcelanato Cerro Negro Etruria Gris 60x60. Los pasillos y escaleras tienen piso Cerro Negro Pocelanato Zen Gris 50x50. Los departamentos tienen piso Porcelanato Cerro Negro City Nut y los del tercer y cuarto City Grey. En los baños el piso y el revestimiento inferior es Alberdi Bourbon 33x33 y el revestimiento superior es Elysee 33x33. Se separan con una moldura de acero inoxidable Atrim.
CIELORRASOS: Los departamentos tienen placa de yeso de 12,5 mm con junta tomada marca Durlock.
EQUIPAMIENTO GENERAL: Ascensor con cabina de acero inoxidable, con puertas automáticas tanto en cabina como en palieres. En el edificio hay 2 salas técnicas. La sala técnica ubicada en planta baja posee un baño de servicio, tableros eléctricos de espacios comunes, dos tanques cisterna de 2750 lts cada uno y dos bombas impulsoras. La sala
técnica ubicada en 5° nivel contiene dos bombas presurizadoras Rowa 270, dos tanques de
2750 lts cada uno, tablero y motor de ascensor.
CLIMATIZACIÓN Y AGUA CALIENTE: Individual con calderas duales Baxi. Los departamentos cuentan con radiadores en cada ambiente.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA: Cumple con las normas vigentes y se realizó con conductores normalizados, con bocas para tomas, iluminación, teléfono, video cable, timbre y portero eléctrico. Toda la instalación tiene la puesta a tierra reglamentaria. Los accesorios de tomas y teclas son de la marca Cambre Siglo XXI y XXII. Los pasillos y hall de acceso
cuentan con iluminación de emergencia. Los sectores exteriores comunes y frente, sobre ambas calles, cuentan con iluminación con proyectores de LED. Los medidores eléctricos se encuentran en un lateral sobre acceso a la cochera.
INSTALACIÓN SANITARIA: Con materiales marca Saladillo. La distribución de agua con cañería unida por termofusión. Los desagües pluviales y cloacales son suspendidos Sistema Awaduct con montantes en el mismo material. Toda la instalación recibió un control en obra por parte del fabricante de los materiales. Los artefactos son marca Ferrum modelo
Bari y las griferías FV modelo California.
INSTALACIÓN DE GAS: La instalación está realizada con cañería aprobada de acero con revestimiento epoxi. Los departamentos cuentan con conexión individual de gas, para las calderas y cocinas.
COCHERA: 13 sectores de medidas reglamentarias en planta baja y con acceso desde Calle Tiscornia. Cuentan con iluminación natural y artificial; ventilación permanente al patio de aire luz. El portón de acceso a las cochera es metálico levadizo automatizado con control remoto.

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En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Inmobiliario colegiado Julian Ardenghi Mat. n° 354-RP-2021 F° 433 T° II






Código de la propiedad: D30025

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