¡ 3 AMBIENTES NUEVO ! ¡ CON COCHERA FIJA Y CUBIERTA !
Venta Departamento 3AMB Cochera Boedo Nuevo
Avenida San Juan 3500, Piso 8 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires



· Características:
Departamento de tres (3) ambientes nuevo, en piso alto, con balcón al contrafrente y detalles de categoría, en ubicación privilegiada del barrio de Boedo.
Orientación N (Norte). Vista abierta y panorámica a Ciudad. Ventilación cruzada. Luminoso y moderno, ofrece una combinación perfecta de estilo contemporáneo y comodidades funcionales.
Con una distribución inteligente, este departamento cuenta con un balcón perfecto para disfrutar de un café por la mañana o contemplar las vistas a la ciudad.
Ubicado sobre Avenida San Juan. A 47 metros de Avenida Boedo. A 347 metros de Avenida Pavón. A 447 metros de Avenida Juan de Garay. A 447 metros de Avenida Independencia.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E - Estación Boedo. Cercanía a subida/bajada Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.




· Edificio:
Empezado sobre terreno de doble frente. Su fachada combina hormigón revestido en tarquini en diferentes tonalidades de gris y vidrios templados de sus balcones.
Su planta baja (PB) se encuentra revestida en lajas modelo San Luis. Cuenta con un local comercial, un acceso vehicular a cocheras y una entrada peatonal con rampa de accesibilidad para personas con movilidad
reducida.
12 pisos. 4 departamentos por piso. 2 ascensores automáticos con cabina de acero inoxidable. Garage privado con acceso a través de portón automático.
El monto de expensas especificado en el anuncio incluye el suministro de agua (AySA), y  agua caliente (Metrogas) y el servicio eléctrico (Edesur).




· Distribución:
Living comedor.
Cocina semi-integrada estilo americana.
Balcón corrido hacia el contrafrente.
Pasillo de distribución.
Dormitorio principal.
Toilette.
Dormitorio secundario.
Baño completo con bañera.




· Equipamiento:
Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en flotantes de pvc símil madera color color Oak.
Su cocina cuenta con paredes revestidas en porcelanatos blancos y pisos revestidos en porcelanatos color azul oscuro con terminación mate.
Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de melamina/mdf color blanco con su respectiva perfiles y tiradores de aluminio. Mesada de granito modelo gris mara.
Extractor / purificador de aire marca Spar de acero inoxidable. Artefactos de cocina (anafe con cuatro hornallas y horno empotrado) eléctricos.
Aire acondicionado split instalado en su living comedor. Calefacción individual a través de paneles eléctricos, uno por cada ambiente.
Cuenta con placares empotrados con puertas de piso/techo de apertura corrediza, cajoneras, barrales, divisores, y demás interiores a medida en su pasillo de distribución y sus dormitorios.




· Adicionales:
Agua caliente central por termotanques de alta recuperación.
Cámaras de monitoreo instaladas en sectores comunes.




· Cochera:
Fija, cubierta e individual.
Ubicada en primer piso.
Portón automático.




· Requisitos solicitados por la parte propietaria:
1 mes de alquiler por adelantado.
1 mes de depósito de garantía.
De la fianza: garantía propietaria o sistema de garantías de caución (Finaer / Fiancor).
De los ingresos: últimos tres (3) recibos de sueldo o certificación de ingresos por contador público.




· Condiciones ofrecidas por la parte propietaria:
Duración del contrato: 12 meses (contrato de alquiler temporario sin muebles).
Actualización: IPC · Índice de Precios al Consumidor publicado por el INDEC.
Periodicidad de actualización: Trimestral.




Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El inmueble no es apto para mascotas por expresa solicitud de sus propietarios en el contrato de comercialización.

Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires: http://www.spinelliprop.com.ar/tasaciones/


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Oficina en Avenida San Juan 3467 - CABA






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