VENTA LOCAL COMERCIAL 45 M2 CON 3.75 MTS DE FRENTE Y 12 MTS DE FONDO, SOBRE BV. PASCOTTO,  CON MUY BUENA ALTURA DE TECHOS , SITTING AL 
FRENTE ,  APTO GASTRONOMIA, CON TOILETTE, LOS LOCALES CONTARAN CON GAS Y POSIBILIDAD DE TIRAJE 
POSIBILIDAD DE COMPRAR VARIOS LOCALES Y UNIFICARLOS!!!!!!
ENTREGA DIC 2024!!!!!


DESCRIPCIÓN GRAL:
LOCAL COMERCIAL de muy buena solidez y excelente calidad constructiva,  caracterizado por un entorno de departamentos de categoría y polo comercial de atractivo turístico.





Emplazado en un emprendimiento el cual contara con 18 unidades de monoambientes y 2 unidades 3 ambientes, en 2 bloques sucesivos y escalonados según la pendiente del terreno, con acceso desde espacio común con estacionamiento exterior,




DETALLES CONSTRUCTIVOS





La planta baja se realizara en mampostería y las plantas superiores en Steel framing realizado con la mejor calidad dentro de lo que indica el sistema, verificando como

estructura antisísmica y resistente a fuertes vientos y nevadas.

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CONSTRUCCION: CARACTERISTICAS DE LA OBRA

ESTRUCTURA

* Relleno con suelo seleccionado nivelado y compactado bajo platea

* Platea de hormigón armado según calculo. (espesor 15cm hormigón H21 doble malla del 5,5mm c/15 con refuerzos según calculo)

* Muros de contención en hormigón armado espesores y armadura según calculo.

* Estructura de Steel frame.

* Panel de muro compuesto por, desde el interior: placa de roca de yeso según corresponda (local húmedo o simple), nylon 200mic, aislación térmica y acústica de

poliuretano expandido de baja densidad proyectado in-situ espesor entre 3 y 4, placa de OSB 11mm de ambos lados , membrana aislante de agua y viento , revestimiento exterior de siding símil madera de 6 mm .

*Cielorraso de durlock en interiores en planta alta locales de 1ª y aleros.

* Cubierta estructura metálica panel de chapa ondulada prepintado negro con poliuretano 30mm.

*Estructura de techos en madera pino Oregón de 3x6

ABERTURAS

* Aberturas de PVC premium color negro herrajes multipunto con vidrio DVH con contramarcos o similar.

* Puertas interiores placa blancas. Herrajes doble balancín acero cromado.

TERMINACION EXTERIOR

* Siding eternit.

TERMINACION INTERIOR

* Piso y revestimiento en porcelanato ILVA COMPACT NEUTRAL en baño y cocina.

* Griferías, monocomando FERRUM, artefactos y accesorios de baño marca roca, monaco o similar.

* Pintura, latex interior color blanco , exterior sobre siding color roble oscuro.


INSTALACIONES

* Instalación de cloaca en polipropileno, distribución de agua fría y caliente en termofusión tipo IPS o similar (primeras marcas)

* Instalación eléctrica con materiales bajo norma. Cajas y cañería embutida cableado de 2,5mm tomas y de 1,5mm iluminación, llaves y teclas , tablero con 4 circuitos,

* Instalación de datos cañería y cajas sin cableado.



CALEFACCION

* Piso radiante por agua, con caldera individual dual, para servicio de agua caliente y calefacción.



INFRAESTRUCTURA

El complejo contara con redes y calles internas de servicios que abastecen las unidades que se encuentran distribuidas en el lote.

1) Red cloacal

2) Red agua interna.

3) Red eléctrica en baja tensión, pilar de conexión y gabinetes con batería de medidores por unidad funcional sobre frente a calle.
4) Iluminación interna con artefactos autónomos de led (solares)

- Forma de Pago:

-50 del valor al boleto de compra venta, 10 a la entrega y el saldo financiable hasta 6 cuotas mensuales en DOLARES!!!










































AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).