BNH MOLDES 2862 - Belgrano





- Características del emprendimiento:

Se trata de un emprendimiento que conjuga la elegancia y la sofisticación de un proyecto moderno, estará compuesto de 17 unidades distribuido en 9 pisos con tipologías de 3 -4 ambientes y duplex. El mismo contara cocheras en la planta baja.

Las unidades van desde los 63 m² totales hasta los 96 m².



- Ubicación:

Ubicado estratégicamente en calle Moldes al 2800 entre Manuel Ugarte y Av. Congreso a tan solo 300 M de Avenida Cabildo y todo su centro comercial

gastronómico, educativo, destacándose como gran ventaja los distintos medios de transportes.



- Fecha Estimada de entrega:

Marzo 2026.



- Formas de Financiamiento:

Consultar por planes a su medida (Anticipo y cuotas fijas en dólares)




PLIEGO ESPECIFICACIONES TECNICAS MOLDES 2872:


Estructura:



Dimensionada según calculo, con sus respectivas bases, tensores columnas vigas y losas con armadura, ejecutando refuerzos en pases y donde corresponda tanto en vigas como losas. Se pondrán separadores para que el hormigón tenga el recubrimiento requerido según el caso. El enconfrado será de madera con cara lisa o entablonado según corresponda. Si por proyecto se utilizara hormigón visto el mismo llevara los aditivos correspondientes para su impermeabilización



Hormigón Armado:

Hormigón elaborado, elevado con bomba pluma: H30-piedra 6/20. Hierro: ADN 420 – ACINDAR – ACERBRAG. En un todo de acuerdo a las normas establecidas en el CIRSOC.



Muros:

Se ejecutarán tabiques divisores de mampostería de ladrillo hueco del 8 y del 12 según el caso. Como divisoria entre distintas unidades funcionales se utilizará ladrillo común para conformar un muro de 15cm de espesor. Terminación interior en yeso marca tuyango o similar. La primera hilada se ejecutara rellena de mortero liquido para futuro clavado atornillado de zócalos



Medianería:

Ladrillo común macizo. O hueco del 12 según el caso Tabiques Interiores: 12,5 x 5 x 27 uniformes. Ladrillos Comunes Macizos: 12,5 x 5,5 x 28 uniformes.



Revoques: Interiores :

 Morteros con cal, dosificaciones según corresponda Exteriores: Capa aisladora, revoque grueso a la cal y revoque fino a la cal filtrado (Cal Milagro). Podrá utilizarse también revoque proyectado monocapa



Yesería:

Revoque grueso a la cal y terminación con yeso enlucido (todos los rincones y aristas se realizan con yeso puro). Yeso TUYANGO AP.



Contrapisos:

Puede utilizarse cemento de albañilería con cascotes molidos.



 Carpetas de nivelación: Mortero cementicio (1 cemento x 3 arena). En baños se realizaran carpetas hidrófugas. En bañeras se realizaran bases compactadoras y aislación perimetral con pintura epoxi. Terrazas: Se realizara las capa aisladora correspondientes con membrana asfáltica pegada sobre carpeta previamente tratada con imprimación o podrán utilizarse membranas elastomericas tales como MICROGOMA LAJAMAX o similar Sika. Las mismas llevaran contrapiso y carpeta con pendiente según corresponda con paños para dilatación con junta sellada elastica Marca SIKA o similar





Pisos:

Porcelanato 60 x 60 o medida según elección DO, rectificado San Lorenzo o similar (mezcla adhesiva para porcelanato TIPO KALUKOL o similar y juntas con pastina).



Zócalos: MDF (8cm o 10cm) pintados o porcelanato (8cm o 10cm). REALIZADAS EN CORTE POR CARPINTERO A MEDIDA SEGÚN PROYECTO

Instalación de aire acondicionado: Sistema de aire acondicionado frio/calor split. Previsión para ubicación de unidades evaporadoras. No se colocarán los equipos. Se dejara embutida caja de preinstalación con su respectiva alimentación eléctrica y desagüe por manguera – Cañería de cobre empaquetada, cañería presurizada. Paquete encintado con cinta de PVC blanca



 Ascensores: Dos ascensores de acuerdo a la ley 962 accesibilidad para todos. Se utilizará tecnología de última generación con puertas y maniobras automáticas. Cabina revestida en acero inoxidable con espejo. Las puertas en PB serán de acero inoxidable. MARCAS SUBITO, CONDOR o similar



Carpintería metálica (según proyecto): La carpintería metálica exterior será de perfiles extruidos de aluminio anodizado 15 micrones mínimo o aluminio anozdizado negro o blanco según el diseño y la combinación de materiales seleccionada por los proyectistas. línea `A30`de ALUAR o similar. Las mismas podras ser corredizas de abrir o proyectantes según proyecto con sus respectivos burletes de goma Los marcos de las puertas serán de chapa doblada bwg N18.



