¡ 4 AMBIENTES AL FRENTE ! ¡ EN LA ZONA MÁS CÉNTRICA DE CABALLITO !
Departamento Estándar 4AMB Caballito Frente ParqueRivadavia
Eduardo Acevedo y Avenida Rivadavia, Piso 1 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Departamento de cuatro (4) ambientes, dispuesto hacia el frente, en la ubicación más céntrica y comercial del barrio de Caballito.
Orientación hacia el E (Este), siendo iluminado cada mañana por el alba. Vista arbolada a calle residencial y tranquila. Ventilación cruzada. A excepción del toilette, todos sus espacios cuentan con ventanas / ventanales hacia el exterior.
Bienvenido a este amplio y luminoso departamento de cuatro (4) ambientes en el encantador barrio de Caballito.Ubicado cerca del emblemático Parque Rivadavia y del animado centro comercial de la zona.
Entrada principal por hall de recepción y entrada de servicio por living comedor. Esta propiedad ofrece la combinación perfecta de comodidad y conveniencia en uno de los barrios más buscados de Buenos Aires, con transporte público cercano que te conecta con el resto de la ciudad de forma rápida y conveniente.
A 72 metros de Avenida Rivadavia. A 172 metros de Avenida La Plata. A 372 metros de José María Moreno.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro línea A · Estación Río de Janeiro. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo y Ferrocarril Sarmiento.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
Edificio entre medianeras, construido en el año 1972. Su fachada combina ladrillo visto con frentines de hormigón pintado.
9 pisos. 3 departamentos por piso. 1 ascensor automático con cabina de acero inoxidable. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.
· Distribución:
Hall de recepción.
Living comedor.
Balcón francés.
Distribuidor.
Cocina - desayunador.
Lavadero independiente.
Baño completo.
Toilette.
Dormitorio principal.
Dormitorio secundario.
Dormitorio 3.

· Equipamiento:
Puerta principal de seguridad blindada. Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en parquet en hall de recepción, living comedor, distribuidor y dormitorios.
Su cocina separada con espacio para desayunador diario posee pisos y paredes revestidos en cerámicas color beige brasilia.
Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) enchapado en aglomerado color crema con tiradores de aluminio. Mesada de granito modelo rosa de salto. Bacha simple de acero inoxidable. Cocina a gas instalada.
Provisión de agua caliente por calefón a gas marca Orbis. Mesada de granito negro brasil instalada en sector lavadero. Conexión para carga y descarga de lavarropas. Espacio para tendido de indumentaria con tendedero de techo instalado.
Su baño cuenta con pisos revestidos en baldosas color gris claro y paredes revestidas en cerámicas color ámbar. Lavatorio de pie, sanitarios completos, ventana hacia el exterior y bañera instalada.
Su toilette cuenta con pisos revestidos en cerámicas color azul raf y paredes revestidas en cerámicas marmoladas símil carrara con guarda decorativa de venecitas azul raf. Vanitory de mdf/melamina laqueada color crema e inodoro instalado.
Aire acondicionado split instalado en su living comedor. Cuenta con placares de piso/techo con puertas de apertura frontal, divisores, estantes, barrales, cajoneras y demás interiores a medida instalados en sus dormitorios.

· Adicionales:
Control de acceso por cerradura electromagnética.

· Requisitos solicitados por la parte propietaria:
1 mes de alquiler por adelantado.
1 mes de depósito de garantía por cada año contratado.
De la fianza: garantía propietaria o sistema de garantías de caución (Finaer / Fiancor).
De los ingresos: últimos tres (3) recibos de sueldo o certificación de ingresos por contador público.

· Condiciones ofrecidas por la parte propietaria:
Duración del contrato: 12 meses (contrato de alquiler temporario sin muebles).
Actualización: IPC · Índice de Precios al Consumidor publicado por el INDEC.
Periodicidad de actualización: Trimestral.

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El inmueble no es apto para mascotas por expresa solicitud de sus propietarios en el contrato de comercialización.

Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires: http://www.spinelliprop.com.ar/tasaciones/

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