Palier escalera evacuación: marco y puerta de chapa doble 1.2mm (denominada chapa N 18 BWG). La escalera llevara pasamanos y zocalo reglamentarios en caño de hierro soldado y pintado con esmalte sintetico Marca Alba o similar. El acabado de los escalones podrá ser en carpeta cementicia rodillada y o también en pintura epoxi o barniz o similar



Vidrios: El espesor a utilizar estará en relación directa con las dimensiones de los paños a cubrir. En puertas balcón o carpinterías de mayor tamaño, según amerite se utilizara vidrio laminado 3 + 3 y en ventanas de menor dimensión podrá utilizarse float 4mm.



Barandas de balcón: Podrán ser en aluminio anodizado negro o natural / blanco, con vidrio laminado 3+3 con pasamano metalico de aluminio. Según diseño a elección del proyectista Carpintería de madera: Puertas de 45mm de espesor en MDF espesor 9mm pintadas con pomelas de bronce platil.

Puertas de acceso a unidades y de escalera de acuerdo a normativa de incendio. F60 o F30 según corresponda.



Herrajes: Serán de primera calidad línea contemporánea, con cerradura de seguridad en el acceso a las unidades y pomelas de bronce. MARCA TERRA o similar línea a elegir de tipo moderna. Terminación negra o cromado Placares: Frentes de placares corredizos o similar en melanina de 18mm LINEAS FAPLAC O SIMILIAR ya sea lisa o terminación texturada a elección del proyectista, con lamina de seguridad en dormitorios, ejecutados en aluminio anodizado con guías superior e inferior y equipamiento interior básico.



Cocinas: Pisos y revestimientos: Porcelanatos rectificados San Lorenzo o similar. 60 x 60 o 40 x 40 a elección del proyectista – se colocaran en los encuentros cantoneras de aluminio blanco o anodizado natural.


Artefactos: Anafe y/o cocina según unidad, SAMSUNG o similar.



Pileta: Acero inoxidable. Mi pileta o similar, dimensiones a definir por proyectista



Griferías: Marca Fv líneas a definir segun DO y disposición del mercado. Primera calidad



Muebles: Muebles bajo mesada y alacenas construidas en aglomerado o MDF enchapado en melanina 18mm colores a definir según diseño LINEA MASISA O FAPLAC. Herrajes en aluminio anodizado natural. HAFELE o similiar. Tendras cajoneras y puertas diseño a elección del proyectista

Mesada serán de granito Negro Brasil o similar (según proyecto) de mínimo 20mm y alzadas, a definir si con porcelanto o gratino según Do



Pintura: Las unidades se entregarán con mano de enduido completo, las paredes con látex sherry williams o similar, cielorrasos con látex comun para cielorrasos sherry williams o similar, la carpintería metálica con esmalte sintético. ALBA o similar



Instalación eléctrica: Cada departamento contara con un tablero individual con disyuntor y circuitos independientes de tomas, bocas y bocas especiales, con cables de no menos de 2.5mm según normas de Edenor y del ENRE. Todos los sectores comunes contarán con artefactos de iluminación (inclusive luz de emergencia). Unidades provistas con canalización para datos. Se utilizaran MARCA STECK o similar en llaves térmicas disyuntores, tapas teclas. Cajas ortogonales y rectangulares de chapa Televisión: Canalización de TV por cable en todos los ambientes principales, desde una montante general.


Telefonía: Se cableará la montante y se canalizará interiormente las unidades con alambre guía según disposiciones de Telecom. Todos los ambientes principales tendrán boca de teléfono. Portero Eléctrico: Portero eléctrico con frente con cámara preparado para monitores (opcionales) en los departamentos. HIKVISION o similar Timbre: Campanilla 10cm x 10cm.


Agua caliente: Las unidades contarán con aqua caliente por SISTEMA CENTRAL MARCA Rheem – O PEISA capacidad según calculo de consumo promedio en base a metraje y cantidad de artefactos a alimentar Distribución agua fría/caliente: Termo Fusión (AQUA-SYSTEM) o similar de 1era. marca. Recolección Pluvial y Cloacal: P.P.P. Marrón marca (AWADUCT) o similar de 1era marca. Incendio: El edificio contará con un sistema de protección contra incendio compuesto por matafuegos y mangueras en palieres y espacios comunes. Cañerías de hierro galvanizado. MARCA GEORGIA o similar Instalación


sanitaria: La instalación para agua fría y caliente se efectuará con materiales de primera calidad. Termo Fusión (AQUA-SYSTEM) o similar de 1era. marca.P.P. Marrón marca (AWADUCT) o similar de 1era marca. Los tanques de agua y bombeo seran de acero inoxidable o PVC con las capacidades segun corresponda por calculo. Todos los flexibles y las conexiones rigidas seran con caño cromado Rejillas en pisos: Acero inoxidable o cromadas tipo `DELTA`o similar.



Hall de acceso: Pisos: porcelanatos rectificados Ilva o similar. SE BUSCARA PIEZAS DE MAS DE 60 x 60 minimo pulido de primera, variantes en 80 x 80 y 120 x 60 según proyecto



Cielorrasos: Armados de yeso. o DURLOCK placa de roca de yeso de 9 o 12mm según corresponda anti humedad en zonas de cocina y baños Las puertas de ingreso al edificio serán todas de vidrio templado no menos a los 10mm de espesor. Ascensor: Mecánico, terminación interior en acero inoxidable. Revestimientos, placa de mármol y/o espejo.

Sectores Comunes:



Pisos: Porcelanatos San Lorenzo o similar. 60 x 60 O 40 x 40 a elección del proyectista Terminación de paredes: enduido y pintura látex al agua interior. MARCA RIOPINT o similar Carpinterías de acceso a departamentos: marco y puerta de chapa F60 o F30 según corresponda Artefactos de iluminación en PB, palieres, balcones y aménities. EN LED, marca SICA o similar



Baños: Pisos y revestimientos: Porcelanatos rectificados San Lorenzo o similar. 60 x 60 O 40 x 40 a elección del proyectista Artefactos Sanitarios: Marca tipo Bari Ferrum, Roca, Deca Piazza o similar con tapa de inodoro, juego inodoro largo con mochila y bidet en juego. Las bañeras serán de chapa blanca enlosada mínimo 1.50m x 0.70m, marca Ferrum



Griferías: Ducha, Bidet, Lavatorio: Marca FV Primera linea. Mesadas: Según diseño de mármol con zócalo mínimo de 5cm en el perímetro. Las bachas de los toilettes serán blancas de apoyo. Piletas: de apoyar blancas sobre mesada según proyecto de diseño. MARCA FERRUM o similar Dormitorios: Pisos: Porcelanato 60cm x 60cm rectificados San Lorenzo o similar. PULIDOS Zócalos: MDF (8cm o 10cm) pintados o porcelanato. Terminación de paredes: yeso + pintura látex al agua interior. RIOPINT o similar Living-Comedor:



 Pisos: Porcelanato 60cm x 60cm rectificados San Lorenzo o similar. Zócalos: MDF (8cm o 10cm) pintados o porcelanato. Terminación de paredes: yeso + pintura látex al agua interior. RIOPINT o similar Los balcones llevarán pisos de cerámica de primera calidad. SAN LORENZO o CERRO NEGRO o similar medidas 30 x 30 o 40 x 40 según elección del proyectista. Zocalo en misma ceramica



NOTA: Los materiales, marcas y/o modelos enunciados anteriormente podrán ser modificados por otros de similar calidad y características, si el comitente lo considerase necesario. Todas las imágenes, planos, dimensiones, superficies, descripciones y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán sufrir modificaciones sin previo aviso. Medidas definitivas surgirán del replanteo de obra y del plano de división en propiedad horizontal.


OBS: Las medidas informadas son aproximadas y no implican responsabilidad legal alguna si fueren diferentes.



COTI en trámite.



En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.



Martillero Corredor Publico Matricula CUCICBA 6612